Immobilien zum Kaufen in Ichenhausen

Wer im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet der Kernstadt neu baut oder eine neugebaute Immobilie erwirbt, kann die städtische Förderung „Wohnen in der Innenstadt“ beantragen. Der Grundbetrag liegt bei 10.000 € für Einfamilien-, Reihen- oder Doppelhäuser und bei 8.000 € für Eigentumswohnungen; je Kind kommen 3.000 € dazu, höchstens 16.000 € bzw. 14.000 €. Ansprechpartner sind die Finanzverwaltung der Verwaltungsgemeinschaft (Heinrich-Sinz-Straße 14/16). In den Dorfkernen der Stadtteile greift stattdessen das Dorfkernprogramm: 10 % der nachgewiesenen Kosten für Fassade, Fenster, Türen, Dach, Einfriedung oder Treppe, höchstens 25.000 €.

Quelle: Stadt Ichenhausen; Wohnen in der InnenstadtQuelle: Stadt Ichenhausen; Dorfkernprogramm

Welches Amt führt das Grundbuch?

Für Grundstücke in Ichenhausen ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Günzburg zuständig, Hausanschrift Ichenhauser Straße 16, 89312 Günzburg. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse (etwa laufende Kaufverhandlungen); die Einsicht selbst ist kostenfrei. Unbeglaubigte Ausdrucke kosten 10 €, amtliche Ausdrucke 20 €. Bestellung schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht telefonisch und nicht per einfacher E-Mail. Sprechzeiten montags bis freitags 8–12 Uhr, sonst nach Termin. Für den Kauf von Wohnungseigentum brauchen Sie außerdem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung; die stellt das Landratsamt Günzburg aus.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt GünzburgQuelle: Landkreis Günzburg; Abgeschlossenheit

Was bedeutet die neue Grundsteuer im Kauf?

Ab 2025 gilt das bayerische Flächenmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. In Ichenhausen liegen Grundsteuer B bei 250 v. H. und Grundsteuer A bei 380 v. H. (gültig ab 1. Januar 2025). Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz im Bescheid — ohne Euro-Beispielrechnung. Beim Eigentumsübergang fällt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an (Details im Bundesland-Block). Staatliche Eigenwohnraumförderung (Baudarlehen, Kinderzuschuss) beantragen Sie vor Kauf oder Baubeginn beim Landratsamt Günzburg.

Quelle: Stadt Ichenhausen; HebesätzeQuelle: Landkreis Günzburg; Eigenwohnraumförderung

Welche Flächen liegen an der Günz im Überschwemmungsgebiet?

Das Landratsamt hat das Überschwemmungsgebiet der Günz per Verordnung festgesetzt. In Ichenhausen sind die Gemarkungen Ichenhausen, Oxenbronn und Hochwang genannt; die Karten unterscheiden Zonen für 5-jährliches und 100-jährliches Hochwasser. Detailpläne liegen bei der Verwaltungsgemeinschaft aus. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in der Standortauskunft Wassergefahren (UmweltAtlas Bayern). Ein fertiger kommunaler Wärmeplan ist auf der Stadtseite nicht veröffentlicht; als Gemeinde unter 100.000 Einwohnern muss Ichenhausen den Plan bis 30. Juni 2028 vorlegen — er begründet keinen Anschlusszwang Straße für Straße.

Quelle: Landkreis Günzburg; Überschwemmungsgebiet GünzQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Lenk Bayern; Wärmeplan-Frist

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar