Immobilien zum Kaufen in Burghausen

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In der Umgebung von Burghausen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Das Wichtigste zum Kaufen in Burghausen

Wer in Burghausen kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit 15 %-Kappung in drei Jahren (bis Ende 2029); das beeinflusst Renditeerwartungen bei Kapitalanlagen, nicht den Kaufpreis selbst.

Quelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV

Welche Kaufnebenkosten und welches Grundbuchamt?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie — falls vereinbart — Maklercourtage nach dem Bestellerprinzip Kauf. Das Grundbuch führt nicht die Stadt, sondern das Amtsgericht Altötting (Grundbuchamt). Planen Sie Eigenkapital für Steuern und Gebühren früh ein; die Steuer folgt dem notariellen Kaufpreis.

Quelle: Stadt Burghausen; Amtsgericht und Grundbuch

Wie funktioniert die neue Grundsteuer mit Hebesatz 310 %?

Ab dem 1. Januar 2025 erhebt Burghausen die neue Grundsteuer nach der Reform: Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell (Äquivalenzbeträge aus Grundstücks- und Gebäudeflächen — kein Verkaufspreis). Die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz B von 310 % (Satzung vom 9. Oktober 2024). Vermieter können die Steuer über Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das erlaubt.

Quelle: Stadt Burghausen; Hebesatzsatzung Quelle: Freistaat Bayern; Flächenmodell

Was bedeutet Geothermie-Fernwärme aus Halsbach?

Die Energieversorgung Burghausen (EBG) plant die Anbindung an die Geothermie Kirchweidach-Halsbach über eine Fernleitung mit Übergabe im Ortsteil Bergham. Erste Haushalte sollen laut EBG ab Ende 2027 beliefert werden; bestehende Wärmenetze werden eingebunden. Der kommunale Wärmeplan (Laufzeit bis Oktober 2025) liefert Orientierung ohne Anschlusszwang — prüfen Sie Lage und Ausbaustufe vor dem Heizungswechsel.

Quelle: EBG; Erdwärme Projektplan Quelle: Stadt Burghausen; Wärmeplanung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Burghausen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Burghausen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer?

In Bayern — und damit in Burghausen — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Sie gehört zu den niedrigsten Sätzen in Deutschland. In der Praxis übernimmt sie fast immer der Käufer laut Kaufvertrag; das Finanzamt setzt die Steuer nach der notariellen Beurkundung fest.

Quelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Fallen Maklerkosten beim Kauf an?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls Sie einen Makler beauftragen — mit Courtage nach dem Bestellerprinzip Kauf. Planen Sie diese Positionen als Eigenkapital ein; die Bank finanziert Nebenkosten oft nur eingeschränkt.

Quelle: BayernPortal; Kaufnebenkosten Kontext

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Burghausen?
Gibt es ein Grundbuchamt in der Stadt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Burghausen hat kein eigenes Gericht. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Altötting (Grundbuchamt), Traunsteiner Straße 1a, 84503 Altötting. Eigentumseintragungen und Grundbuchauszüge laufen über diese Behörde — Notar und Kaufvertrag nennen die zuständige Stelle.

Quelle: Stadt Burghausen; Amtsgericht und Grundbuch

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Burghausen?
Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Ist das bayerische Flächenmodell ein Marktwert?

Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils 310 % (Hebesatzsatzung vom 9. Oktober 2024). Die neue Grundsteuer nach der Reform nutzt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Äquivalenzbeträge) — ausdrücklich keinen aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Burghausen; Hebesatzsatzung Quelle: Freistaat Bayern; Flächenmodell

Wann kommt Geothermie-Fernwärme — und muss ich anschließen?
Was plant die EBG in Bergham?
Gilt ein Anschlusszwang aus dem Wärmeplan?

Die EBG plant die Anbindung an Geothermie aus Halsbach mit Übergabe im Ortsteil Bergham; erste Haushalte sollen laut Betreiber ab Ende 2027 beliefert werden. Der kommunale Wärmeplan liefert Gebietshinweise, begründet aber allein keinen Anschlusszwang. Ob Ihr Gebäude in einer Ausbaustufe liegt, klären Sie vor dem Heizungswechsel mit der EBG.

Quelle: EBG; Erdwärme Projektplan Quelle: Stadt Burghausen; Fernwärme

Sollte ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
Ist die Altstadt an der Salzach gefährdet?
Reicht die Schutzwand an der Salzlände?

Ja — besonders entlang der Salzach und in tiefer gelegenen Altstadtlagen. Die Stadt unterhält unter anderem eine mobile Hochwasserschutzwand an der Salzlände und arbeitet am Sturzflut-Risikomanagement. Prüfen Sie Flurstück und Adresse in den Hochwassergefahrenkarten des Freistaats und sprechen Sie Versicherung sowie Notar auf Lagehinweise an.

Quelle: Stadt Burghausen; Hochwasserschutz Quelle: LfU Bayern; Hochwasser-Infos

Gilt in Burghausen die Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger?
Begrenzt die Bremse die Neuvertragsmiete?
Welche Kappung gilt bei Bestandsmieten?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und 15 %-Kappung in drei Jahren bis Ende 2029. Für Käufer als Vermieter begrenzt das die Neuvertragsmiete und Bestandserhöhungen — unabhängig von der niedrigen bayerischen Grunderwerbsteuer. Ausnahmen und Begründungen prüfen Sie vor der Kalkulation rechtlich nach.

Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV

Was gilt bei Kita-Beiträgen, wenn Familien nach dem Kauf umziehen?
Sind Kindergartenplätze kostenlos?
Wie funktioniert die Bedarfsanmeldung?

Beitragsfreiheit gibt es seit dem 1. September 2020 nicht mehr; Eltern zahlen nach Buchungszeit, gemindert um den automatischen Landeszuschuss von 100 € im Kindergarten. Die Bedarfsanmeldung läuft über das Bürgerserviceportal — für Kaufentscheidungen mit Kindern ein fester Haushaltsfaktor neben Kredit und Nebenkosten.

Quelle: Stadt Burghausen; Kita-Gebühren Quelle: Stadt Burghausen; Kindertagesstätten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden