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Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Neusäß findest Du folgende Angebote:

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49 Objekte
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Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY
München 56davon 25 vom AnbieterMammendorf 3davon 3 vom AnbieterGräfelfing 2davon 2 vom AnbieterSimbach a.Inn 2davon 2 vom AnbieterVaterstetten 2davon 2 vom AnbieterAugsburg 1davon 1 vom AnbieterErding 1davon 1 vom AnbieterFeuchtwangen 1davon 1 vom AnbieterGeisenfeld 1davon 1 vom AnbieterGermering 1davon 1 vom Anbieter, ...

Kristina Kühn bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Neusäß

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neusäß laut bayerischer Mieterschutzverordnung die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2029). Beim Kauf zahlen Sie in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; BayMiSchuV AnlageQuelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer

Warum gibt es keinen amtlichen Mietspiegel?

Die Stadt meldete am 5. Februar 2026 ausdrücklich: Mit rund 23.000 Einwohnern fehlt die belastbare Datengrundlage für einen gesetzlichen Mietspiegel — und unterhalb der Schwellenwerte besteht keine Pflicht. Für Neuvertragsprüfungen bleiben Vergleichsmieten und andere Belege nötig; Portal-„Mietspiegel“ ersetzen keinen amtlichen.

Quelle: Stadt Neusäß; Kein Mietspiegel

Wie komme ich ohne Auto nach Augsburg?

Neusäß (Landkreis Augsburg) liegt im AVV (Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund). Züge halten in Neusäß und Westheim; das Rathaus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Neusäß. Buslinien wie die 500 verbinden Stadtteile mit Augsburg. Autobahnanschluss: A 8 Ausfahrt Neusäß.

Quelle: Stadt Neusäß; Anreise und VerkehrQuelle: AVV Augsburg; Fahrplanauskunft

Was bedeuten Fernwärme und Energienutzungsplan?

Die Stadtwerke Augsburg (swa) erweitern das Fernwärmenetz in Teilen von Alt-Neusäß; Sailer- und Schuster-Areal sind bereits angebunden. Parallel nutzt die Stadt einen geförderten Energienutzungsplan als Gesamtkonzept — inklusive Wärmenetzen — statt einer klassischen kommunalen Wärmeplanung als alleinigem Instrument.

Quelle: Stadt Neusäß; FernwärmeQuelle: Stadt Neusäß; Energienutzungsplan

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Neusäß

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Augsburg?
  • Gibt es einen Bahnhof in Neusäß?
  • Welcher Verbund gilt für Bus und Bahn?

Ja — Neusäß liegt im Speckgürtel Augsburgs und im AVV. Züge halten in Neusäß und Westheim; das Rathaus ist fußläufig vom Bahnhof Neusäß erreichbar. Buslinien (u. a. 500) verbinden Stadtteile mit Augsburg. Fahrpläne und Tarife: AVV-Fahrplanauskunft EFA. Autobahn: A 8 Ausfahrt Neusäß.

Quelle: Stadt Neusäß; Anreise und VerkehrQuelle: AVV Augsburg; Fahrplanauskunft

  • Gibt es in Neusäß Kita-Gebühren — und was zahlt der Freistaat dazu?
  • Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
  • Was ist der Bayern-Zuschuss von 100 Euro?

Nein — es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Städtische Einrichtungen erheben Gebühren nach gebuchter Betreuungszeit. Ab dem 1. September des Jahres, in dem Ihr Kind drei wird, bis zur Einschulung mindert Bayern den Elternbeitrag um 100 € pro Monat (Art. 23 Abs. 3 BayKiBiG); ein Elternantrag ist nicht nötig. Verpflegung bleibt separat. Bei geringem Einkommen: Wirtschaftliche Jugendhilfe Landratsamt Augsburg.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Neusäß; Kita-Kostenübernahme

  • Gibt es in Neusäß Fernwärme — und wo wird ausgebaut?
  • Versorgen die Stadtwerke Augsburg Neusäß?
  • Welche Stadtteile sind angeschlossen?

Ja — die Stadtwerke Augsburg (swa) betreiben und erweitern Fernwärme. Bereits angebunden: unter anderem Sailer- und Schuster-Areal; Ausbau in Teilen von Alt-Neusäß (u. a. Rathausumfeld). Aktuelle Bauabschnitte meldet die Stadt unter Fernwärme / Baustellen. Ein Anschlusszwang für alle Haushalte besteht nicht.

Quelle: Stadt Neusäß; Fernwärme

  • Hat Neusäß eine kommunale Wärmeplanung?
  • Was ist der Energienutzungsplan?
  • Ersetzt der ENP die Wärmeplanung?

Statt einer klassischen kommunalen Wärmeplanung als alleinigem Instrument setzt Neusäß auf einen geförderten Energienutzungsplan (ENIANO mit der Stadt): Energiebilanz, Potenziale (u. a. Photovoltaik, oberflächennahe Geothermie) und Handlungsrahmen — Wärmenetze spielen darin eine zentrale Rolle. Nutzen Sie ihn als Orientierung für Heizungsentscheidungen.

Quelle: Stadt Neusäß; Energienutzungsplan

  • Wie gut ist Neusäß per Auto angebunden?
  • Gibt es eine Autobahnausfahrt Neusäß?
  • Welche Bundesstraßen führen vorbei?

Neusäß hat einen eigenen Anschluss an die A 8 (Ausfahrt Neusäß) und laut Stadt gute Anbindungen an die B 2 und B 17. Für den Alltag ohne Auto bleiben Bahn und AVV-Busse die entscheidende Alternative Richtung Augsburg.

Quelle: Stadt Neusäß; Straßenanbindung

  • Wo finde ich Alltagsversorgung und Stadtteile?
  • Welche Ortsteile gehören zu Neusäß?
  • Gibt es einen Stadtplan?

Neusäß umfasst mehrere Stadtteile (u. a. Alt-Neusäß, Westheim, Steppach, Ottmarshausen, Hainhofen). Orientierung liefern Stadtplan und Themenstadtplan auf der Stadtwebsite; Parkplätze und Nahverkehr sind dort ebenfalls verlinkt. Für konkrete Einkaufs- und Arztwege lohnt die Lageprüfung am gewünschten Stadtteil — ohne pauschale „alles fußläufig“-Aussage für das gesamte Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Neusäß; Stadtplan und Verkehr

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden