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Immobilien zum Kaufen in Nersingen
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...alle anzeigenDas Wichtigste zum Kaufen in Nersingen
Wer in Nersingen kauft, trägt die neue Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 273 Prozent. Der Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Flächen liegt bei 500 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Hebesatz-Satzung gilt seit dem 1. Januar 2025.
Quelle: Gemeinde Nersingen; Hebesatz-SatzungQuelle: Gemeinde Nersingen; Grundsteuer-Hebesätze
Grundbuch beim Amtsgericht Neu-Ulm
Nersingen gehört zum Gerichtsbezirk des Amtsgerichts Neu-Ulm. Das Grundbuchamt dort führt das Grundbuch für die Grundstücke der Gemeinde. Die Hausanschrift ist Schützenstraße 60, 89231 Neu-Ulm. Die Sprechzeit ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr.
Einen Auszug beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis. Online geht es mit der BayernID. Eine formlose E-Mail reicht für den Antrag nicht. Die Eintragung beim Kauf läuft über den Notar.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk Neu-UlmQuelle: Amtsgericht Neu-Ulm; Grundbuchamt
Grundstück und Donau-Hochwasser
Die Gemarkung entscheidet, ob das Grundstück im festgesetzten Donau-Hochwasser liegt. Das Gebiet für ein hundertjährliches Hochwasser betrifft in Nersingen Leibi, Nersingen, Unterfahlheim und Oberfahlheim. Straß steht in dieser Donau-Liste nicht. Die Iller-Verordnung erfasst Nersingen nicht.
In der festgesetzten Fläche sind neue Baugebiete und neue Gebäude grundsätzlich unzulässig. Das Landratsamt kann Ausnahmen zulassen. Die Karten liegen im Umweltatlas und zur Einsicht beim Landratsamt, Bahnhofstraße 39–41 in Neu-Ulm.
Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; Hochwasser und Bauen
Ausbaubeitrag, Wasser und Wärmepumpe
Die Gemeinde hat eine Ausbaubeitragssatzung. Sie kann Beiträge für Straßen, Wege, Plätze, Parkplätze, Grünanlagen und Kinderspielplätze erheben. Ob für Ihr Grundstück noch ein Beitrag offen ist, klärt das Rathaus vor dem Kauf.
Trinkwasser kostet 2,11 Euro je Kubikmeter, Abwasser 2,90 Euro. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Wasserabgabesatzung. Ein Benutzungsrecht an der öffentlichen Wasserversorgung besteht nicht für Kühlwasser und den Betrieb von Wärmepumpen.
Quelle: Gemeinde Nersingen; AusbaubeitragssatzungQuelle: Gemeinde Nersingen; WasserabgabesatzungQuelle: Gemeinde Nersingen; Wassergebühren
Bodenrichtwert nach der Lagezone
Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Nersingen gibt es nicht. Die Werte hängen von der Lage ab. Die Richtwertzonen stehen im Portal BORIS Bayern. Lesen Sie den Wert für das konkrete Grundstück, nicht einen Mittelwert über die Gemeinde.
Quelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Nersingen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Nersingen?
- Grunderwerbsteuer Bayern Nersingen
- Kaufnebenkosten Grunderwerb Nersingen
- Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt hier?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 Prozent. Den Satz setzt der Freistaat fest, nicht die Gemeinde. Er steht im Bundesland-Block und gilt auch für Käufe in Nersingen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nersingen?
- Hebesatz B Nersingen neue Grundsteuer
- Grundsteuer A und B Gemeinde Nersingen
- Grundsteuerreform Hebesatz ab 2025
Nach der Grundsteuerreform ab 2025 liegt der Hebesatz B bei 273 Prozent. Der Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Flächen liegt bei 500 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2025.
Quelle: Gemeinde Nersingen; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Gemeinde Nersingen; Hebesätze auf der Gebührenseite
- Wo ist das Grundbuchamt für Nersingen?
- Amtsgericht Neu-Ulm Grundbuch Nersingen
- Grundbuchauszug BayernID Nersingen
- Wer trägt den Eigentümerwechsel ein?
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm, Schützenstraße 60. Nersingen liegt in diesem Gerichtsbezirk. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax, persönlich mit Ausweis oder online mit der BayernID. Die Eigentumsumschreibung beim Kauf beantragt der Notar.
Quelle: Justiz Bayern; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Neu-Ulm; Grundbuchauszug
- Muss ich vor dem Kauf das Donau-Hochwasser prüfen?
- Überschwemmungsgebiet Gemarkung Nersingen
- Bauen im HQ100 Nersingen
- Hochwasser Straß Leibi Unterfahlheim
Ja, sobald das Grundstück an der Donau liegen kann. Festgesetzt ist ein Gebiet für ein hundertjährliches Hochwasser auf den Gemarkungen Leibi, Nersingen, Unterfahlheim und Oberfahlheim. Straß steht in dieser Liste nicht. In der Fläche sind neue Gebäude grundsätzlich unzulässig. Ausnahmen prüft das Landratsamt.
- Können beim Kauf noch Ausbaubeiträge anfallen?
- Erschließungsbeitrag Straße Nersingen
- Ausbaubeitragssatzung Gemeinde Nersingen
- Straßenbeitrag Grundstück Nersingen
Das kann sein. Die Gemeinde hat eine Ausbaubeitragssatzung für Straßen, Wege, Plätze, Parkplätze, Grünanlagen und Spielplätze. Die Höhe hängt am einzelnen Grundstück. Das Rathaus sagt, ob noch ein Beitrag offen ist.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert in Nersingen?
- BORIS Bayern Grundstück Nersingen
- Bodenrichtwertzone Ortsteil Nersingen
- Gutachterausschuss Richtwert Nersingen
Einen Wert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. In BORIS Bayern wählen Sie die Richtwertzone des Grundstücks. Der ausgewiesene Wert ist ein Lagewert des Gutachterausschusses, nicht der Kaufpreis der einzelnen Immobilie.
- Darf eine Wärmepumpe das Leitungswasser der Gemeinde nutzen?
- Wasserabgabesatzung Wärmepumpe Nersingen
- Kühlwasser Anschluss Nersingen
- Wassergebühr Hauskauf Nersingen
Seit dem 1. Januar 2026 besteht kein Benutzungsrecht an der öffentlichen Wasserversorgung für Kühlwasser und den Betrieb von Wärmepumpen. Die Satzung meint den Bezug von Leitungswasser. Trinkwasser kostet 2,11 Euro je Kubikmeter, Abwasser 2,90 Euro.
Quelle: Gemeinde Nersingen; Wasser und WärmepumpeQuelle: Gemeinde Nersingen; Wasserpreise
- Gibt es schon einen Wärmeplan mit Fernwärme-Pflicht?
- kommunale Wärmeplanung Nersingen Frist
- Fernwärme Gebiet Nersingen
- Wärmenetz Anschlusszwang Nersingen
Auf den Seiten der Gemeinde ist kein beschlossener Wärmeplan mit Netzgebieten veröffentlicht. Für Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern endet die Frist am 30. Juni 2028. Einen Anschlusszwang an ein Wärmenetz weist die Gemeinde dort nicht aus.
- Was kostet die Kita, wenn ich mit der Familie kaufe?
- Kindergartenbeitrag Eigentümer Nersingen
- Anmeldung Little Bird vor dem Umzug
- Geschwisterregel Kita Nersingen
Der Beitrag hängt an der Betreuung, nicht am Eigentum. Seit September 2025 liegen die Gebühren für vier bis neun Stunden bei 182 bis 293 Euro unter drei Jahren und bei 120 bis 193 Euro ab drei Jahren. Das zweite Kind zahlt 75 Prozent. Anmelden können Sie zum Jahresbeginn über Little Bird.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden