Immobilien zum Kaufen in Ulm
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ulm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Ulm
Wer in Ulm kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer; dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten. Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) — zunächst bis Ende 2026.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Welche Grundsteuer gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Ulm bei 390 % (Hebesatz A: 305 %); für 2026 unverändert. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Ulm; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ulm; Hebesätze 2026
Wo liegen Bodenrichtwert und Grundbuch?
Amtliche Bodenrichtwerte für Ulm finden Sie über BORIS-BW. Grundbuchsachen führt das Amtsgericht Ulm. Beide Angaben brauchen Sie für Kaufpreisprüfung und Eintragung — unabhängig vom Grundsteuerwert.
Quelle: Stadt Ulm; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Ulm; Grundbuchamt
Wie hilft der Wärmeplan beim Heizungswechsel?
Der kommunale Wärmeplan (vorgestellt 4. Oktober 2023) markiert Fernwärme-Eignungs- und Fokusgebiete bis 2030/2040. Er ist informell: kein Anschlussanspruch, keine automatische GEG-Auslösung ohne zusätzliche Satzung. Prüfen Sie die interaktive Karte vor Kauf und Sanierung.
Quelle: Stadt Ulm; Wärmeplanung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Ulm
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ulm?
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg Prozent?
- Was kostet GrESt beim Kauf in Ulm?
In Baden-Württemberg — und damit in Ulm — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie fällt einmalig beim Erwerb an.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Notar und Grundbuch Ulm Kostenrahmen?
- Was zahle ich außer dem Kaufpreis?
Neben der Grunderwerbsteuer (5,0 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf beachten).
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ulm?
- Grundsteuer B Ulm 2026?
- Welche Grundsteuer nach der Reform in Ulm?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 390 % und Hebesatz A 305 %; für 2026 unverändert. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Ulm; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ulm; Hebesätze 2026
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ulm?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch Ulm?
- Grundbucheintrag Ulm wo beantragen?
Zuständig ist das Amtsgericht Ulm (Grundbuchamt). Eintragung und Auskunft laufen über dieses Gericht; Notar und Makler kennen den Prozess im Kaufablauf.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ulm?
- BORIS-BW Ulm Bodenrichtwert?
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ulm?
Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW; die Stadt Ulm verlinkt den Einstieg. Werte sind zonenabhängig — prüfen Sie die konkrete Lage, keine Stadt-Pauschale.
- Was sagt der Wärmeplan für Käufer in Ulm?
- Fernwärmegebiet Ulm beim Hauskauf?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Der kommunale Wärmeplan (vorgestellt 4. Oktober 2023) zeigt Fernwärme-Eignungs- und Fokusgebiete bis 2030/2040. Er ist Orientierung ohne Anschlussanspruch; eine gebietsscharfe Wärmenetz-Satzung fehlt derzeit.
- Wie hoch sind Kita-Beiträge für Familien nach dem Kauf?
- Kita-Gebühren Ulm einkommensabhängig?
- Änderung Elternbeiträge Ulm 2026?
Elternbeiträge richten sich nach Nettoeinkommen, Kinderzahl und Betreuungsstufe. Ab dem 1. September 2026 sinkt der Corona-Rabatt auf 3,3 % (mindestens 10 €).
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Käufer in Ulm?
- DING Verbund Ulm Pendeln?
- Stadttarif Ulm Neu-Ulm?
ÖPNV läuft über den DING-Verbund; innerhalb von Ulm und Neu-Ulm gilt der Stadttarif (Waben 10/20). Für die Lageentscheidung lohnt der Blick auf Bahnhof und Takte plus Deutschlandticket.
- Gilt in Ulm die Mietpreisbremse auch nach dem Kauf als Vermieter?
- Mieterschutz Ulm für Kapitalanlage?
- Kappungsgrenze Ulm Vermieter?
Ja: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) in Ulm — zunächst bis Ende 2026. Orientierung liefert der gemeinsame Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Ulm; Mietspiegel 2025
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden