Immobilien zum Mieten in Elchingen
0 Immobilien werden in Elchingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Elchingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Elchingen
Elchingen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der MiSchuV-Anlage (ab 1. Januar 2026). Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete also auch um mehr als 10 % übersteigen — anders als in Neu-Ulm, Senden und Vöhringen. Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf in den Nebenkosten stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B: 350 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026Quelle: Gemeinde Elchingen; Grundsteuer Hebesatz
Kita nur über Little Bird
Vormerkung und Platzvergabe laufen ausschließlich über das zentrale Portal Little Bird. Für den Start am 1. September können Sie bis zum 28. Februar vormerken, höchstens in fünf Einrichtungen mit Priorität. Zusagen kommen ab Ende April per E-Mail; die Annahmefrist beträgt acht Tage. Die Träger vergeben nach einem gemeinsamen Ranking; die Gemeinde teilt die Plätze nicht selbst zu. Zwei Geschwister in derselben Einrichtung: für das ältere Kind der halbe Beitrag, beim dritten Kind entfällt er. Verbrauchsmaterial setzt jede Einrichtung selbst. Landesweiter Kindergarten-Zuschuss: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Elchingen; Kita-Anmeldung
WBS ohne Benennungspflicht
Elchingen ist kein Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf (DVWoR-Anlage: im Kreis nur Nersingen, Neu-Ulm und Senden). Für gebundene Wohnungen reicht daher in der Regel ein Wohnberechtigungsschein des Landratsamts Neu-Ulm; ein zusätzliches Benennungsverfahren wie in Nersingen oder Senden entfällt. Den Schein beantragen Sie online oder per Formular beim Landratsamt (nicht im Rathaus Thalfingen). Die Gemeinde ist Gründungspartnerin der DIWOG (Donau-Iller-Wohnungsgesellschaft) für preisgebundenen Wohnraum. Ohne Auto hilft der Elch-Bus an Schultagen (Linie 591, reduzierter Tarif); Tickets der Brenzbahn gelten im DING.
Quelle: Gesetze Bayern; DVWoR AnlageQuelle: Landratsamt Neu-Ulm; WohnberechtigungsscheinQuelle: NUWOG; DIWOG ElchingenQuelle: Gemeinde Elchingen; Elch-Bus
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Elchingen
- Gilt in Elchingen die Mietpreisbremse?
- Ist Elchingen in der bayerischen MiSchuV?
- Gilt die Bremse in Neu-Ulm, Senden oder Vöhringen?
Nein. Elchingen fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026, bis 31. Dezember 2029). Im Landkreis Neu-Ulm stehen dort nur Neu-Ulm, Senden und Vöhringen. Bei einer Neuvermietung in Elchingen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete also auch um mehr als 10 % übersteigen. Ausnahmen und Details: Bundesland-Block.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
- Welche Kappungsgrenze gilt in Elchingen?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?
Weil Elchingen nicht in der MiSchuV steht, gilt die bundesübliche Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Kappung. Die abgesenkte Grenze gilt nur in den ausgewiesenen Gemeinden (im Kreis: Neu-Ulm, Senden, Vöhringen).
- Gibt es in Elchingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel für eine Erhöhung?
Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Portal-Übersichten sind keine Begründung nach § 558a BGB. Für eine Erhöhung im Bestand bleiben Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus Thalfingen den WBS aus?
- Ist Elchingen Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf?
Zuständig ist das Landratsamt Neu-Ulm (Online-Antrag oder Formular), nicht das Rathaus. Elchingen steht nicht in der DVWoR-Anlage; ein Benennungsverfahren wie in Nersingen und Senden entfällt. Der Schein ist gebührenpflichtig. Wohnsitz in der Stadt Neu-Ulm: dort die Stadtverwaltung.
Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gesetze Bayern; DVWoR Anlage
- Gibt es in Elchingen geförderte Mietwohnungen?
- Was ist die DIWOG?
- Wer vergibt Sozialwohnungen vor Ort?
Die Gemeinde ist Gründungspartnerin der DIWOG (Donau-Iller-Wohnungsgesellschaft, mit Neu-Ulm, Nersingen und NUWOG). Ein erstes Projekt in Elchingen ist laut Gesellschaft fertiggestellt und vermietet. Freie gebundene Wohnungen setzen in der Regel einen WBS voraus; die Gemeinde führt keine öffentliche Warteliste auf ihrer Startseite.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Elchingen?
- Was gilt nach der Reform ab 2025?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf in der Betriebskostenabrechnung stehen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Hebesatz B der Gemeinde: 350 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (bayerisches Flächenmodell), die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Landesmodell: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Elchingen; HebesatzQuelle: Gesetze Bayern; BayGrStG
- Wie komme ich ohne Auto durch Elchingen?
- Fährt der Elch-Bus für Mieter am Hang?
- Was gilt am Wochenende?
An Schultagen der Elch-Bus 591 (6–19 Uhr, 41 Haltestellen, reduzierter Tarif). In den Ferien und am Wochenende entfällt er; dann Brenzbahn, Linien 59/597 oder der Pfiffibus 5 (Buchung außer Bahnhof Thalfingen). Tickets im DING.
- Wie funktioniert die Kita-Anmeldung für Zuziehende?
- Was gilt, wenn die Frist 28. Februar vorbei ist?
- Wer entscheidet über den Platz?
Standardweg: Little Bird bis 28. Februar für den 1. September. Nach Zuzug oder verpasster Frist zuerst die Wunsch-Einrichtung per E-Mail anfragen; erst bei Aussicht auf einen Platz die Vormerkung im Portal. Die Träger vergeben nach Ranking, nicht die Gemeindeverwaltung. Krippe zum Kindergarten: neue Vormerkung, keine automatische Übernahme.
- Wird der Müll in Elchingen wöchentlich abgeholt?
- Steht die Müllgebühr in der Nebenkostenabrechnung?
- Gibt es eine getrennte Abwassergebühr?
Ja, Restmüll wöchentlich (laut Gemeinde einzig im Landkreis). Ob Müll und Abwasser in Ihrer Abrechnung stehen, hängt vom Mietvertrag ab. Die Gemeinde erhebt eine getrennte Abwassergebühr (Schmutz- und Niederschlagswasser, GAB-Verfahren).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden