Immobilien zum Mieten in Ulm
0 Immobilien werden in Ulm zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ulm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ulm
Wer in Ulm neu mietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — beides zunächst bis Ende 2026. Beim späteren Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der qualifizierte Mietspiegel 2025 gilt gemeinsam für Ulm und Neu-Ulm (seit 12. November 2025, bis 11. November 2027). Online-Rechner und PDF helfen bei Neuvertrag und Mieterhöhung. Ausnahmen von der Mietpreisbremse (Neubau nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung) bleiben bundesrechtlich möglich.
Quelle: Stadt Ulm; Mietspiegel 2025
Brauchen Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Ja, wenn Sie in einer ausgewiesenen Zone wohnen und dort parken wollen. Ab dem 1. Februar 2026 kostet der Ausweis 300 € pro Jahr; Antrag online über service-bw oder vor Ort. Der Ausweis sichert keinen festen Platz vor der Tür.
Quelle: Stadt Ulm; Parkausweis beantragen
Wie werden Kita-Beiträge berechnet?
Elternbeiträge richten sich nach Nettoeinkommen, Kinderzahl und Betreuungsstufe; Essensgeld kommt ggf. hinzu. Zum 1. September 2026 sinkt der Corona-Rabatt auf 3,3 % (mindestens 10 €) — beschlossen vom Gemeinderat am 29. April 2026. Für Sozialwohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein gebührenfrei bei der Stadt.
Quelle: Stadt Ulm; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Ulm; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Ulm
- Gilt in Ulm die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete in Ulm beliebig steigen?
- Mietpreisbremse Ulm bis wann?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Ulm die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Landesregelung läuft zunächst bis Ende 2026.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ulm?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Kappungsgrenze 15 Prozent Ulm?
In Ulm gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis höchstens 15 % Erhöhung in drei Jahren (statt 20 %), maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Gleichlauf mit der Mietpreisbremse bis Ende 2026.
- Gibt es in Ulm einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Ulm?
- Gilt der Mietspiegel auch für Neu-Ulm?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 gilt gemeinsam für Ulm und Neu-Ulm (seit 12. November 2025, bis 11. November 2027). PDF und Online-Rechner stehen auf der Stadtseite bereit.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Ulm?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Kostet der WBS in Ulm etwas?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Ulm; er ist Voraussetzung für gebundene Sozialmietwohnungen, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung. In Ulm fallen dafür keine Gebühren an.
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Ulm?
- Parkausweis Ulm Gebühr 2026?
- Mischparken Ulm was bedeutet das?
Ab dem 1. Februar 2026 kostet der Bewohnerparkausweis 300 € im Jahr. In den Mischparkzonen dürfen Bewohner mit Ausweis ganztags parken; andere brauchen werktags Parkschein oder Parkscheibe.
- Wie werden Kita-Beiträge in Ulm berechnet?
- Ändern sich Kita-Gebühren 2026 in Ulm?
- Corona-Rabatt Kita Ulm?
Die Grundgebühr hängt von Nettoeinkommen, Kinderzahl und Betreuungsstufe ab. Zum 1. September 2026 sinkt der Corona-Rabatt auf 3,3 % (mindestens 10 €); weitere Stufen folgen 2027/2028.
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt für Mieter in Ulm?
- DING Stadttarif Ulm?
- Fahrt nach Neu-Ulm mit einem Ticket?
Im Alltag gilt der DING-Tarif; Fahrten nur in Ulm und Neu-Ulm laufen über den Stadttarif (Waben 10/20). Das Deutschlandticket ist parallel gültig.
- Ist die Grundsteuer für Mieter relevant?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Hebesatz Ulm Nebenkosten?
Die Grundsteuer kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Ulm gilt für die neue Grundsteuer (ab 2025) der Hebesatz B von 390 % (2026 unverändert, modifiziertes Bodenwertmodell).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden