Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Friedberg - Bay – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Friedberg kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis 31. Dezember 2029); das prägt die Erwartung an Neuverträge im Umfeld.
Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die Steuer entsteht mit wirksamer Beurkundung; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt in der Regel keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer Ablauf
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Gebäude- und Grundstücksfläche fest (kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Die Stadt belässt den Hebesatz A und B bei 360 %; daraus folgt die Jahressteuer. Einzelne Eigentümer können mehr oder weniger zahlen als zuvor, obwohl der Hebesatz unverändert blieb.
Quelle: Stadt Friedberg; Grundsteuer ab 2025
Zuständig für Grundbuchsachen ist das Amtsgericht Aichach (gesamter Landkreis Aichach-Friedberg). Die kommunale Wärmeplanung war bis zum 31. Oktober 2024 fertig; sie dient als Orientierung für Netzgebiete versus dezentrale Heizung — ohne automatischen Anschlusszwang.
Quelle: Amtsgericht Aichach; GrundbuchamtQuelle: Stadt Friedberg; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Friedberg — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Das Finanzamt setzt die Steuer fest; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt in der Regel keine Eigentumsumschreibung.
Die Stadt belässt den Hebesatz der Grundsteuer A und B bei 360 %. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest (Gebäude- und Grundstücksfläche — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Die Gemeinde wendet darauf den Hebesatz an.
Zuständig ist das Amtsgericht Aichach — Grundbuchamt für alle Grundstücke im Landkreis Aichach-Friedberg, also auch für Friedberg. Ausdrucke erhalten Sie bei berechtigtem Interesse beim Grundbuchamt oder online über das BayernPortal.
Quelle: Amtsgericht Aichach; GrundbuchamtQuelle: Stadt Friedberg; Grundbuchausdruck
Typisch sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Beurkundungsinhalt ab — planen Sie die Positionen früh in die Finanzierung ein.
Ja — die kommunale Wärmeplanung war bis zum 31. Oktober 2024 fertig. Sie zeigt Orientierung zu Netzen und dezentralen Lösungen. Einen pauschalen Anschlusszwang lehnt der Freistaat ab; in Friedberg ist derzeit keiner absehbar.
Aktuelle Bodenrichtwerte in Bayern sind über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de bzw. den BayernAtlas einsehbar. Für Auskünfte zu älteren Stichtagen ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landratsamt Aichach-Friedberg Ansprechpartner.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 15 % und eine zehnjährige Kündigungssperrfrist bei Umwandlung. Für Käufer vermieteter Objekte bedeutet das engere Spielräume bei Neuvermietung und Eigenbedarfskündigung nach Umwandlung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Viele Haushalte nutzen Friedberg als Wohnort und Augsburg als Arbeitsort. Der AVV-Tarif und die Paartalbahn machen den Pendelweg planbar; prüfen Sie vor dem Kauf den aktuellen Fahrplan — Baustellen können Takte vorübergehend ändern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
