Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Diedorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Diedorf ein Haus oder eine Wohnung kauft, rechnet mit der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Die Haushaltssatzung 2026 setzt Hebesatz A auf 350 v. H. und Hebesatz B auf 390 v. H. Das Finanzamt Augsburg-Land setzt den Messbetrag fest. Der Markt setzt den Hebesatz. Das ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.
Nach dem Verkauf zahlt der bisherige Eigentümer die Grundsteuer weiter an den Markt, bis das Finanzamt den Aufhebungsbescheid schickt. Die Umschreibung gilt in der Regel zum 1. Januar des nächsten Jahres. Wie Sie den Betrag im laufenden Jahr teilen, klären Käufer und Verkäufer untereinander. Eine Überzahlung erstattet der Markt.
Quelle: Markt Diedorf; Haushaltssatzung 2026Quelle: Markt Diedorf; Grundsteuer EigentümerwechselQuelle: Finanzamt Augsburg-Land; Kontakt Grundsteuer
Prüfen Sie vor dem Notartermin, ob das Flurstück im Überschwemmungsgebiet der Schmutter liegt. Im Landkreis Augsburg ist dieses Gebiet ab der Neufnach-Mündung bei Fischach festgesetzt oder vorläufig gesichert. Grundlage ist ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100). Die Schmutter fließt durch den Markt. Die Betroffenheit ist flurstückscharf.
In dem Gebiet brauchen neue Baugebiete, neue Gebäude, Aufschüttungen und die Umwandlung von Grünland in Acker eine wasserrechtliche Genehmigung. Für den Anhauser Bach hat der Markt eigene Hochwasserpläne. Die Karte führt das Landesamt für Umwelt.
Quelle: Landkreis Augsburg; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas HochwasserQuelle: Markt Diedorf; Hochwasserplan Anhauser Bach
Das Grundbuch für Diedorf führt das Amtsgericht Augsburg, Am Alten Einlaß 1. Einen Auszug bestellen Sie schriftlich, per Fax, per E-Mail mit Ausweiskopie und Unterschrift oder über den elektronischen Rechtsverkehr. Telefonisch geht das nicht. Der Auszug kommt per Post. Persönlich nur mit Termin.
Eine einfache Abschrift kostet 10 Euro, eine amtliche 20 Euro. Bestellen Sie direkt beim Gericht. Fragen zur Grundsteuer beantwortet der Markt, Fragen zur Lage und Fläche das Vermessungsamt. Das Rathaus führt das Grundbuch nicht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Augsburg
Der Markt erklärt auf seiner Seite die kommunale Wärmeplanung. Sie ist eine Strategie für die Wärmeversorgung. Ein Anspruch auf einen bestimmten Anschluss besteht daraus nicht. Die Ergebnisse sind rechtlich nicht verbindlich.
Gemeinden unter 100.000 Einwohnern haben bis zum 30. Juni 2028 Zeit. Diedorf liegt darunter: zum 11. Juni 2026 nennt der Markt 11.062 Einwohner. Einen fertigen Plan mit Versorgungsgebieten verlinkt die Seite nicht. Die Heizung im Haus folgt dem Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Markt Diedorf; Wärmeplanung FAQQuelle: Markt Diedorf; Einwohner Statistik
Im Ortsteil Anhausen stellt der Markt den Bebauungsplan Nummer 58 „Am Sonnenberg“ auf. Geplant ist ein allgemeines Wohngebiet auf den Flurstücken 113 und 115, etwa 0,99 Hektar. Der Entwurf vom 23. Juli 2026 lag vom 11. August bis 18. September 2026 aus. Die Auslegung allein schafft noch kein Baurecht. Den Stand gibt das Bauamt, Telefon 08238 3004-42.
Für neue Erschließungsanlagen erhebt der Markt Beiträge nach eigener Satzung. Ob ein Grundstück schon erschlossen ist, steht nicht pauschal für den ganzen Ort. Die Satzung liegt beim Markt zum Nachlesen.
Quelle: Markt Diedorf; B-Plan SonnenbergQuelle: Markt Diedorf; BaugrundstückeQuelle: Markt Diedorf; Erschließungsbeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz A 350 v. H. und Hebesatz B 390 v. H. (Haushaltssatzung 2026). A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B für Grundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Nach einem Verkauf läuft die Steuer beim bisherigen Eigentümer weiter, bis das Finanzamt umschreibt, in der Regel zum 1. Januar des Folgejahres.
Quelle: Markt Diedorf; Haushaltssatzung 2026Quelle: Markt Diedorf; Grundsteuer Eigentümerwechsel
Es gilt der bayerische Satz von 3,5 Prozent. Einen eigenen Satz des Marktes gibt es nicht. Den Überblick finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg, Am Alten Einlaß 1. Anträge schriftlich, per Fax, per E-Mail mit Ausweiskopie oder über den elektronischen Rechtsverkehr. Keine telefonische Bestellung. Vorsprache nur mit Termin. Eine einfache Abschrift kostet 10 Euro, eine amtliche 20 Euro.
Das sehen Sie flurstückscharf im UmweltAtlas, nicht pauschal für den ganzen Ort. Für die Schmutter ist ab Fischach ein HQ100-Gebiet festgesetzt oder vorläufig gesichert. Neue Gebäude in diesem Gebiet brauchen eine wasserrechtliche Genehmigung des Landratsamts.
Quelle: Landkreis Augsburg; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Die FAQ-Seite des Marktes beschreibt die Planung. Einen fertigen Plan mit Versorgungsgebieten verlinkt sie nicht. Ein Anschlussanspruch entsteht daraus nicht. Frist für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028. Diedorf hat zum 11. Juni 2026 11.062 Einwohner.
Quelle: Markt Diedorf; Wärmeplanung FAQQuelle: Markt Diedorf; Einwohner Statistik
Der Markt hat eine Satzung über Erschließungsbeiträge für neue Erschließungsanlagen. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, steht nicht pauschal für den ganzen Ort. Die Satzung können Sie beim Markt einsehen.
In der Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern. Zonen und Stichtag lesen Sie dort am Flurstück. Einen einzelnen Wert für den ganzen Markt gibt es nicht.
Der Markt stellt den Bebauungsplan Nummer 58 „Am Sonnenberg“ auf, ein allgemeines Wohngebiet auf den Flurstücken 113 und 115. Der Entwurf vom 23. Juli 2026 lag vom 11. August bis 18. September 2026 aus. Die Auslegung allein ist noch kein Baurecht. Den Stand nennt das Bauamt unter 08238 3004-42.
Quelle: Markt Diedorf; B-Plan SonnenbergQuelle: Markt Diedorf; Baugrundstücke
Ja. Diedorf steht als Nummer 7.3.1 in der Anlage. Vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 gelten die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach Umwandlung. Einen eigenen Mietspiegel hat der Markt nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Das Finanzamt Augsburg-Land, Sieglindenstraße 19 in Augsburg. Es setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer fest. Seit dem 1. September 2026 brauchen Sie für das Servicezentrum in der Regel einen Termin. An mindestens einem Tag in der Woche geht es auch ohne.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
