Immobilien zum Kaufen in Erbach - Donau
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Erbach - Donau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Erbach - Donau
Wer in Erbach - Donau kauft, zahlt die landesweite Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block). Für die laufende Belastung nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz Grundsteuer B auf 265 %: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (Bodenwertmodell), die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Erbach; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Wärmeplan ohne Anschlusszwang
Der 2023 beschlossene Wärmeplan zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2040 und verpflichtet Eigentümer nicht zum Netzanschluss. Wo Leitungen liegen, entscheiden private Betreiber über Vertrag und Preis — nicht die Stadtwerke. Prüfen Sie vor Sanierung, ob Ihr Flurstück im Netzgebiet nördlich der Erlenbachstraße, im Gewerbegebiet oder in Dellmensingen liegt.
Quelle: Stadt Erbach; WärmeplanQuelle: Stadt Erbach; Fernwärme Betreiber
Grundbuch in Ulm, Richtwerte in Ehingen
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Bezirk: Stadt Ulm und Alb-Donau-Kreis). Bodenrichtwerte für Erbach ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen; Auskunft läuft über BORIS-BW. Der Richtwert ist Orientierung, kein Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Stadt Erbach; Bodenrichtwerte
Städtische Bauplätze über Baupilot
Erschließung und Verkauf kommunaler Wohnbauplätze übernimmt die Bauland-Erschließungsgesellschaft Erbach mbH. Vermarktung läuft über das Portal Baupilot; eine Interessentenliste informiert über neue Verfahren. Die Vergabe folgt der Richtlinie vom 25. April 2022 (u. a. Bedarf und Ortsbezug) — ein Anspruch auf einen Platz besteht nicht.
Quelle: Stadt Erbach; Wohnbauplätze
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Erbach - Donau
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erbach - Donau?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Wie hoch ist der Hebesatz Grundsteuer A?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nennt die Stadt den Hebesatz Grundsteuer B mit 265 % (A: 450 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Grunderwerbsteuer: siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Erbach?
- Kann ich einen Grundbuchausdruck online beantragen?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Zeughausgasse; Bezirk Stadt Ulm und Alb-Donau-Kreis, inkl. Erbach). Ausdrucke beantragen Sie über die Justiz-BW-Seiten; Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Ulm; Gerichtsbezirk
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erbach - Donau?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Die Werte ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen. Auskunft gibt es kostenfrei über BORIS-BW. Der Richtwert beschreibt unbebaute Lagen — er ist kein Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Stadt Erbach; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Gilt in Erbach ein Anschlusszwang?
- Wer legt die Wärmepreise fest?
Aus dem Wärmeplan folgt kein Anschlusszwang. Wo Netze liegen, betreiben sie private Unternehmen — Vertrag und Preis klären Sie mit dem jeweiligen EVU, nicht mit einem städtischen Stadtwerk.
Quelle: Stadt Erbach; WärmeplanQuelle: Stadt Erbach; Fernwärme Betreiber
- Wie bewerbe ich mich um einen städtischen Bauplatz?
- Was ist Baupilot in Erbach?
- Wer erschließt die Neubaugebiete?
Die Bauland-Erschließungsgesellschaft Erbach mbH vermarktet über Baupilot. Tragen Sie sich in die Interessentenliste ein. Die Vergabe folgt der Richtlinie vom 25. April 2022 (u. a. Bedarf, Ortsbezug); ein Platzanspruch besteht nicht.
- Sollte ich vor dem Kauf die Hochwasserlage prüfen?
- Was bedeutet HQ100 für mein Grundstück?
- Gibt es Bauvorschriften im Überschwemmungsgebiet?
Ja — besonders nahe der Donau. In den Gefahrenkarten sind Überflutungsflächen dargestellt; HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit Schutzvorschriften nach Wasserhaushaltsgesetz. Die Karten ersetzen keine Einzelfallprüfung.
- Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren?
- Was kostet der Kubikmeter Schmutzwasser?
- Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?
Die Stadt nennt Schmutzwasser ab 1. Januar 2025 mit 2,61 €/m³. Niederschlagswasser liegt 2026 bei 0,53 €/m² versiegelter Fläche; Frischwasser ab 1. Januar 2026 bei 2,2898 €/m³ (inkl. Umsatzsteuer laut Stadtseite). Eigentümer tragen das; Mieter nur, wenn der Vertrag umlegt.
- Fallen Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wer verkauft erschlossene Wohnbauplätze?
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (Stand der Satzungsübersicht: 2005). Ob Beiträge für ein konkretes Grundstück noch offen sind, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt bzw. der Bauland-Erschließungsgesellschaft — pauschal lässt sich das nicht sagen.
Quelle: Stadt Erbach; SatzungenQuelle: Stadt Erbach; Wohnbauplätze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden