Immobilien in Diedorf

Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht der Markt Diedorf nicht. Der Mietspiegel der Stadt Augsburg gilt nur im Augsburger Stadtgebiet. Trotzdem steht der Markt in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung, Nummer 7.3.1 im Landkreis Augsburg. Die Regeln gelten vom 1. Januar 2026 bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029.

Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete, wenn Sie neu einziehen. Die Kappungsgrenze begrenzt, wie stark die Miete im laufenden Vertrag steigen darf. Beides gilt hier, weil Diedorf in der Verordnung genannt ist.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV FristQuelle: Stadt Augsburg; Mietspiegel Stadtgebiet

Schmutter-Karte statt Ortsgefühl

Für die Schmutter gibt es im Landkreis Augsburg ein festgesetztes oder vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet. Es setzt an der Mündung der Neufnach beim Markt Fischach an. Der Fluss läuft auch durch Diedorf. Maßstab ist ein Hochwasser, das im Schnitt einmal in hundert Jahren auftritt, kurz HQ100.

Ob ein Flurstück im Gebiet liegt, zeigt die Karte des Landesamtes für Umwelt. Neue Baugebiete und neue Gebäude brauchen dort eine wasserrechtliche Genehmigung des Landratsamts. Für den Anhauser Bach liegen beim Markt eigene Hochwasserpläne. Heizöltanks in diesen Gebieten müssen auftriebssicher sein.

Quelle: Landkreis Augsburg; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas HochwasserQuelle: Markt Diedorf; Hochwasserplan Anhauser Bach

Grundsteuer 2026: zwei Hebesätze, vier Termine

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 Hebesatz A auf 350 v. H. und Hebesatz B auf 390 v. H. A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B für Grundstücke. Das Finanzamt Augsburg-Land, Sieglindenstraße 19, setzt den Messbetrag fest. Der Markt setzt den Hebesatz. Heraus kommt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.

Fällig ist die Steuer am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Wer jährlich zahlt, überweist am 1. Juli. Die Bescheide können Sie im Rathaus, Lindenstraße 5, einsehen.

Quelle: Markt Diedorf; Haushaltssatzung 2026Quelle: Markt Diedorf; Grundsteuer FälligkeitQuelle: Finanzamt Augsburg-Land; Kontakt Grundsteuer

Zwei Buslinien, ein unbesetzter Bahnhof

Der Halt Diedorf (Schwab) liegt in der Bahnhofstraße 12. Personal ist vor Ort nicht da. Im Fahrplan der Buslinie 601 sind Anschlüsse an RE9 und RB86 ausgewiesen. Am Bahnhof gibt es Fahrradstellplätze und Parkplätze. Der nächste besetzte Bahnhof ist Augsburg Hauptbahnhof.

Linie 600 im Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund fährt über Diedorf Ortsmitte und das Gewerbegebiet nach Augsburg und nach Gessertshausen. Linie 601 bindet den Bahnhof, Anhausen, Hausen und Willishausen an. Der Jahresfahrplan gilt ab dem 14. Dezember 2025.

Quelle: bahnhof.de; Diedorf (Schwab)Quelle: AVV Augsburg; Linie 600Quelle: AVV Augsburg; Linie 601

Schule, Kita und der Schalter im Rathaus

Das Schmuttertal-Gymnasium steht am Schmetterlingsplatz 1. Den Bau hat der Landkreis Augsburg verantwortet. Die Grund- und Mittelschule sitzt in der Pestalozzistraße 17. In Anhausen, Gessertshauser Straße 11, gibt es eine Grundschul-Außenstelle.

Einen Kitaplatz melden Sie persönlich in der Einrichtung an. Termine nennt die Kita-Broschüre des Marktes. Ein zentrales Online-Verfahren ist im BayernPortal für Diedorf nicht hinterlegt.

Zum 11. Juni 2026 zählt der Markt 11.062 Einwohner. Das Rathaus in der Lindenstraße 5 ist montags von 8 bis 12 Uhr und von 14 bis 18 Uhr geöffnet, dienstags, donnerstags und freitags von 8 bis 12 Uhr.

Quelle: Landkreis Augsburg; Schmuttertal-GymnasiumQuelle: KM Bayern; Schmuttertal-GymnasiumQuelle: Landkreis Augsburg; Grund- und MittelschuleQuelle: GMS Diedorf; Außenstelle AnhausenQuelle: Markt Diedorf; Kita-Broschüre AnmeldungQuelle: BayernPortal; Kita-Anmeldung DiedorfQuelle: Markt Diedorf; Einwohner StatistikQuelle: Markt Diedorf; Rathaus Öffnungszeiten

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar