Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gersthofen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in Gersthofen fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an — einer der niedrigsten Landessätze. Für Vermietung relevant: Seit dem 1. Januar 2026 gilt hier keine Mietpreisbremse (MiSchuV ohne Gersthofen); Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Landesamt für Steuern Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Neben der Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Makler. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Augsburg; Eigentumsumschreibung und Grundschuld laufen dort. Eigenkapital sollten Sie für Steuer plus Gebühren vorhalten — die Grunderwerbsteuer wird nach Beurkundung per Bescheid fällig.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Augsburg
Seit der Reform (ab 2025) gilt in Bayern ein Flächenmodell: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus Flächen und Nutzung; die Stadt setzt den Hebesatz. In Gersthofen liegt der Hebesatz B bei 275 % (A: 650 %). Das ist keine Bewertung nach Verkaufspreis — nur Fläche und kommunaler Hebesatz.
Quelle: Stadt Gersthofen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Mit der energie schwaben Gruppe hat die Stadt einen Energienutzungsplan mit Schwerpunkt kommunale Wärmeplanung erarbeitet; Abschlussbericht Stand Februar 2026. Er zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusszwang. Für Käufer ist das Orientierung zu möglichen Folgekosten; gesetzliche Fristen folgen dem Gebäudeenergiegesetz und der kommunalen Pflichtplanung bis 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Gersthofen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Gersthofen folgt dem Landessatz; die Steuer wird nach Beurkundung per Finanzamtsbescheid fällig.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren an; bei Maklerbeteiligung kommt die Courtage hinzu. Planen Sie Eigenkapital für Steuer plus Gebühren ein — die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und den beurkundeten Leistungen ab.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg). Die Stadt Gersthofen führt kein eigenes Grundbuch. Auszüge und Eintragungen beantragen Sie dort (schriftlich, Fax, E-Mail mit Ausweiskopie oder elektronischer Rechtsverkehr); persönliche Vorsprache nur nach Termin.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen die Hebesätze bei 275 % (Grundsteuer B) und 650 % (A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Bayern nutzt ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Gersthofen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Der Energienutzungsplan (Abschlussbericht Februar 2026, mit energie schwaben) zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen sinnvoll erscheinen. Er ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. Konkrete Austauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und kommunalen Fristen (Planungspflicht bis 30. Juni 2028 für Kommunen unter 100.000 Einwohnern).
Nein — Gersthofen ist seit dem 1. Januar 2026 nicht in der MiSchuV. Bei Neuvermietung greift keine 10-Prozent-Deckelung über der Vergleichsmiete; Erhöhungen im Bestand bleiben auf 20 % in drei Jahren begrenzt. Für Kapitalanleger ist das ein anderer Rahmen als in Königsbrunn oder Neusäß.
Ja — Bahnhof an der Strecke Augsburg–Donauwörth und Buslinien nach Oberhausen Nord (AVV/GVG) machen Pendeln ohne Auto praktikabel. Für Käufer im Speckgürtel ist das oft mitentscheidend neben Kaufnebenkosten und Hebesatz.
Quelle: AVV Augsburg; LinienübersichtQuelle: GVG Gersthofen; Busfahrplan
Ja zum Landeszuschuss: 100 €/Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Daneben gelten städtische Besuchsgebühren. Bei der Platzvergabe haben Kinder mit Wohnsitz in Gersthofen Vorrang vor Auswärtigen.
Quelle: Gesetze Bayern; Kita-ZuschussQuelle: Stadt Gersthofen; Kita-Benutzungssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
