Immobilien zum Kaufen in Elchingen

Wer im Ortskern von Oberelchingen kauft oder umbaut, prüft vor dem Notar die Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets Ortskern Oberelchingen. Ob das Grundstück in dieser Kulisse liegt und welche Genehmigungen das auslöst, klärt die Gemeinde. Die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) rechnen Sie mit Hebesatz A und Hebesatz B von je 350 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Sanierungsgebiet OberelchingenQuelle: Gemeinde Elchingen; Grundsteuer Hebesätze

Die auf zehn Jahre verlängerte Frist bei Umwandlung eines Mietshauses in Wohnungseigentum gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Elchingen steht nicht in der Anlage. Im Landkreis Neu-Ulm sind dort Neu-Ulm, Senden und Vöhringen genannt. Vermieten Sie später selbst, gilt hier auch keine Mietpreisbremse. Erhöhungen im Bestand bleiben auf 20 % in drei Jahren begrenzt.

Quelle: Gesetze Bayern; UmwandlungsfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Bauen im festgesetzten Donau-Gebiet

In den Gemarkungen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen ist ein Überschwemmungsgebiet der Donau für ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100) festgesetzt. Im festgesetzten Gebiet sind neue Baugebiete sowie die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen grundsätzlich untersagt. Das Landratsamt kann unter den Voraussetzungen des Wasserhaushaltsgesetzes Ausnahmen zulassen.

Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; Bauen im Überschwemmungsgebiet

In der Karte ist die festgesetzte Fläche dunkelblau, ein hochwassergeschütztes Gebiet gelb und ein Extremhochwasser hellblau. Detailkarten im Maßstab 1:2.500 oder 1:5.000 liegen beim Landratsamt Neu-Ulm, Bahnhofstraße 39/41, Zimmer 423. Die vorläufige Sicherung datiert vom 28. Februar 2014. Die Festsetzung für die Donau auf dem Gebiet von Neu-Ulm, Elchingen und Nersingen steht im Kreisamtsblatt 2015.

Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; Karte und FestsetzungQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Grundbuch in Neu-Ulm, Beitrag vor dem Kauf klären

Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Neu-Ulm, Schützenstraße 60, nicht im Rathaus Thalfingen. Ein Auszug setzt ein berechtigtes Interesse voraus. Sie beantragen ihn schriftlich, persönlich mit Ausweis oder online mit BayernID. Ein formbedürftiger Antrag geht nicht per einfacher E-Mail. Unbeglaubigte Ausdrucke kosten 10 €, beglaubigte 20 €. Das Amt weist auf deutlich teurere private Internetdienste hin. Die Bearbeitung kann mehrere Wochen dauern.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neu-Ulm

Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse stehen im Landesportal. Der Richtwert ist eine Zonenauskunft, kein Kaufpreis und kein Steuermessbetrag. Stellplätze richten sich nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung, die Erschließung nach der Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück noch ein Beitrag offen ist, hängt vom Erschließungsstand ab. Das klären Sie vor dem Kauf in der Satzung oder im Rathaus. Flächennutzungsplan und Bebauungspläne veröffentlicht die Gemeinde gesondert.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Gemeinde Elchingen; SatzungenQuelle: Gemeinde Elchingen; Bauleitplanung

Getrennte Abwassergebühr, Wärmeplan noch offen

Abwasser erhebt die Gemeinde getrennt nach dem GAB-Verfahren: Schmutzwasser 1,83 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,21 € je Quadratmeter. Die Grundgebühr für Wasser und für die Entwässerung beträgt seit dem 1. Januar 2025 je 6 € im Monat pro Zähler.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Abwasser GAB

Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan stellt die Gemeinde auf ihren Seiten nicht ein. Gemeinden mit 100.000 Einwohnern oder weniger haben nach dem Wärmeplanungsgesetz Zeit bis zum 30. Juni 2028. Elchingen liegt unter dieser Schwelle. Der Plan ist eine Orientierung, welche Wärmeversorgung in einem Gebiet passt. Er ersetzt nicht den Blick auf Heizung und Anschluss am einzelnen Haus.

Quelle: LMG Bayern; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Elchingen; Website

Förderantrag vor dem Kaufvertrag

Förderung für selbst genutztes Eigentum beantragen Sie vor Baubeginn oder vor dem Kaufvertrag bei der Bewilligungsstelle. Für Elchingen ist das das Landratsamt Neu-Ulm. Die BayernLabo zahlt das zinsverbilligte Darlehen und den Kinderzuschuss aus, nachdem die Stelle bewilligt hat.

Quelle: BayernLabo; Eigenheimförderung

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar