Immobilien in Schwabmünchen

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwabmünchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Schwabmünchen

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten in Schwabmünchen für Grundsteuer A und B jeweils 360 % Hebesatz (Hebesatzsatzung vom 18. November 2024, in Kraft seit 1. Januar 2025). Beim Mieten greift seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung — im Landkreis Augsburg anders als etwa Königsbrunn, Neusäß oder Stadtbergen. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Gesetze Bayern; Gemeindenliste MiSchuV

Wie setzt die Stadt die neue Grundsteuer fest?

Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. 360 % gelten für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (A) und für Grundstücke (B). Das ist keine Bewertung nach Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

Wie schnell sind Sie mit der Bahn in Augsburg?

Schwabmünchen liegt rund 20 Kilometer südlich von Augsburg an der Strecke Augsburg–Kempten–Oberstdorf. Regionalzüge fahren laut Stadt im Kurzzeittakt nach Augsburg; Tickets laufen im Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV). In taktarmen Zeiten ergänzt der On-Demand-Kleinbus AktiVVo das Liniennetz im Bediengebiet Schwabmünchen (Montag bis Samstag 6–24 Uhr, Sonntag 7–22 Uhr).

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Bahnanschluss Quelle: Stadt Schwabmünchen; AktiVVo On-Demand

Was gilt schon für Wärme und Nahwärme?

Die interkommunale Wärmeplanung der LAG Begegnungsland Lech-Wertach (Erstellung bis Januar 2025) wurde am 29. April 2025 im Werk-, Bau-, Energie- und Umweltausschuss vorgestellt. Im Baugebiet Südwest III läuft bereits ein Nahwärmenetz der Wärmeversorgung Schwabmünchen GmbH (je 50 % Stadt und e-con AG) mit industrieller Abwärme. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Wärmeplanung Quelle: Wärmeversorgung Schwabmünchen; Nahwärme Südwest III

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Wohnen in Schwabmünchen

Wie komme ich mit der Bahn von Schwabmünchen nach Augsburg?
Gibt es einen Bahnhof in Schwabmünchen?
Welcher Tarifverbund gilt?

Ja. Schwabmünchen liegt an der Bahnlinie Augsburg–Kempten–Oberstdorf. Laut Stadt fahren Regionalzüge im Kurzzeittakt nach Augsburg. Es gilt der Tarif des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV). Aktuelle Abfahrten prüfen Sie in der App meinAVV oder bei der Deutschen Bahn.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Bahnanschluss Quelle: AVV Augsburg; Linienübersicht

Was ist der AktiVVo — und fährt er in Schwabmünchen?
Gibt es On-Demand-Busse im südlichen Landkreis?
Wie buche ich den AktiVVo?

Der AktiVVo ist der On-Demand-Kleinbus des AVV ohne feste Linienführung. Im Bediengebiet Schwabmünchen (u. a. Lagerlechfeld bis Mittelneufnach/Mickhausen) fährt er Montag bis Samstag 6–24 Uhr und Sonntag 7–22 Uhr. Buchung per App, AVV-Website oder Hotline 0800/288 2222; AVV-Tickets gelten.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; AktiVVo On-Demand

Wie melde ich in Schwabmünchen einen Kitaplatz an?
Gibt es eine zentrale Anmeldung?
Welche Fristen gelten für 2026/2027?

Die Vergabe läuft ausschließlich zentral über das Bürgerserviceportal der Stadt — nicht direkt bei den Einrichtungen. Für das Kindergartenjahr 2026/2027 war die Anmeldung vom 15. Dezember 2025 bis 1. März 2026 vorgesehen. Elternbeiträge setzen die Träger; landesweite Zuschüsse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Kitaplatz-Anmeldung

Gibt es in Schwabmünchen schon einen kommunalen Wärmeplan?
Was ist das Nahwärmenetz Südwest III?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Ja, als Teil der interkommunalen Planung der LAG Begegnungsland Lech-Wertach (Erstellung bis Januar 2025); gemeindescharfe Ergebnisse wurden am 29. April 2025 im Ausschuss vorgestellt. Im Baugebiet Südwest III läuft bereits Nahwärme der städtischen Wärmeversorgung GmbH. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Wärmeplanung Quelle: Wärmeversorgung Schwabmünchen; Nahwärme

Welches Amtsgericht ist für Schwabmünchen zuständig?
Gibt es noch eine Zweigstelle vor Ort?
Wo liegt das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Amtsgericht Augsburg für Stadt und gesamten Landkreis Augsburg. Die frühere Zweigstelle Schwabmünchen ist geschlossen. Grundbuchsachen bearbeitet das Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg (Am Alten Einlaß 1).

Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk Augsburg Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Augsburg

Lohnt sich Wohnen in Schwabmünchen trotz Pendeln nach Augsburg?
Wie weit ist Augsburg entfernt?

Die Stadt liegt rund 20 Kilometer südlich von Augsburg, mit Regionalbahn im Kurzzeittakt und Anschluss an die B17. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Schicht und Ticket ab — Fahrpläne aktuell beim AVV bzw. der Bahn prüfen.

Quelle: Stadt Schwabmünchen; Lage und Anfahrt

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden