Immobilien zum Mieten in Diedorf

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Diedorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Diedorf

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Diedorf die Mietpreisbremse. Ziehen Sie in eine Wohnung im Bestand, darf die Nettokaltmiete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag ist eine Erhöhung auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Das ist die abgesenkte Kappungsgrenze.

Wird eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und dann verkauft, beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. In dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs gesperrt. Die Verordnung läuft mit Ablauf des 31. Dezember 2029 aus. Diedorf steht dazu als Nummer 7.3.1 im Landkreis Augsburg in der Anlage.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Frist

Wohnberechtigungsschein nur beim Landkreis

Eine geförderte Mietwohnung bekommen Sie mit Wohnberechtigungsschein, kurz WBS, oder wenn das Amt Sie für diese Wohnung benennt. Der Schein nennt, wie viele Personen im Haushalt leben und welche Wohnungsgröße dazu passt. Zuständig ist das Landratsamt Augsburg am Prinzregentenplatz 4. Das Rathaus in der Lindenstraße 5 nimmt diesen Antrag nicht entgegen.

Antrag und Benennung stellen Sie online über die Formulare des Landkreises. Halten Sie Einkommensnachweise bereit. Ohne Schein darf der Vermieter eine geförderte Wohnung nicht an Sie überlassen.

Quelle: BayernPortal; Wohnberechtigungsschein Quelle: Landkreis Augsburg; WBS Formulare Quelle: Landkreis Augsburg; Wohnberechtigung

Vergleichsmiete ohne Diedorfer Spiegel

Einen amtlichen Mietspiegel gibt der Markt auf seinen Seiten nicht heraus. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Augsburg gilt nur im Stadtgebiet. Fehlt der Spiegel, muss der Vermieter eine Erhöhung anders belegen, etwa mit vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.

Ausnahmen von der Bremse, etwa nach umfassender Modernisierung oder bei einem Neubau, prüft eine Fachstelle. Dieser Text ersetzt das nicht. Im Ortsrecht des Marktes ist keine Mietspiegel-Satzung geführt.

Quelle: Markt Diedorf; Ortsrecht Satzungen Quelle: Stadt Augsburg; Mietspiegel Stadtgebiet Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Stellplatz beim Bauen, kein Anwohnerausweis

Eine Bewohnerparkzone mit Anwohnerausweis sieht das Ortsrecht nicht vor. Die Stellplatzsatzung gilt für das ganze Gemeindegebiet, sobald gebaut oder die Nutzung geändert wird. Sie regelt Auto-Stellplätze und Fahrrad-Abstellplätze, auch bei Vorhaben ohne Baugenehmigung.

Bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohnungen ist je Wohnung mindestens ein Fahrradabstellplatz herzustellen. Wer mietet, klärt den Stellplatz im Mietvertrag. Einen kommunalen Parkausweis stellt der Markt dafür nicht aus.

Quelle: Markt Diedorf; Stellplatzsatzung Quelle: Markt Diedorf; Ortsrecht Stellplatzsatzung

Kitaplatz in der Einrichtung anmelden

Krippe, Kindergarten und Hort melden Sie zu den Terminen der Kita-Broschüre persönlich in der jeweiligen Einrichtung an. Ein zentrales Online-Verfahren des Marktes ist im BayernPortal für Diedorf nicht hinterlegt.

Die Broschüre nennt die Einrichtungen und die Termine. Den Platz vergibt die Einrichtung selbst. Ein Gemeindeportal ersetzt diesen Termin nicht.

Quelle: Markt Diedorf; Kita-Broschüre Anmeldung Quelle: BayernPortal; Kita-Anmeldung Diedorf

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Diedorf

Gilt in Diedorf die Mietpreisbremse?
Steht Diedorf in der MiSchuV?
Seit wann gilt die Bremse hier?

Ja. Der Markt steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung, Nummer 7.3.1 im Landkreis Augsburg. Seit dem 1. Januar 2026 darf die Nettokaltmiete bei einem neuen Vertrag über eine Bestandswohnung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung endet mit Ablauf des 31. Dezember 2029. Ausnahmen prüft eine Fachstelle.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Frist

Welche Kappungsgrenze gilt in Diedorf?
15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Wie stark darf die Miete im Vertrag steigen?

Die abgesenkte Grenze: im laufenden Vertrag höchstens 15 Prozent in drei Jahren. Die Mietpreisbremse beim Einzug ist davon getrennt. Sie begrenzt die neue Miete auf 10 Prozent über der Vergleichsmiete.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Gibt es in Diedorf einen amtlichen Mietspiegel?
Gilt der Augsburger Mietspiegel hier?
Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?

Nein. Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht der Markt nicht. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Augsburg gilt nur im Stadtgebiet. Eine Erhöhung muss der Vermieter deshalb anders belegen, etwa mit vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.

Quelle: Markt Diedorf; Ortsrecht Satzungen Quelle: Stadt Augsburg; Mietspiegel Stadtgebiet

Wie lange gilt die Kündigungssperre nach Umwandlung?
Was bedeuten zehn Jahre Sperrfrist?
Gilt die längere Frist in Diedorf?

In den Gemeinden der Mieterschutzverordnung, also auch in Diedorf, beträgt die Frist zehn Jahre. Nach Umwandlung in Eigentum und Verkauf ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs in dieser Zeit gesperrt. Die Verordnung nennt die Frist ausdrücklich.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Sperrfrist

Wo beantrage ich in Diedorf einen Wohnberechtigungsschein?
Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
Wie komme ich an eine geförderte Wohnung?

Beim Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4. Den Antrag und die Benennung für eine Wohnung stellen Sie online. Das Rathaus Diedorf ist dafür nicht zuständig. Ohne Schein darf eine geförderte Wohnung nicht an Sie vermietet werden.

Quelle: Landkreis Augsburg; WBS Formulare Quelle: BayernPortal; Wohnberechtigungsschein

Wie melde ich als Mieter einen Kitaplatz an?
Gibt es Little Bird in Diedorf?
Wo finde ich die Anmeldetermine?

Persönlich in der Einrichtung, zu den Terminen der Kita-Broschüre des Marktes. Ein zentrales Online-Verfahren ist im BayernPortal für Diedorf nicht hinterlegt.

Quelle: Markt Diedorf; Kita-Broschüre Anmeldung Quelle: BayernPortal; Kita-Anmeldung Diedorf

Brauche ich in Diedorf einen Bewohnerparkausweis?
Gibt es Anwohnerparken?
Was regelt die Stellplatzsatzung?

Nein. Eine Bewohnerparkzone sieht das Ortsrecht nicht vor. Die Stellplatzsatzung gilt, wenn gebaut oder umgenutzt wird. Bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohnungen ist je Wohnung mindestens ein Fahrradabstellplatz herzustellen. Den Stellplatz der Mietwohnung klären Sie im Vertrag.

Quelle: Markt Diedorf; Stellplatzsatzung

Kann der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten legen?
Welcher Hebesatz gilt in Diedorf?
Was ändert die Reform ab 2025?

Nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz A 350 v. H. und Hebesatz B 390 v. H. (Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Markt Diedorf; Haushaltssatzung 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden