Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bobingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bobingen kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — einer der niedrigsten Sätze bundesweit. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; das entlastet Käufer, die vermieten wollen, nicht von den allgemeinen Mieterhöhungsregeln (20 % in drei Jahren).
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze-Bayern; MiSchuV Gebietsliste
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell: Bemessungsgrundlage sind Grundstücks- und Gebäudeflächen, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt in Bobingen der Hebesatz 360 v. H. (Stadtratsbeschluss 26. November 2024, Erhebung ab Kalenderjahr 2025). Zuständig für den Messbescheid ist das Finanzamt Augsburg-Land.
Quelle: Stadt Bobingen; Grundsteuer HinweiseQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten (bundesweit nach Gebührenordnung) sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Das zuständige Grundbuchamt für Bobingen ist das Amtsgericht Augsburg. Bodenrichtwerte für die Lagebewertung finden Sie über den Gutachterausschuss bzw. BORIS-Bayern.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt AugsburgQuelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer Bescheid
Energienutzungsplan und kommunale Wärmeplanung (gemeinsam mit Lechfeld-Kommunen) wurden im Juni 2025 vorgestellt. Sie dienen als Orientierung, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang. Bestehende Fristen zum Heizungstausch richten sich nach dem Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Stadt Bobingen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — in ganz Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Festsetzung und Erhebung laufen über die Grunderwerbsteuerzentralstellen der Finanzämter; die Anzeige übernimmt üblicherweise der Notar.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer Bescheid
Zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach der bundesweiten Gebührenordnung sowie — falls vereinbart — Maklercourtage. Planen Sie die Summe als Eigenkapitalbedarf ein; genaue Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Vertrag ab.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell — Grundlage sind Flächen, nicht der Verkaufspreis. Der Hebesatz der Grundsteuer B in Bobingen liegt bei 360 v. H. (Stadtratsbeschluss 26. November 2024). Das Finanzamt Augsburg-Land setzt den Messbetrag fest; die Stadt erhebt die Steuer.
Quelle: Stadt Bobingen; Grundsteuer HebesatzQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg). Ausdrucke beantragen Sie schriftlich, per Fax/E-Mail mit Unterschrift oder online über das BayernPortal bei berechtigtem Interesse.
Energienutzungsplan und Wärmeplan (mit Lechfeld-Kommunen) wurden im Juni 2025 dem Stadtrat vorgestellt. Sie orientieren über mögliche Netz- und dezentrale Heizoptionen, schaffen aber keinen Anschlusszwang und keine sofortige Baupflicht. Für den Heizungstausch bleiben die Fristen des Gebäudeenergiegesetzes maßgeblich.
Nein — Bobingen ist kein MiSchuV-Gebiet; die Mietpreisbremse gilt nicht. Bei Neuvermietung entfällt die 10-Prozent-Deckelung. Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren zuzüglich der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Ja. Eigener Bahnhof im AVV (Zug oft rund 10–15 Minuten nach Augsburg Hbf) und direkter Anschluss an die B 17 Richtung Augsburg/Landsberg. Für die Lagebewertung eines Kaufobjekts zählen zudem Stadtbus und AktiVVo im Ort.
Ja — einheitliche Elternbeiträge nach Buchungszeit; kein kommunaler Nulltarif. Der Landeszuschuss von 100 € greift ab dem Kindergartenjahr mit dem dritten Geburtstag. Anmeldung zentral über das Bürgerserviceportal (regulär im Februar für das Folgejahr).
Quelle: Stadt Bobingen; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Bobingen; Kita-Beiträge
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