Immobilien in Blaustein
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Blaustein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Blaustein
Wer in Blaustein kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze für Bestandserhöhungen bleibt bei den bundesweiten 20 % in drei Jahren.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Was sagt der Wärmeplan vom 17. Dezember 2024?
Der Gemeinderat hat am 17. Dezember 2024 den kommunalen Wärmeplan beschlossen — freiwillig, noch bevor kleinere Kommunen unter 20.000 Einwohnern dazu verpflichtet waren. Blaustein wurde in 19 Teilgebiete mit Steckbriefen gegliedert; flächendeckende Fernwärme-Ausbaupläne der Versorger gibt es derzeit nicht. Für die meisten Gebäude mit Einfamilienhaus-Charakter sind dezentrale Lösungen vorgesehen; nur wenige Teilgebiete gelten als Prüfgebiete für Nah- oder Fernwärme. Zielhorizont ist 2040.
Quelle: Stadt Blaustein; Wärmeplanung
Wie komme ich ohne Auto nach Ulm?
Blaustein liegt unmittelbar westlich von Ulm im Alb-Donau-Kreis. Bus und Bahn laufen im Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING); die Stadt verweist auf Fahrpläne und Tarife von DING sowie auf den Regionalverkehr Alb-Bodensee. Ortsteil Herrlingen hat laut Stadt direkte Zuganbindung nach Blaustein und Ulm — entscheidend für den Alltag als Ulmer Speckgürtel.
Quelle: Stadt Blaustein; DING NahverkehrQuelle: Stadt Blaustein; Ortsteil Herrlingen
Welche Grundsteuer gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Blaustein den Hebesatz der Grundsteuer B auf 285 v. H. fest (Grundsteuer A: 755 v. H.). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Blaustein; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Blaustein
- Wie komme ich mit Bus und Bahn nach Ulm?
- Gibt es in Blaustein einen Bahnhof?
- Welcher Verbund gilt für Tickets?
Ja — Blaustein liegt im Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING). Die Stadt verweist auf DING-Fahrpläne und -Tarife sowie den Regionalverkehr Alb-Bodensee. Ortsteil Herrlingen hat laut Stadt direkte Zuganbindung nach Blaustein und Ulm; Buslinien ergänzen den Weg in die Ulmer Innenstadt. Aktuelle Verbindungen prüfen Sie in der DING-Auskunft bzw. der App „unser DING“.
Quelle: Stadt Blaustein; DING NahverkehrQuelle: Stadt Blaustein; Ortsteil HerrlingenQuelle: DING; Fahrplanauskunft
- Gibt es in Blaustein Kita-Gebühren — und wie sind sie geregelt?
- Ist der Kindergarten in Blaustein beitragsfrei?
- Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
Nein — es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit. Die Elternentgelte sind in Blausteiner Einrichtungen einheitlich (Ausnahme Waldorf) und hängen vom Betreuungsumfang sowie einer Sozialstaffelung nach Kinderzahl im Haushalt ab. Aktuelle Tabellen veröffentlicht die Stadt unter Steuern/Gebühren. Die Anmeldung läuft über Little Bird; die Vergabe für das Kindergartenjahr erfolgt laut Stadt Anfang März.
Quelle: Stadt Blaustein; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Blaustein; Elternentgelte Tabellen
- Welche Schulen gibt es vor Ort — und wo geht es zum Gymnasium?
- Gibt es in Blaustein eine Realschule?
- Muss man fürs Gymnasium nach Ulm?
Vor Ort gibt es Grundschulen, eine Förderschule und eine Realschule; verlässliche Grundschule bzw. flexible Nachmittagsbetreuung sind an mehreren Standorten eingerichtet. Fürs Gymnasium pendeln Schülerinnen und Schüler laut Stadt nach Ulm oder Blaubeuren. Schulträgerin ist die Stadt Blaustein; das Staatliche Schulamt sitzt in Biberach.
- Liegt Blaustein in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es Fernwärme-Planung in Blaustein?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
Ja — der Gemeinderat hat am 17. Dezember 2024 den kommunalen Wärmeplan beschlossen (freiwillig, unter der früheren 20.000-Einwohner-Schwelle). Flächendeckende Fernwärme-Ausbaupläne der Versorger liegen nicht vor; nur wenige der 19 Teilgebiete sind Prüfgebiete für Nah-/Fernwärme, der Rest zielt auf dezentrale Lösungen. Der Plan allein verpflichtet Sie nicht zum sofortigen Heizungstausch — maßgeblich bleiben Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere Satzungen.
- Wie ist Blaustein räumlich an Ulm angebunden?
- Liegt Blaustein im Alb-Donau-Kreis?
- Ist Blaustein Speckgürtel von Ulm?
Ja — Blaustein (PLZ 89134) liegt unmittelbar westlich von Ulm im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Viele Alltagswege und Arbeitsplätze richten sich auf Ulm; ÖPNV läuft über DING. Für Wohnentscheidungen zählt der kurze Weg in die Nachbarstadt ebenso wie die eigene Grundversorgung vor Ort.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden