Immobilien in Cremlingen

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Das Wichtigste über Cremlingen

Wer in Cremlingen wohnt, sitzt zwischen Braunschweig und Wolfsburg — mit eigenem Halt Weddel (Braunschweig) an der enno-Linie RE 50. Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse; Nachbarstadt Braunschweig schon. Kaufnebenkosten und Landesregeln stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: LNVG; RE 50 Halt Weddel Quelle: VRB; Verbundtarif Region

Wie oft fährt der enno über die Weddeler Schleife?

Der zweigleisige Ausbau der Weddeler Schleife (Weddel–Fallersleben) macht zwischen Braunschweig und Wolfsburg grundsätzlich einen Halbstundentakt möglich. Laut enno gilt dieser Takt vom 11.07.2026 bis zum 01.10.2026; ab dem 02.10.2026 wirken Bauarbeiten der DB InfraGO auf dem Korridor Lehrte–Berlin. Bus und Bahn im Landkreis Wolfenbüttel gehören zum Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB) — ein Ticket für die Fahrt.

Quelle: enno; Halbstundentakt Limited Edition Quelle: Regionalverband Braunschweig; Weddeler Schleife

Zahlen Anlieger noch Straßenausbaubeiträge?

Nein. Der Rat hob die Straßenausbaubeitragssatzung am 24.09.2024 einstimmig auf — nach einer Einwohnerbefragung mit 82,62 % für die Abschaffung. Straßenerneuerung läuft über den Gemeindehaushalt, nicht mehr über einzelne Anliegerbescheide. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz: Laut Destatis (Stichtag 30.06.2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 500 %, Grundsteuer A 470 %; eine Grundsteuer C wird nicht erhoben. Den für Ihr Grundstück geltenden Satz nennt der aktuelle Bescheid.

Quelle: Braunschweiger Zeitung; Strabs-Aufhebung Quelle: regionalHeute; Einwohnerbefragung Strabs Quelle: Destatis; Hebesätze 2025

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Cremlingen

Wie ist Cremlingen an Bahn und Bus angebunden?
Gibt es einen Bahnhof in Cremlingen?
Welcher Verkehrsverbund gilt?

Ja — in der Ortschaft Weddel hält der enno-RE 50 (Wolfsburg–Braunschweig–Hildesheim). Bus und Bahn im Landkreis Wolfenbüttel gehören zum Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB): ein Ticket gilt für die Fahrt quer durch das Verbundgebiet.

Quelle: LNVG; RE 50 Stationen Quelle: VRB; Verbundtarif

Lohnt sich Pendeln von Weddel nach Braunschweig oder Wolfsburg?
Wie oft fährt der enno über die Weddeler Schleife?
Gilt gerade ein Halbstundentakt?

Die zweigleisige Weddeler Schleife ermöglicht zwischen Braunschweig und Wolfsburg grundsätzlich einen Halbstundentakt. Laut enno gilt er vom 11.07.2026 bis zum 01.10.2026; ab dem 02.10.2026 wirken Bauarbeiten der DB InfraGO (Korridor Lehrte–Berlin). Prüfen Sie den aktuellen Fahrplan vor der Fahrt.

Quelle: enno; Halbstundentakt Limited Edition Quelle: Regionalverband Braunschweig; Weddeler Schleife

Welche Grundschulen gibt es in Cremlingen?
Gibt es eine offene Ganztagsschule?
Wohin gehen Kinder aus der Ortschaft Cremlingen?

Die Gemeinde ist Schulträger von drei offenen Ganztagsgrundschulen: Erich-Kästner-Schule in Weddel, Sandbachschule in Schandelah und OGS Destedt. Kinder aus der Ortschaft Cremlingen dürfen laut Gemeindebroschüre zwischen Destedt und Weddel wählen; die übrigen Ortschaften sind den Standorten zugeordnet. Anmeldung über die zuständige Schule.

Quelle: Gemeinde Cremlingen; Bildung Grundschulen Quelle: Gemeinde Cremlingen; Schulverzeichnis

Sind Kita-Beiträge in Cremlingen beitragsfrei?
Ab wann entfallen Elternbeiträge?
Wo liegt die Gebührensatzung?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (landesweite Regel, siehe Bundesland-Block). Krippe, Randzeiten über acht Stunden und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig. Die Gemeinde hat eine KiTa-Gebührensatzung zum 1. August 2025; Anmeldung und Gebührenabrechnung laufen über den Familienservice.

Quelle: Gemeinde Cremlingen; Kita-Gebührensatzung Quelle: Land Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit

Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Cremlingen?
Wann liegt der Wärmeplan vor?
Muss ich Fernwärme anschließen?

Ja — die Planung läuft seit Juli 2025 mit Green Planet Energy eG und Avacon und soll im Juni 2026 fertig sein. Bestands- und Potenzialanalyse sind laut Gemeinde abgeschlossen. Es besteht kein Anschlusszwang; der Plan ist strategisch.

Quelle: Gemeinde Cremlingen; Kommunale Wärmeplanung

Ist Cremlingen hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete?
Was bedeutet HQ100?

Nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet oder in einer HQ100-Zone liegt, zeigt der Umweltkartenserver Niedersachsen. HQ100 meint ein Hochwasser, das statistisch einmal in 100 Jahren erreicht oder überschritten wird. Für Vorhaben in Überschwemmungsgebieten ist der Landkreis Wolfenbüttel (Wasserrecht) zuständig.

Quelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten Quelle: Gemeinde Cremlingen; Wasserrecht ÜSG

Fallen in Cremlingen noch Straßenausbaubeiträge an?
Hat der Rat die Strabs abgeschafft?
Was hat die Einwohnerbefragung ergeben?

Nein. Der Rat hob die Straßenausbaubeitragssatzung am 24.09.2024 einstimmig auf. Zuvor hatten sich 82,62 % der Teilnehmenden an der Einwohnerbefragung für die Abschaffung ausgesprochen. Straßenerneuerung finanziert die Gemeinde aus dem Haushalt; Erschließungsbeiträge für neue Baugebiete können weiter anfallen — klären Sie das vor dem Kauf im Rathaus.

Quelle: Braunschweiger Zeitung; Strabs-Aufhebung Quelle: regionalHeute; Einwohnerbefragung Strabs

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden