Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Stadtbergen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Stadtbergen kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis — den niedrigsten Landessatz. Zusätzlich kommen Notar und Grundbuch hinzu. Beim Vermieten gilt vor Ort die Mietpreisbremse samt Kappungsgrenze 15 %; das begrenzt die Anfangsmiete und spätere Erhöhungen im Bestand.
Quelle: Finanzamt Augsburg-Stadt; GrunderwerbsteuerQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Verordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Äquivalenzbeträge nach Grundstücks- und Gebäudefläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt den Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt seit 1. Januar 2025 der Hebesatz 445 v. H. (Stadtratsbeschluss 24. Oktober 2024); Grundsteuer A: 409 v. H.
Quelle: Stadt Stadtbergen; Hebesätze ab 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Als erste Kommune im Landkreis Augsburg hat Stadtbergen den Wärmeplan früh vorgelegt (gesetzliche Pflicht erst 2028). Er markiert mögliche Netz- und Fokusgebiete bis etwa 2040, ohne unmittelbare Tauschpflicht. Prüfen Sie vor Kauf Lage und geplante Versorgungsoptionen im Plan der Stadt.
Quelle: Stadt Stadtbergen; Kommunaler Wärmeplan
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1). Bodenrichtwerte erfragen Sie beim Gutachterausschuss im Landratsamt Augsburg. Die Grunderwerbsteuer setzt die GrESt-Zentralstelle beim Finanzamt Augsburg-Land fest; nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Umschreibung.
Quelle: Amtsgericht Augsburg; GrundbuchamtQuelle: Stadt Stadtbergen; Bodenrichtwerte Hinweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Für den Raum Augsburg setzt die GrESt-Zentralstelle beim Finanzamt Augsburg-Land die Steuer fest. Nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung — Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der Gerichts- und Notarkostengesetzgebung an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom konkreten Auftrag. Maklercourtage folgt der vertraglichen Vereinbarung (Bestellerprinzip bzw. Teilung beim Kauf von Wohnimmobilien durch Verbraucher).
Seit 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) gilt der Hebesatz Grundsteuer B 445 v. H. und Grundsteuer A 409 v. H. (Stadtrat 24.10.2024). Bayern bewertet nach dem wertunabhängigen Flächenmodell (Äquivalenzbeträge) — nicht nach dem Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer im Gemeindebescheid.
Quelle: Stadt Stadtbergen; Hebesätze ab 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg, Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg. Anträge auf Grundbuchausdruck stellen Sie schriftlich, per Fax, per E-Mail (mit Ausweiskopie und Unterschrift) oder über den elektronischen Rechtsverkehr — nicht telefonisch. Es besteht berechtigtes Interesse.
Auskünfte zu Bodenrichtwerten holen Sie laut Stadt über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt Augsburg ein. Die Werte dienen der Orientierung bei Kauf und Finanzierung — sie sind kein verbindlicher Verkaufspreis.
Stadtbergen hat als erste Kommune im Landkreis den Wärmeplan vorgelegt (Pflicht erst 2028). Er skizziert mögliche Wärmenetz- und Fokusgebiete bis etwa 2040, ohne sofortige Tauschpflicht. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den Plan: Lage und geplante Versorgungsoption beeinflussen Folgekosten für Heizung und Sanierung.
Ja. Stadtbergen unterliegt der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Als künftiger Vermieter dürfen Sie bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % überschreiten — relevant für die Ertragserwartung.
Die Straßenbahnlinie 6 verbindet den Hauptort mit dem Augsburger Hauptbahnhof; Linie 2 das Virchow-Viertel. Per Auto: B 17/B 300 und A 8 laut Stadt in ca. 10 Minuten. Für Familien zählen zudem Grundschulen vor Ort und Kita-Regeln (Stadtausweis-Befreiung) — Details in der Gebührensatzung.
Quelle: Stadt Stadtbergen; VerkehrsanbindungQuelle: AVV Augsburg; Linie 6
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