Immobilien zum Mieten in Elchingen
0 Immobilien werden in Elchingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Elchingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Elchingen
Eine Neuvermietung in Elchingen unterliegt nicht der Mietpreisbremse. Die Gemeinde fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 gilt. Im Landkreis Neu-Ulm stehen dort Neu-Ulm, Senden und Vöhringen. Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete deshalb auch um mehr als 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag bleibt die Erhöhung auf höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt. Einen amtlichen Mietspiegel stellt die Gemeinde auf ihren Seiten nicht bereit.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Elchingen; Website
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf in der Betriebskostenabrechnung stehen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Hebesatz B der Gemeinde: 350 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Elchingen; Hebesatz B
Wohnberechtigungsschein ohne Benennung
Den Wohnberechtigungsschein stellt das Landratsamt Neu-Ulm aus, nicht das Rathaus in Thalfingen. Den Antrag stellen Sie online oder mit dem Formular. Wer in der Stadt Neu-Ulm wohnt, geht zur Stadtverwaltung. Elchingen hat kein Benennungsrecht für geförderte Wohnungen der Stufe I. Das Landratsamt nennt dieses Recht für Nersingen und Senden. Dort schlägt das Amt Bewerber vor. In Elchingen entfällt dieses Verfahren.
Quelle: Landratsamt Neu-Ulm; Wohnberechtigungsschein
Die Gemeinde ist Gründungspartnerin der Donau-Iller-Wohnungsgesellschaft (DIWOG), zusammen mit Neu-Ulm, Nersingen und der NUWOG. Das erste Projekt in Elchingen wurde 2022 fertiggestellt. Die Wohnungen sind vermietet. Für eine gebundene Wohnung brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein.
Quelle: NUWOG; DIWOG Elchingen
Kitaplatz nur über Little Bird
Vormerkung und Platzvergabe laufen ausschließlich über das Portal Little Bird. Für den Start am 1. September merken Sie bis zum 28. Februar vor, in höchstens fünf Einrichtungen und mit Priorität. Wer weniger Einrichtungen ankreuzt, senkt die Chance auf eine Zusage. Die Träger vergeben die Plätze nach einem gemeinsamen Ranking. Die Gemeinde teilt die Plätze nicht selbst zu.
Quelle: Gemeinde Elchingen; Kita-Anmeldung
Für das Betreuungsjahr 2027/2028 kommen die Nachrichten ab dem 30. April 2027 per E-Mail. Die Annahme erklären Sie über den Link binnen acht Tagen. Wer ablehnt oder die Frist verpasst, gilt als zurückgezogen. Zwei Geschwister in derselben Einrichtung: für das ältere Kind der halbe Beitrag. Bei drei Geschwistern in derselben Einrichtung entfällt der Beitrag für das älteste Kind. Die Pauschale für Verbrauchsmaterial setzt jede Einrichtung selbst.
Quelle: Gemeinde Elchingen; Kita-Fristen
Nach einem Zuzug oder einer verpassten Frist schreiben Sie zuerst die Wunscheinrichtung an. Nur wenn dort ein Platz in Aussicht steht, folgt die Vormerkung im Portal. Der Wechsel von der Krippe in den Kindergarten braucht eine neue Vormerkung. Eine automatische Übernahme gibt es nicht.
Quelle: Gemeinde Elchingen; Kita-Zuzug
Schultage mit dem Elch-Bus, Müll jede Woche
An Schultagen bringt Sie der Elch-Bus (Linie 591) von 6 bis 19 Uhr zu 41 Halten, auch an den Hang und ins Gewerbegebiet. Einzelfahrt 1 €, Tagesticket 2 €. In den bayerischen Schulferien und am Wochenende fällt er aus. Dann bleiben Brenzbahn, Linie 59, Linie 597 oder der Pfiffibus 5. Außer am Bahnhof Thalfingen buchen Sie den Pfiffibus eine Stunde vorher. Bahn und Bus liegen im DING-Verbund.
Quelle: Gemeinde Elchingen; ÖPNV Alltag
Den Restmüll holt die Gemeinde wöchentlich ab, als einzige Kommune im Landkreis. Die Gebühr rechnet sie mit dem Hauseigentümer ab. Ob Müll und Abwasser in Ihrer Nebenkostenabrechnung stehen, hängt vom Mietvertrag ab. Das Abwasser wird getrennt nach Schmutz- und Niederschlagswasser erhoben (GAB-Verfahren).
Quelle: Gemeinde Elchingen; Müll und Abwasser
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Elchingen
- Gilt in Elchingen die Mietpreisbremse?
- Steht Elchingen in der bayerischen MiSchuV?
- Gilt die Bremse in Neu-Ulm, Senden oder Vöhringen?
Nein. Elchingen fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Im Landkreis Neu-Ulm stehen dort Neu-Ulm, Senden und Vöhringen. Bei einer Neuvermietung in Elchingen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete auch um mehr als 10 % übersteigen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
- Welche Kappungsgrenze gilt in Elchingen?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?
Im laufenden Vertrag gilt die Grenze von höchstens 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt in den Gemeinden der Anlage. Im Landkreis sind das Neu-Ulm, Senden und Vöhringen.
- Gibt es in Elchingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht eine Portal-Tabelle für eine Erhöhung?
Die Gemeinde stellt auf ihren Seiten keinen amtlichen Mietspiegel bereit. Für die ortsübliche Vergleichsmiete gibt es dort keine eigene Tabelle.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus Thalfingen den WBS aus?
- Gibt es in Elchingen ein Benennungsrecht?
Zuständig ist das Landratsamt Neu-Ulm, online oder per Formular, nicht das Rathaus. Elchingen hat kein Benennungsrecht. Das Amt nennt dieses Recht für geförderte Wohnungen der Stufe I nur für Nersingen und Senden. Wohnsitz in der Stadt Neu-Ulm: dort die Stadtverwaltung.
- Gibt es in Elchingen geförderte Mietwohnungen?
- Was ist die DIWOG?
- Ist das erste Projekt schon vermietet?
Die Gemeinde ist Gründungspartnerin der DIWOG (Donau-Iller-Wohnungsgesellschaft), zusammen mit Neu-Ulm, Nersingen und der NUWOG. Das erste Projekt in Elchingen wurde 2022 fertiggestellt und ist vermietet. Für eine gebundene Wohnung brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Elchingen?
- Was gilt nach der Reform ab 2025?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf in der Betriebskostenabrechnung stehen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Hebesatz B: 350 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie funktioniert die Kita-Anmeldung nach einem Zuzug?
- Was gilt, wenn die Frist 28. Februar vorbei ist?
- Wird die Krippe automatisch zum Kindergarten?
Der übliche Weg ist Little Bird bis zum 28. Februar für den 1. September. Nach einem Zuzug oder einer verpassten Frist schreiben Sie zuerst die Wunscheinrichtung an. Nur bei Aussicht auf einen Platz folgt die Vormerkung im Portal. Der Wechsel von der Krippe in den Kindergarten braucht eine neue Vormerkung. Zwei Geschwister in derselben Einrichtung: halber Beitrag für das ältere Kind. Bis zum 31. Dezember 2026 zieht die Einrichtung den Zuschuss des Freistaats von 100 € im Monat für den Kindergarten automatisch ab.
- Wie komme ich ohne Auto durch Elchingen?
- Fährt der Elch-Bus in den Ferien?
- Was gilt am Wochenende?
An Schultagen der Elch-Bus 591 (6–19 Uhr, 41 Haltestellen, 1 € je Fahrt). In den Ferien und am Wochenende entfällt er. Dann bleiben Brenzbahn, Linien 59 und 597 oder der Pfiffibus 5. Außer am Bahnhof Thalfingen buchen Sie den Pfiffibus eine Stunde vorher. Tickets laufen über den DING-Verbund.
- Wird der Müll in Elchingen wöchentlich abgeholt?
- Steht die Müllgebühr in der Nebenkostenabrechnung?
- Gibt es eine getrennte Abwassergebühr?
Ja, Restmüll wöchentlich und mittwochs, nach Angaben der Gemeinde als einzige Kommune im Landkreis. Die Gebühr rechnet die Gemeinde mit dem Hauseigentümer ab. Ob sie in Ihrer Abrechnung steht, hängt vom Mietvertrag ab. Das Abwasser wird getrennt nach Schmutz- und Niederschlagswasser erhoben (GAB-Verfahren).
Quelle: Gemeinde Elchingen; Müll und AbwasserQuelle: Gemeinde Elchingen; Müllabfuhr mittwochs
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden