Immobilien zum Kaufen in Senden - Iller

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Das Wichtigste zum Kaufen in Senden - Iller

Beim Immobilienkauf in Senden - Iller fällt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an — bundesweit der niedrigste Landessatz. Seit dem 1. Januar 2026 gilt vor Ort zudem die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren), falls Sie vermieten oder den Bestand einschätzen wollen.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Welche Nebenkosten und welches Grundbuchamt?

Zu Steuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Neu-Ulm (Schützenstraße 60). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Grunderwerbsteuerzahlung erfolgt keine Eigentumsumschreibung.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neu-Ulm

Wie läuft die neue Grundsteuer in Senden?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Flächen von Grundstück und Gebäude — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 380 %, Grundsteuer A 350 % (neue Grundsteuer).

Quelle: Stadt Senden; Realsteuerhebesätze Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

Heizung und Iller — was sollten Sie vor dem Kauf prüfen?

Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung und der SWU-Ausbau (Verbundnetz und Südost Senden) zeigen, wo Fernwärme wahrscheinlicher ist. Parallel: Lage zu Iller und Illerkanal — das Wasserwirtschaftsamt modernisiert den Hochwasserschutz u. a. in Freudenegg und Ay. Beides in Objektprüfung und Finanzierung einbeziehen.

Quelle: Stadt Senden; Wärmeplanung Quelle: WWA Donauwörth; Hochwasserschutz

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Senden - Iller

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Senden - Iller?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Kauf

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Senden - Iller?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Neu-Ulm?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Neu-Ulm, Schützenstraße 60, 89231 Neu-Ulm. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht und weisen ein berechtigtes Interesse nach.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neu-Ulm

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Senden - Iller?
Welches Modell gilt nach der Reform?
Unterschied Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 380 %, Grundsteuer A 350 %. Bei Kauf in die laufenden Eigentümerkosten einplanen.

Quelle: Stadt Senden; Realsteuerhebesätze Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

Liegt mein Kaufobjekt in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Was plant die SWU in Senden?
Muss ich Fernwärme anschließen?

Teile Sendens sind bereits am SWU-Fernwärmenetz (Verbundnetz und Südost Senden). Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung zeigt perspektivische Netz- und dezentrale Gebiete — ohne generellen Anschlusszwang. Vor dem Kauf: Lage prüfen und SWU/Stadt zur Anschlussmöglichkeit befragen.

Quelle: Stadt Senden; Fernwärme-Ausbau Quelle: Stadt Senden; Wärmeplanung

Ist Senden - Iller laut Karte hochwassergefährdet?
Betrifft der Iller-Hochwasserschutz mein Grundstück?
Was macht das Wasserwirtschaftsamt in Freudenegg?

Iller und Illerkanal prägen das Risiko und den Schutz. Das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth saniert und ergänzt Deiche u. a. in Ay und Freudenegg (Bemessung: hundertjährliches Hochwasser plus Freibord). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären amtliche Hochwasserkarten und die Objektlage — vor Kauf und Versicherung prüfen.

Quelle: WWA Donauwörth; Hochwasserschutz

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Senden?
Was ist BORIS Bayern?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Bayern sind sie über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de (VBORIS) weitgehend kostenfrei abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.

Quelle: Bayern; Bodenrichtwerte Portal

Lohnt sich Wohnen in Senden trotz Pendeln nach Ulm?
Wie ist die Bahnverbindung für Eigentümer?
Welcher Tarif gilt zur Arbeit nach Ulm?

Für viele Haushalte ja: Der Bahnhof Senden an der Illertalbahn verbindet mit Ulm Hbf (RE75/RS7); im Abschnitt Ulm–Kellmünz gilt der DING-Verbundtarif. Buslinien erschließen die Ortsteile. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ihrer Zeitbudget-Rechnung ab — die Schienenanbindung ist der klare Standortvorteil.

Quelle: DING; Fahrplantabellen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden