Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Elchingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Elchingen kauft, plant die laufende Last nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz A und Hebesatz B je 350 v. H. (laut Gemeinde). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Vermieten Sie später, gilt hier keine Mietpreisbremse; Erhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Vor dem Notar prüfen Sie die HQ100-Lage: Alle drei Gemarkungen liegen im festgesetzten Donau-Überschwemmungsgebiet. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Elchingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Landratsamt Neu-Ulm; Überschwemmungsgebiet
Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Neu-Ulm (Schützenstraße 60), nicht im Rathaus Thalfingen. Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Ob Ihr Flurstück in einer HQ100-Fläche liegt, prüfen Sie in der LfU-Standortauskunft Wassergefahren; hinter einem Deich bleibt ein Restrisiko. Stellplätze richten sich nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung, Erschließung nach der Erschließungsbeitragssatzung — beides im Ortsrecht. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss über das Landesportal. Einen beschlossenen Wärmeplan hat die Gemeinde noch nicht veröffentlicht; die landesweite Frist steht im Bundesland-Block.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neu-UlmQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Gemeinde Elchingen; Ortsrecht SatzungenQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Für den Ortskern Oberelchingen gilt eine Satzung über die förmliche Festlegung eines Sanierungsgebiets. Wer dort kauft oder modernisiert, sollte Bindungen und mögliche Förderwege vor dem Kauf mit der Gemeinde klären. Abwasser wird getrennt nach Schmutz- und Niederschlagswasser erhoben (GAB-Verfahren); Grundgebühren für Wasser und Entwässerung gelten ab 01.01.2025 je Zähler. Eigentumsförderung beantragen Sie vor dem Kauf bei der Bewilligungsstelle (Landratsamt Neu-Ulm) — landesweite Programme: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Elchingen; Sanierungsgebiet OberelchingenQuelle: Gemeinde Elchingen; Abwasser GAB
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block). Zuständige GrESt-Stelle für den Amtsbezirk ist das Finanzamt Neu-Ulm. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur nach Vereinbarung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nennt die Gemeinde Hebesatz A und B je 350 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertunabhängiges bayerisches Flächenmodell); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Elchingen; HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; BayGrStG
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm, Schützenstraße 60, 89231 Neu-Ulm. Auszüge und Einsicht setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Online mit BayernID, persönlich mit Ausweis oder schriftlich; formbedürftige Anträge nicht per E-Mail.
Ja, flurstückscharf. Das Landratsamt hat HQ100-Überschwemmungsgebiete der Donau für Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen festgesetzt. In diesen Gebieten gelten Bau- und Nutzungsbeschränkungen nach Wasserhaushaltsgesetz; Ausnahmen entscheidet das Landratsamt. Die LfU-Karte zeigt auch HQhäufig und HQextrem. Hinter einem Deich bleibt ein Restrisiko.
Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen über das Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de. Der Richtwert ist eine zonenbezogene Auskunft, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks und kein Steuermessbetrag.
Ein beschlossener Wärmeplan ist auf der Gemeinde-Website nicht veröffentlicht. Die landesweite Frist für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern ist der 30.06.2028 (Bundesland-Block). Ein späterer Plan ist Orientierung, kein automatischer Anschlusszwang.
Ja, die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Stellplatzsatzung im Ortsrecht. Ob Ihr Vorhaben beitragspflichtig ist, hängt von Erschließungsstand und Satzung ab — vor dem Kauf im Rathaus oder in der Satzungssammlung klären. Flächennutzungs- und Bebauungspläne veröffentlicht die Gemeinde gesondert.
Quelle: Gemeinde Elchingen; SatzungenQuelle: Gemeinde Elchingen; Bauleitplanung
Für den Ortskern Oberelchingen gilt eine Satzung über die förmliche Festlegung eines Sanierungsgebiets. In solchen Gebieten können Genehmigungspflichten und besondere Förderwege gelten. Ob Ihr Objekt innerhalb der Kulisse liegt, klären Sie vor dem Notar mit der Gemeinde (Ortsrecht).
Landesprogramme (unter anderem bayerisches Zinsverbilligungsprogramm / BayernLabo) laufen über die Bewilligungsstelle — für Elchingen das Landratsamt Neu-Ulm. Den Antrag stellen Sie in der Regel vor dem Kauf. Details und Einkommensgrenzen: Bundesland-Block.
Alle drei Ortsteile haben einen Halt der Brenzbahn (DING-Verbund) Richtung Ulm. Der Elch-Bus ergänzt nur an Schultagen. Für den Arbeitsweg nach Ulm oder Neu-Ulm ist die Schiene der verlässlichere Takt; Fahrpläne unter ding.eu und im Taschenfahrplan des Rathauses Thalfingen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
