Immobilien zum Kaufen in Burgau

Wer in Burgau kauft, rechnet mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Stadt setzt Grundsteuer A auf 400 % und Grundsteuer B auf 280 %; den Gewerbesteuerhebesatz nennt sie mit 330 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Stadt multipliziert mit ihrem Hebesatz — die Jahressteuer steht im Bescheid, nicht in einer Beispielrechnung. Die Zahlen veröffentlicht die Stadt unter „Zahlen & Daten“; die Hebesatzsatzung liegt in der Satzungssammlung. Beim Kauf fällt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an; den Landesüberblick finden Sie im Block darunter. Wer später vermieten will: Die Mietpreisbremse gilt in Burgau nicht, die allgemeine Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Stadt Burgau; RealsteuerhebesätzeQuelle: Stadt Burgau; HebesatzsatzungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Welches Grundbuchamt führt Ihre Immobilie?

Grundstücke in Burgau — Kernstadt und Ortsteile — liegen im Sprengel des Amtsgerichts Günzburg. Das Grundbuchamt (Ichenhauser Straße 16, 89312 Günzburg) führt die Bücher für den ganzen Landkreis, nimmt Eintragungen vor und erteilt Ausdrucke. Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus (Eigentümer, Gläubiger, Kaufinteressenten in Verhandlung). Unbeglaubigte Ausdrucke kosten 10 €, amtliche Ausdrucke 20 €; die Einsicht selbst ist gebührenfrei. Bestellung schriftlich, per Fax oder persönlich, nicht telefonisch. Lage, Flurstück und Grenzen holen Sie beim Vermessungsamt, nicht beim Gericht. Sprechzeit: montags bis freitags 8 bis 12 Uhr und nach Termin.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Günzburg

Hochwasser an der Mindel vor dem Kauf prüfen

Burgau liegt an der Mindel. Das Landesamt für Umwelt stellt für die Gemeinde Hochwassergefahrenkarten bereit (häufiges Ereignis, HQ100, Extremhochwasser) samt Beiblatt. Amtlich festgesetzte Überschwemmungsgebiete orientieren sich am HQ100; in diesen Flächen gelten Nutzungsbeschränkungen nach Wasserhaushaltsgesetz. Der Freistaat (Wasserwirtschaftsamt Donauwörth) plant südlich der Siedlung, zwischen A8 und Bahnstrecke Augsburg–Ulm, ein Hochwasserrückhaltebecken mit Drosselung des Mindelabflusses. Vor einem Kauf schauen Sie die Karten im UmweltAtlas Bayern bzw. den PDF-Karten des LfU für Ihre Flurnummer an — die Karten ersetzen kein individuelles Gutachten, zeigen aber, ob das Grundstück in einer Gefahrenfläche liegt.

Quelle: LfU Bayern; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Burgau; Rückhaltebecken Mindel

Wärmeplan, Sanierung und Förderung vor Ort

Der Stadtrat hat am 16. Dezember 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Kernstadt und alle Ortsteile, Ziel 2045). Der Plan teilt Gebiete in dezentrale Lösungen, Wasserstoff/grüne Gase und Prüfgebiete — er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem. In der Innenstadt gilt eine Sanierungssatzung (Sanierungsgebiet „Innenstadt Burgau“); dort können besondere Regeln und städtische Programme greifen, etwa zur Fassadengestaltung und zur Denkmalpflege. Für den Kauf oder Bau von Eigenheim zur Selbstnutzung ist das Landratsamt Günzburg Bewilligungsstelle der bayerischen Eigenwohnraumförderung (Antrag vor Kaufvertrag oder Baubeginn, kein Rechtsanspruch). Städtische Wohnbaugrundstücke vergibt Burgau nach eigenen Richtlinien mit Ortsbezug; aktuelle Ausschreibungen stehen bei der Stadt, nicht in dieser Übersicht.

Quelle: Stadt Burgau; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Burgau; Sanierung und FörderungQuelle: Landkreis Günzburg; Eigenwohnraumförderung

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar