Aktuell haben wir keine Immobilien in Wolfenbüttel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Wolfenbüttel und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Der ImmoMakler-Service UG (haftungsbeschränkt) bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wolfenbüttel liegt mitten in der Flussaue der Oker. Die Stadt selbst nennt als betroffene Lagen die Kernstadt und die Bereiche entlang des Flusses sowie die Ortschaften Wendessen und Groß Stöckheim an Altenau und Brückenbach. Am Okerbogen entsteht seit März 2025 eine dauerhafte Hochwasserschutzanlage; die Lage eines Grundstücks prüfen Sie in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten, nicht an einer einzelnen Straßenadresse.
Wer von hier nach Braunschweig, Salzgitter oder Wolfsburg pendelt, fährt im Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB). Ein Ticket gilt für Bus und Nahverkehrszug im Verbundgebiet; die Preisstufe richtet sich nach den durchfahrenen Tarifzonen. Takt und Baustellen ändern sich — vor dem Umzug den aktuellen Fahrplan prüfen.
Quelle: Stadt Wolfenbüttel; Hochwasser OkerQuelle: Stadt Wolfenbüttel; OkerbogenQuelle: VRB; Verbundgebiet
Einen qualifizierten Mietspiegel 2026 ja: Der Rat hat ihn am 10. Dezember 2025 anerkannt; er gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Er liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für Erhöhungen und als Orientierung bei Neuverträgen. Online steht ein kostenfreier Rechner bereit.
Die Mietpreisbremse gilt in Wolfenbüttel nicht. Die Stadt steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt). Bei Wiedervermietung gibt es daher keine gesetzliche Deckelung auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete. Im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, zusätzlich begrenzt durch die Vergleichsmiete. Nachbarstadt Braunschweig steht unter der Bremse — das ändert die Rechtslage hier nicht.
Quelle: Stadt Wolfenbüttel; Mietspiegel 2026Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B ab dem 1. Januar 2025 auf 670 % (Ratsbeschluss 18. Dezember 2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Verkehrswert.
Quelle: Stadt Wolfenbüttel; Hebesatz 2025
Seit dem 1. Januar 2026 gilt die geänderte Parkgebührenordnung (Ratsbeschluss 10. Dezember 2025). In Zone I (Innenstadtstraßen, unter anderem Schlossplatz, Rosenwall, Lange Straße) und Zone II (Bahnhofsvorplatz/Stadtbücherei, Landeshuter Platz, Robert-Everlien-Platz) zahlen Sie 0,25 € für die ersten 15 Minuten, danach 0,05 € je angefangene 3 Minuten. In Zone II kommt nach zwei Stunden ein Tagesticket für 2,00 €.
Wer in einem ausgewiesenen Bewohnerparkgebiet wohnt und keinen privaten Stellplatz hat, kann einen Bewohnerparkausweis beantragen: 30,70 € für ein Jahr, höchstens ein Ausweis je Haushalt. Der Ausweis gilt nur in der zugeordneten Zone.
Quelle: Stadt Wolfenbüttel; Parkgebühren 2026Quelle: Stadt Wolfenbüttel; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Wolfenbüttel liegt im Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB). Das Verbundgebiet umfasst Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg sowie die Landkreise Gifhorn, Goslar, Helmstedt, Peine und Wolfenbüttel. Ein Ticket gilt für Bus und Nahverkehrszug; die Preisstufe richtet sich nach den durchfahrenen Tarifzonen. Vom Bahnhof fahren Regionalzüge Richtung Braunschweig.
Ja, die Stadt liegt in der Flussaue der Oker. Betroffen sind die Kernstadt und die Lagen entlang des Flusses sowie Wendessen und Groß Stöckheim an Altenau und Brückenbach. Am Okerbogen entsteht seit März 2025 eine dauerhafte Hochwasserschutzanlage. Die konkrete Lage eines Grundstücks steht in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten.
Quelle: Stadt Wolfenbüttel; HochwasserlageQuelle: Stadt Wolfenbüttel; Okerbogen
Seit dem 1. Januar 2026 gelten 0,25 € für 15 Minuten und danach 0,05 € je 3 Minuten in Zone I (Innenstadt) und Zone II (unter anderem Bahnhofsvorplatz). In Zone II gibt es nach zwei Stunden ein Tagesticket für 2,00 €. Den Bewohnerparkausweis erhalten Sie für 30,70 € pro Jahr, wenn Sie in der Zone wohnen, keinen privaten Stellplatz haben und im Haushalt noch kein Ausweis vorhanden ist.
Quelle: Stadt Wolfenbüttel; Parkgebühren 2026Quelle: Stadt Wolfenbüttel; Bewohnerparkausweis
Anmeldung für den Kitajahresbeginn (1. August) läuft über das Elternportal der Stadt; die Anmeldung muss bis zum 28. Februar in einer Kita eingegangen sein. Für Aufnahmen während des Jahres melden Sie spätestens drei Monate vorher an — Plätze nur bei freier Kapazität. Platzzusagen für August/September kommen voraussichtlich Ende März.
Im Kindergarten ist die Betreuung ab dem vollendeten dritten Lebensjahr gebührenfrei. Krippe und Hort bleiben einkommensabhängig; Geschwisterermäßigung ist auf Antrag möglich. Für das Kita-Jahr 2026/2027 setzt die Kindertagesstättensatzung vom 18. Juni 2026 das Mittagessen auf 85,60 € monatlich bzw. 4,90 € je Einzeltag.
Quelle: Stadt Wolfenbüttel; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Wolfenbüttel; Kita-Satzung 2026
Ja — als Mittelzentrum muss die Stadt den kommunalen Wärmeplan bis zum 31. Dezember 2026 erstellen und beschließen. Der Rat hat die Planung im Oktober 2023 priorisiert. Der Entwurf teilt das Stadtgebiet in 46 Teilgebiete; er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem.
Nein — im VRB reicht ein Ticket für Bus und Nahverkehrszug quer durch die Region. Die Preisstufe hängt von den Tarifzonen zwischen Start und Ziel ab; ab vier Zonen gilt Preisstufe 4 für das gesamte Verbundgebiet.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
