Immobilien in Elchingen

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Elchingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Elchingen

Für die Gemarkungen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen hat das Landratsamt Neu-Ulm ein Überschwemmungsgebiet der Donau festgesetzt. Maßstab ist ein Hochwasser, das im statistischen Mittel einmal in hundert Jahren erreicht oder überschritten wird (HQ100). Ob Ihr Grundstück in dieser Fläche liegt, prüfen Sie flurstückscharf im Umweltatlas. Detailkarten im Maßstab 1:2.500 oder 1:5.000 liegen beim Landratsamt, Bahnhofstraße 39/41, Zimmer 423.

Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; Donau-Überschwemmungsgebiet Quelle: Umweltatlas Bayern; Hochwasser prüfen

Elch-Bus nur an Schultagen

Elchingen liegt im Verbund der Donau-Iller-Nahverkehrsgesellschaft (DING). An der Brenzbahn Ulm–Aalen hält der Zug in allen drei Ortsteilen: Bahnhof Thalfingen (b Ulm) am Bahndamm 26, Bahnhof Unterelchingen und Haltepunkt Oberelchingen. Fahrkarten gibt es an den Automaten. Die Gemeinde bezeichnet die Halte als weitgehend barrierefrei.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Brenzbahn-Halte Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Thalfingen

Seit Januar 2023 fährt der gemeindeeigene Elch-Bus (Linie 591) an Schultagen montags bis freitags von 6 bis 19 Uhr. Er hält an 41 Haltestellen, auch in den Hanglagen und im Gewerbegebiet Unterelchingen, und verlässt das Gemeindegebiet nicht. Die Einzelfahrt kostet 1 €, das Tagesticket 2 €. Zeitkarten und das Deutschlandticket werden anerkannt. In den bayerischen Schulferien sowie samstags, sonn- und feiertags steht der Ortsbus. Finanziert wird er allein von der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Elch-Bus 591 Quelle: Gemeinde Elchingen; Elch-Bus Tarif

Abends und am Wochenende ergänzt der Pfiffibus 5 des Landkreises die Fahrt über Ober- und Unterelchingen nach Nersingen und Straß. Ab Bahnhof Thalfingen steigen Sie ohne Buchung ein. An allen anderen Halten buchen Sie eine Stunde vorher, telefonisch unter 0731 97744233 oder über die DING-App. Linie 59 zwischen Ulm und Langenau bedient das Gewerbegebiet Unterelchingen und den Standort Bosch-Rexroth in Oberelchingen. Den kostenlosen Taschenfahrplan gibt es im Rathaus Thalfingen, Pfarrgäßle 2.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Pfiffibus und Linie 59 Quelle: DING; Verbundfahrpläne

Wöchentliche Tonne und Hebesatz 350 Prozent

Als einzige Kommune im Landkreis Neu-Ulm leert Elchingen die Restmüllbehälter wöchentlich. Im Kreis üblich ist ein 14-tägiger Rhythmus. Die Abfuhr läuft in allen drei Gemeindeteilen mittwochs. Für den 40-Liter-Eimer nennt die Gemeinde 10,40 € im Monat. Die übrigen Größen stehen in der Gebührenübersicht.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Müllgebühren Quelle: Gemeinde Elchingen; Müllabfuhr mittwochs

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesatz A und Hebesatz B je 350 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Grundsteuer Hebesatz

Mieterschutz gilt in den Nachbargemeinden

Elchingen fehlt in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Im Landkreis Neu-Ulm stehen dort Neu-Ulm, Senden und Vöhringen. Bei einer Neuvermietung in Elchingen greift die Grenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete deshalb nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

Im laufenden Mietverhältnis bleibt eine Erhöhung auf höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt in den Gemeinden der Anlage. Einen amtlichen Mietspiegel stellt die Gemeinde auf ihren Seiten nicht bereit.

Quelle: Gesetze Bayern; Kappungsgrenze Quelle: Gemeinde Elchingen; Website

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Elchingen

Liegt Elchingen im Überschwemmungsgebiet der Donau?
Welche Gemarkungen sind als HQ100 festgesetzt?
Wo prüfe ich mein Grundstück?

Das Landratsamt hat ein HQ100-Überschwemmungsgebiet der Donau für die Gemarkungen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen festgesetzt. Ob ein konkretes Flurstück betroffen ist, sehen Sie im Umweltatlas. Detailkarten liegen beim Landratsamt, Bahnhofstraße 39/41, Zimmer 423. Gelb markiert ein hochwassergeschütztes Gebiet, dunkelblau die festgesetzte Fläche.

Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; Überschwemmungsgebiet Quelle: Umweltatlas Bayern; Hochwasser prüfen

Welche Bahn-Halte hat Elchingen?
Hält die Brenzbahn in allen Ortsteilen?
Wo kaufe ich Zugtickets?

Drei Halte an der Brenzbahn Ulm–Aalen: Bahnhof Thalfingen (b Ulm) am Bahndamm 26, Bahnhof Unterelchingen und Haltepunkt Oberelchingen. Die Gemeinde bezeichnet die Halte als weitgehend barrierefrei. Fahrkartenautomaten stehen an allen drei Stationen. Der Verbund ist die Donau-Iller-Nahverkehrsgesellschaft (DING).

Quelle: Gemeinde Elchingen; Brenzbahn-Halte Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Thalfingen

Wann fährt der Elch-Bus?
Was kostet Linie 591?
Fährt der Ortsbus in den Ferien?

Der Elch-Bus (Linie 591) fährt seit Januar 2023 an Schultagen montags bis freitags von 6 bis 19 Uhr zu 41 Haltestellen. Er bleibt im Gemeindegebiet. Die Einzelfahrt kostet 1 €, das Tagesticket 2 €. Zeitkarten und das Deutschlandticket gelten. In den bayerischen Schulferien sowie samstags, sonn- und feiertags kein Verkehr. Die Gemeinde finanziert die Linie allein.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Elch-Bus 591 Quelle: Gemeinde Elchingen; Elch-Bus Tarif

Wie komme ich abends nach Ulm oder Nersingen?
Was ist der Pfiffibus 5?
Gilt in Elchingen der DING-Tarif?

Abends und am Wochenende fährt der Pfiffibus 5 des Landkreises ab Thalfingen Bahnhof ohne Buchung über Ober- und Unterelchingen nach Nersingen und Straß. An allen anderen Halten buchen Sie eine Stunde vorher unter 0731 97744233 oder in der DING-App. Tagsüber ergänzen Linie 59 (Ulm–Langenau) und Linie 597 (Ulm–Neu-Ulm–Pfuhl–Elchingen) die Brenzbahn. Den Taschenfahrplan gibt es im Rathaus Thalfingen, Pfarrgäßle 2.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Abend und Wochenende Quelle: DING; Fahrplanauskunft

Wie melde ich einen Kitaplatz in Elchingen an?
Bis wann muss ich bei Little Bird vormerken?
Gibt es eine Geschwisterermäßigung?

Nur über das Portal Little Bird. Vormerkung für den 1. September bis zum 28. Februar, höchstens fünf Einrichtungen. Die Träger vergeben nach einem gemeinsamen Ranking. Für 2027/2028 kommen die Nachrichten ab dem 30. April 2027; die Annahme läuft binnen acht Tagen. Zwei Geschwister in derselben Einrichtung: halber Beitrag für das ältere Kind. Bei drei Geschwistern entfällt der Beitrag für das älteste Kind. Bis zum 31. Dezember 2026 zieht die Einrichtung einen Zuschuss des Freistaats von 100 € im Monat für den Kindergarten (drei bis sechs Jahre) automatisch ab.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Kita-Anmeldung

Gibt es in Elchingen Grundschulen?
Wo steht die Mittelschule?
Wohin gehen Realschule und Gymnasium?

Ja. Je eine Grundschule in Thalfingen (Schulstraße 4), Oberelchingen (Am Bildstöckle 1) und Unterelchingen (Hauptstraße 69). Die Mittelschule Elchingen steht ebenfalls in Oberelchingen, Am Bildstöckle 1. Realschule und Gymnasium weist die Gemeinde in Neu-Ulm/Pfuhl und in Langenau aus, nicht im Gemeindegebiet.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Schulen

Wie oft wird in Elchingen der Restmüll geleert?
Ist die wöchentliche Abfuhr im Landkreis üblich?
An welchem Tag kommt die Tonne?

Elchingen leert die Restmüllbehälter wöchentlich, nach Angaben der Gemeinde als einzige Kommune im Landkreis Neu-Ulm. Üblich im Kreis ist ein 14-tägiger Rhythmus. Die Entleerung läuft in allen drei Gemeindeteilen mittwochs. Den 40-Liter-Eimer setzt die Gemeinde mit 10,40 € im Monat an.

Quelle: Gemeinde Elchingen; Müllgebühren Quelle: Gemeinde Elchingen; Müllabfuhr mittwochs

Gibt es in Elchingen schon einen Wärmeplan?
Bis wann muss die Gemeinde planen?
Wozu dient der kommunale Wärmeplan?

Einen beschlossenen Wärmeplan stellt die Gemeinde auf ihren Seiten nicht ein. Gemeinden mit 100.000 Einwohnern oder weniger haben Zeit bis zum 30. Juni 2028. Elchingen liegt unter dieser Schwelle. Der Plan ist eine Orientierung, welche Wärmeversorgung in einem Gebiet passt.

Quelle: LMG Bayern; Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Elchingen; Website

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden