Immobilien zum Kaufen in Ehingen (Donau)
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ehingen (Donau) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Ehingen (Donau)
Wer in Ehingen (Donau) kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze im Bestand bleibt bei 20 % in drei Jahren — relevant, falls Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Welche Kaufnebenkosten und welches Grundbuchamt?
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage. Zuständig für Grundbucheintragungen zu Ehingen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Zeughausgasse 14). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Ablauf
Wie funktioniert die neue Grundsteuer hier?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz bei 287 % (neue Grundsteuer). Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS BW; das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Ehingen; GrundsteuerreformQuelle: Grundsteuer-BW; Landesmodell
Was bedeutet der Wärmeplan beim Heizungswechsel?
Der kommunale Wärmeplan benennt sechs Fokusgebiete und schließt Geothermie wegen Wasserschutzgebiet aus. In dezentralen Lagen bleiben Einzellösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund; zentrale Netze sind nur dort vorgesehen, wo der Plan Eignungsgebiete ausweist — ohne Pflichtanschluss.
Quelle: Stadt Ehingen; Wärmeplanung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Ehingen (Donau)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ehingen?
- Welche Grunderwerbsteuer gilt in Baden-Württemberg?
- Welches Finanzamt setzt die GrESt für Ehingen fest?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % vom Kaufpreis (bzw. Bemessungsgrundlage). Für Grundstücke in Ehingen ist typischerweise das Finanzamt Ehingen zuständig. Nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklergebühren einplanen?
Zur Grunderwerbsteuer (5 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Wird ein Makler beauftragt, fällt Courtage nach Vereinbarung und Bestellerprinzip an. Rechnen Sie die Nebenkosten früh ins Eigenkapital ein — ohne bezahlte GrESt keine Unbedenklichkeitsbescheinigung und keine Umschreibung.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ehingen?
- Führt das Amtsgericht Ehingen noch das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchausdruck?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Zeughausgasse 14, 89073 Ulm). Ausdrücke beantragen Sie online über das Justizportal Baden-Württemberg; kommunale Einsichtsstellen sind alternativ möglich.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ehingen?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025 auch in Ehingen?
- Welches Modell nutzt Baden-Württemberg?
Für die Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke) liegt der Hebesatz bei 287 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Baden-Württemberg nutzt das Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.
Quelle: Stadt Ehingen; GrundsteuerreformQuelle: Grundsteuer-BW; Landesmodell
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ehingen?
- Was ist BORIS BW?
Bodenrichtwerte für Ehingen sind über BORIS BW abrufbar; die Stadt verweist darauf im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform. Sie fließen in die Bewertung nach dem Bodenwertmodell ein und sind Orientierung — kein verbindlicher Kaufpreis.
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan beim Hauskauf?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Ist Geothermie in Ehingen möglich?
Der Wärmeplan zeigt Eignungs- und Fokusgebiete für zentrale oder dezentrale Wärme. Geothermie ist wegen Wasserschutzgebiet im Stadtgebiet ausgeschlossen. Ein Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem folgt aus dem Plan allein nicht — prüfen Sie Lage und aktuelle Machbarkeitsstudien vor Sanierung oder Neubau.
- Was kosten Kita-Beiträge für Käufer-Familien in Ehingen?
- Gilt das Ehinger Modell auch nach dem Hauskauf?
Ja — die Entgeltordnung gilt ortsweit. Beiträge sind gestaffelt; das Ehinger Modell begrenzt die Gebühr auf ein Kind je Betreuungsart. Verpflegung ist bei Krippe und Ganztag zusätzlich. Aktuelle Sätze veröffentlicht die Stadt (u. a. ab 1. September 2026).
- Wie ist die ÖPNV-Lage für Berufspendler aus Ehingen?
- Kann ich ohne Auto nach Ulm pendeln?
Ja. Bahnverbindungen Richtung Ulm und Sigmaringen, abgestimmter Stadtbus und DING-Tarif decken den Alltag ab. Der Rufbus ADKflex schließt Lücken abends und am Wochenende (Buchung erforderlich).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden