Immobilien in Senden - Iller

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Senden - Iller – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Senden - Iller

Wer in Senden - Iller kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029).

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Wie schnell bin ich ohne Auto in Ulm?

Die Stadt im Landkreis Neu-Ulm (rund 22.000 Einwohner) liegt an der Illertalbahn. Regionalzüge RE75 und RS7 verbinden den Bahnhof Senden mit Ulm Hbf; zwischen Ulm und Kellmünz gilt der Verbundtarif DING (Donau-Iller-Nahverkehrsverbund). Buslinien im DING-Netz ergänzen die Ortsteile — praktisch für Pendeln nach Ulm und Neu-Ulm.

Quelle: DING; Fahrplantabellen

Wo läuft schon Fernwärme — und was plant die Stadt?

Senden ist Teil des Fernwärme-Verbundnetzes der Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm (SWU); ein weiteres Netz „Südost Senden“ versorgt unter anderem das Neubaugebiet „Wohnen am Stadtpark“ und das Schulzentrum. Die kommunale Wärmeplanung liegt als Entwurf vor und zeigt, wo Wärmenetze bzw. dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Senden; Fernwärme-Ausbau Quelle: Stadt Senden; Wärmeplanung

Was bedeutet die Iller für Hochwasserschutz?

Lage und Stadtteile an Iller und Illerkanal prägen den Hochwasserschutz: Das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth saniert und ergänzt Deiche, unter anderem in Ay und Freudenegg, für ein hundertjährliches Hochwasser plus Freibord. Bei Kauf und Versicherung lohnt der Blick in die amtlichen Hochwasserkarten und den konkreten Objektstandort.

Quelle: WWA Donauwörth; Hochwasserschutz Senden

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Wohnen in Senden - Iller

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Ulm?
Gibt es einen Bahnhof in Senden?
Welcher Verbundtarif gilt Richtung Ulm?

Ja — der Bahnhof Senden liegt an der Illertalbahn. Regionalzüge RE75 und RS7 fahren nach Ulm Hbf; zwischen Ulm und Kellmünz gilt der Verbundtarif DING. Buslinien im DING-Netz erschließen Ortsteile und Nachbarorte. Für den Alltag Richtung Ulm/Neu-Ulm ist die Bahn die zentrale Pendelachse.

Quelle: DING; Fahrplantabellen

Gibt es in Senden - Iller Kita-Gebühren — und was zahlt der Freistaat dazu?
Wie hoch ist der Bayern-Zuschuss für Kindergarten?
Ab wann greift der Beitragszuschuss?

Ja — Elternbeiträge setzen die Träger fest. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung (Beitragszuschuss bis 31. Dezember 2026 ausgewiesen). Ein Elternantrag ist nicht nötig; Verpflegung und Krippe bleiben i. d. R. zusätzlich.

Quelle: STMAS Bayern; Kita-Finanzierung Quelle: Stadt Senden; Kindergärten

Gibt es in Senden - Iller Grundschulen und weiterführende Schulen?
Was ist der Grundschulverbund?
Welche Schulformen gibt es vor Ort?

Ja — die Grundschulen bilden seit dem Schuljahr 2022/2023 einen gemeinsamen Grundschulverbund (Koordination über die Bürgermeister-Engelhart-Grundschule). Vor Ort gibt es zudem die Werner-Ziegler-Mittelschule und die städtische Wirtschaftsschule; Gymnasien liegen in der Umgebung (u. a. Illertal-Gymnasium Vöhringen).

Quelle: Stadt Senden; Grundschulen

Liegt Senden - Iller in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es schon Fernwärme der SWU?
Was sagt die kommunale Wärmeplanung?

Teilweise ja: Senden ist an das Fernwärme-Verbundnetz der SWU angebunden; zusätzlich versorgt das Netz Südost Senden u. a. „Wohnen am Stadtpark“ und das Schulzentrum. Die kommunale Wärmeplanung (Entwurf) zeigt, wo Netze bzw. dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — als Orientierung, ohne generellen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Senden; Fernwärme-Ausbau Quelle: Stadt Senden; Wärmeplanung

Ist Senden - Iller hochwassergefährdet?
Was passiert am Illerkanal?
Gibt es Deichsanierungen?

Die Lage an Iller und Illerkanal erfordert aktiven Hochwasserschutz. Das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth modernisiert und ergänzt Deiche, unter anderem in den Stadtteilen Ay und Freudenegg, bemessen auf ein hundertjährliches Hochwasser plus Freibord. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigt die amtliche Hochwasserkarte bzw. der Standort im konkreten Flur.

Quelle: WWA Donauwörth; Hochwasserschutz Senden

Wie ist die Alltagsversorgung in Senden - Iller?
Brauche ich für Einkauf und Schule das Auto?
Welche Ortsteile hat die Stadt?

Senden ist eine Mittelstadt mit eigenen Schulen, Kindertageseinrichtungen und Nahversorgung im Stadtgebiet; die Ortsteile (u. a. Aufheim, Ay, Wullenstetten, Witzighausen) sind per Bus/Bahn an den Kern angebunden. Für viele Alltagswege reicht der lokale ÖPNV bzw. kurze Wege — für Spezialversorgung und größere Arbeitsmärkte bleibt Ulm/Neu-Ulm der Nachbar.

Quelle: Stadt Senden; Bildung Kindergärten Quelle: DING; Buslinien Senden

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden