Immobilien zum Kaufen in Blaubeuren
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Blaubeuren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Blaubeuren
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Blaubeuren ab dem Kalenderjahr 2026 den Hebesatz B auf 370 v. H. und A auf 690 v. H. (Beschluss 7. Oktober 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Blaubeuren; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Grundbuch in Ulm, nicht im Rathaus
Blaubeuren gehört zum Amtsgerichtsbezirk Ulm (Stadt Ulm und Alb-Donau-Kreis). Das Grundbuchamt sitzt im Justizzentrum Zeughausgasse 14, 89073 Ulm. Ausdrucke beantragen Sie über das Justizportal Baden-Württemberg; telefonische Auskünfte nennt das Gericht montags bis donnerstags von 9 bis 11 Uhr. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Ulm; Grundbuchamt
Fernwärme nur, wo die TWB schon ein Netz hat
Der beschlossene Wärmeplan skizziert zuerst die Transformation des bestehenden TWB-Wärmenetzes in der Altstadt (inkl. Abwasserwärme-Messung). Ob Netze in der südlichen Altstadt oder in Gerhausen folgen, hängt von diesen Ergebnissen ab; übrige Teilorte bleiben vorerst unberücksichtigt. Der Plan allein schafft keinen Anschlusszwang. Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW.
Quelle: Stadt Blaubeuren; Kommunale WärmeplanungQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Blau und Ach: HQ100 in der Landeskarte prüfen
Entlang der Blau und weiterer Gewässer können Flächen als festgesetztes Überschwemmungsgebiet (HQ100) gelten. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes; dort gelten besondere Bauvorschriften. Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (Stand 14. Juli 2009) — ob für Ihre Straße noch Beiträge anfallen, klären Sie vor dem Kauf im Bauamt.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Blaubeuren; Erschließungsbeitragssatzung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Blaubeuren
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Blaubeuren?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Ist das ein Verkaufspreis?
Ab dem Kalenderjahr 2026 gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz B 370 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A 690 v. H. (Land- und Forstwirtschaft). Der Gemeinderat hat die Sätze am 7. Oktober 2025 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein aktueller Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Blaubeuren?
- Gehört Blaubeuren zum Amtsgericht Ulm?
- Wie bestelle ich einen Grundbuchausdruck?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm. Blaubeuren liegt im Amtsgerichtsbezirk Ulm (Stadt Ulm und Alb-Donau-Kreis). Ausdrucke beantragen Sie über das Justizportal Baden-Württemberg. Telefonische Auskünfte nennt das Gericht montags bis donnerstags von 9 bis 11 Uhr. Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck
- Liegt Blaubeuren in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Muss ich mich an das TWB-Netz anschließen?
- Was ist mit Gerhausen geplant?
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. In der Altstadt betreiben die Technischen Werke Blaubeuren (TWB) bereits ein Wärmenetz, das transformiert und geprüft erweitert werden soll. Machbarkeitsstudien für die südliche Altstadt und Gerhausen folgen erst nach Probemessungen zur Abwasserwärme. Übrige Teilorte bleiben vorerst unberücksichtigt. Allein der Plan schafft keinen Anschlusszwang.
- Ist Blaubeuren hochwassergefährdet?
- Gilt entlang der Blau ein HQ100-Gebiet?
- Wo prüfe ich mein Flurstück?
Entlang der Blau und weiterer Gewässer können Flächen in der Hochwassergefahrenkarte als festgesetztes Überschwemmungsgebiet (HQ100) ausgewiesen sein. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie flurstückgenau in der Landeskarte; dort gelten besondere Bauvorschriften. Eine pauschale Aussage für die ganze Stadt ist nicht möglich.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Blaubeuren?
- Was ist BORIS-BW?
- Ersetzt der Richtwert den Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Wert beschreibt eine durchschnittliche Lage, nicht den vereinbarten Kaufpreis Ihres Objekts. In Baden-Württemberg fließt der Bodenrichtwert außerdem in das Landesmodell der neuen Grundsteuer ein (siehe Bundesland-Block).
- Fallen in Blaubeuren Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wen frage ich vor dem Kauf?
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung vom 14. Juli 2009. Ob für eine konkrete Straße noch Beiträge oder Ablösungen offen sind, hängt vom jeweiligen Ausbau ab — das klären Sie vor dem Kauf beim Bauamt, nicht aus der Satzung allein.
- Welche Eigentumsförderung gilt für einen Kauf in Blaubeuren?
- Hilft Wohnungsbau BW auch im Bestand?
- Wo stelle ich den Antrag?
Landesweit (nicht nur in Blaubeuren) fördert das Programm Wohnungsbau BW unter Einkommensgrenzen den Erwerb selbst genutzten Wohnraums — auch Bestandsobjekte — über zinsverbilligte Darlehen der L-Bank. Die Höhe hängt unter anderem von der Zahl minderjähriger Kinder im Haushalt ab. Details und aktuelle Höchstbeträge stehen im Bundesland-Block und beim Ministerium.
- Was kostet das Parken, wenn ich in der Altstadt kaufe?
- Reicht ein Stellplatz auf dem Grundstück?
- Was kostet das Jahresparkticket Zone 1?
Öffentliches Parken in der Innenstadt ist seit dem 1. Juli 2024 montags bis sonntags 8–18 Uhr gebührenpflichtig. Ein Jahresparkticket Zone 1 kostet 190 €, die Tiefgarage Krone 240 € — ohne Wohnsitzpflicht und ohne festen Platz. Ein privater Stellplatz auf dem Grundstück entbindet nicht von der Gebühr auf öffentlichem Grund.
- Wie ist die Bahnverbindung, wenn ich nach Ulm zur Arbeit fahre?
- Welche Linien halten in Blaubeuren?
- Was gilt 2026 auf der Donaubahn?
Im Regelbetrieb halten RE 55, RS 3 und RB 59 am Bahnhof Blaubeuren; Gerhausen hat einen eigenen Halt. Es gilt DING. Vom 30. Juli bis 9. November 2026 ist mit Schienenersatzverkehr zu rechnen — bis 13. September 2026 zwischen Ulm und Schelklingen. Aktuelle Zeiten stehen in der DING-Auskunft.
Quelle: DING; Donaubahn Sperrungen 2026Quelle: Stadt Blaubeuren; ÖPNV DING
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden