Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwabmünchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Schwabmünchen kauft, plant die laufende Last mit 360 % Hebesatz für Grundsteuer A und B nach der Reform (ab 2025; Satzung vom 18. November 2024). Für vermietete Objekte gilt: Seit dem 1. Januar 2026 steht die Stadt nicht unter der Mietpreisbremse — anders als etwa in Königsbrunn oder Neusäß. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Schwabmünchen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gesetze Bayern; Gemeindenliste MiSchuV
Zuständig ist das Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1) — der Gerichtsbezirk umfasst den gesamten Landkreis. Die frühere Amtsgerichts-Zweigstelle Schwabmünchen ist geschlossen. Auszüge und Eigentumsumschreibung laufen in Augsburg, nicht über das Rathaus. Anträge schriftlich, per Fax, E-Mail mit Ausweiskopie oder über den elektronischen Rechtsverkehr; eine telefonische Bestellung ist laut Justiz nicht möglich.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk AugsburgQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Augsburg
Die Stellplatzsatzung vom 29. Juli 2025 (in Kraft 1. September 2025) verlangt für Wohngebäude 1,5 Kfz-Stellplätze je Wohnung; mindestens ein Platz pro Wohneinheit ist zu überdachen. Eine Ablöse ist möglich, aber Ermessenssache der Stadt — einen Anspruch darauf gibt es nicht. Der Pauschalbetrag liegt bei 10.000 € je Stellplatz; der Ablösevertrag muss vor der Baugenehmigung stehen und ist durch Bankbürgschaft zu sichern. Bebauungspläne können abweichen.
Quelle: Stadt Schwabmünchen; Stellplatzsatzung
Im Baugebiet Südwest III versorgt die Wärmeversorgung Schwabmünchen GmbH (je 50 % Stadt und e-con AG) Wohnhäuser per Nahwärme aus industrieller Abwärme; Inbetriebnahme der Auskopplung am 27. Februar 2024. Die interkommunale Wärmeplanung (vorgestellt 29. April 2025) ist Orientierung, kein automatischer Anschlusszwang außerhalb bestehender Verträge. Bei städtischen Parzellen in Südwest III können Kaufvertrag und Wärmelieferung den Netzbeitritt verbindlich regeln — prüfen Sie den konkreten Vertrag.
Quelle: Wärmeversorgung Schwabmünchen; Nahwärme Südwest IIIQuelle: Stadt Schwabmünchen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen Grundsteuer A und B jeweils bei 360 % (Hebesatzsatzung vom 18. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (bayerisches Flächenmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Stadt Schwabmünchen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Es gilt der bayerische Landessatz von 3,5 % der Gegenleistung — landesweit einheitlich (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1). Die frühere Zweigstelle Schwabmünchen ist geschlossen. Anträge schriftlich, per Fax, E-Mail mit Ausweiskopie oder über den elektronischen Rechtsverkehr; telefonische Bestellung ist nicht möglich.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt AugsburgQuelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk Augsburg
Im Baugebiet Südwest III läuft Nahwärme der Wärmeversorgung Schwabmünchen GmbH (je 50 % Stadt und e-con AG) aus industrieller Abwärme. Die interkommunale Wärmeplanung (vorgestellt 29. April 2025) zeigt Eignungsgebiete, begründet aber keinen Anschlusszwang. Austauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und etwaigen Anschlussverträgen.
Quelle: Wärmeversorgung Schwabmünchen; NahwärmeQuelle: Stadt Schwabmünchen; Wärmeplanung
Die Stellplatzsatzung vom 29. Juli 2025 (in Kraft 1. September 2025) setzt für Wohngebäude 1,5 Kfz-Stellplätze je Wohnung an; mindestens ein Platz pro Wohneinheit ist zu überdachen. Eine Ablöse ist Ermessen der Stadt (kein Anspruch); der Pauschalbetrag beträgt 10.000 € je Stellplatz. Abweichende Bebauungspläne gehen vor.
Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse und stellen sie über BORIS-Bayern bereit. Die Werte sind Richtwerte für Lagen — kein verbindlicher Kaufpreis Ihres Objekts.
Nein — seit dem 1. Januar 2026 steht Schwabmünchen nicht in der MiSchuV. Bei Neuvermietung greift keine 10-Prozent-Deckelung; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren begrenzt. Für Kapitalanleger ist das ein anderer Rahmen als in Königsbrunn oder Neusäß.
Landesweit gelten u. a. die Bayerische Eigenheimzulage und zinsverbilligte Darlehen der BayernLabo — Voraussetzungen und Anträge beim StMB bzw. der Förderbank, nicht beim Rathaus. Kurzüberblick zu landesweiten Kaufregeln steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
