Immobilien in Blaubeuren

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Das Wichtigste über Blaubeuren

Wer in Blaubeuren kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) ab dem Kalenderjahr 2026 den kommunalen Hebesatz B von 370 v. H.; der Gemeinderat hat die Sätze am 7. Oktober 2025 beschlossen (A: 690 v. H.). Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — anders als in Ulm, das ab dem 1. Januar 2026 in der Landes-Kulisse steht. Die Grunderwerbsteuer ist landesweit einheitlich; den Satz finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Blaubeuren; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Donaubahn nach Ulm — 2026 oft mit Ersatzbus

Am Bahnhof Blaubeuren halten im Regelbetrieb RE 55, RS 3 und RB 59 auf der Donaubahn Richtung Ulm und Sigmaringen; im Ortsteil Gerhausen gibt es einen weiteren Halt. Es gilt der Tarif des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds (DING), länderübergreifend bis Neu-Ulm. Vom 30. Juli bis 9. November 2026 bauen die Bahn: vom 24. August bis 13. September 2026 ist Ulm–Schelklingen gesperrt, Ersatzbusse halten unter anderem am Bahnhof Blaubeuren und an der Haltestelle Gerhausen Hauptstraße.

Quelle: Stadt Blaubeuren; ÖPNV DING Quelle: DING; Donaubahn Sperrungen 2026 Quelle: DING; Fahrplanauskunft

TWB-Wärmenetz in der Altstadt — der Rest wartet

Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. In der Altstadt betreiben die Technischen Werke Blaubeuren (TWB) bereits ein Wärmenetz, das transformiert und geprüft erweitert werden soll; zuerst folgen Probemessungen zur Abwasserwärme. Machbarkeitsstudien für die südliche Altstadt und Gerhausen stehen hinter diesen Ergebnissen. Allein der Plan begründet keinen Anschlusszwang für Ihr Haus.

Quelle: Stadt Blaubeuren; Kommunale Wärmeplanung

Innenstadtparken seit Juli 2024 mit Automaten

Seit dem 1. Juli 2024 erhebt die Stadt in der Innenstadt Parkgebühren, montags bis sonntags von 8 bis 18 Uhr (Parkgebührensatzung vom 20. Dezember 2025). Jahresparktickets kosten 190 € (Zone 1 Altstadt), 240 € (Tiefgarage Krone) bzw. 120 € (Zone 2); sie sind nicht an den Wohnort gebunden und garantieren keinen festen Stellplatz.

Quelle: Stadt Blaubeuren; Parkraumbewirtschaftung Quelle: Stadt Blaubeuren; Jahresparkticket

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Blaubeuren

Wie komme ich mit der Bahn von Blaubeuren nach Ulm?
Welche Linien halten am Bahnhof Blaubeuren?
Gibt es in Gerhausen einen eigenen Halt?

Im Regelbetrieb halten am Bahnhof Blaubeuren RE 55, RS 3 und RB 59 auf der Donaubahn (Ulm–Sigmaringen). Im Ortsteil Gerhausen gibt es einen weiteren Halt. Es gilt der Tarif des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds (DING), der Ulm, den Alb-Donau-Kreis und Neu-Ulm umfasst. Vom 24. August bis 13. September 2026 ist Ulm–Schelklingen gesperrt; Ersatzbusse halten unter anderem am Bahnhof Blaubeuren und an der Haltestelle Gerhausen Hauptstraße. Weitere Bauabschnitte laufen bis 9. November 2026.

Quelle: Stadt Blaubeuren; ÖPNV DING Quelle: DING; Donaubahn Sperrungen 2026

Wo gilt der DING-Tarif — und wie plane ich die Fahrt?
Brauche ich für Neu-Ulm ein Extra-Ticket?
Welche App nennt die Stadt?

Blaubeuren liegt im Gebiet der Donau-Iller-Nahverkehrsverbund-GmbH (DING). Der Verbund bündelt Bus, Straßenbahn und Zug und gilt über die Landesgrenze hinweg auch in der Stadt und im Landkreis Neu-Ulm. Fahrpläne und Tickets finden Sie unter ding.eu und in der App unser DING. Während der Donaubahn-Sperrungen gelten Zugtickets auch im Ersatzbus; Fahrräder dürfen dort in der Regel nicht mit.

Quelle: Stadt Blaubeuren; ÖPNV DING Quelle: DING; Fahrplanauskunft

Ist Parken in der Blaubeurer Innenstadt gebührenpflichtig?
Wann muss ich einen Parkschein lösen?
Was kostet ein Jahresparkticket?

Ja, seit dem 1. Juli 2024 in der Innenstadt, montags bis sonntags von 8 bis 18 Uhr. Die aktuelle Parkgebührensatzung datiert vom 20. Dezember 2025. Jahresparktickets: Zone 1 Altstadt 190 €, Tiefgarage Krone 240 €, Zone 2 120 € — ohne Wohnortbindung und ohne Anspruch auf einen festen Stellplatz. Die Stadt empfiehlt Besucherparken in Zone 2 (unter anderem Dodelweg, Hallenbad/Freibad).

Quelle: Stadt Blaubeuren; Parkraumbewirtschaftung Quelle: Stadt Blaubeuren; Jahresparkticket

Wie merke ich in Blaubeuren einen Kita-Platz vor?
Welcher Stichtag gilt für das Kindergartenjahr?
Müssen wir in Blaubeuren wohnen?

Seit Juni 2024 über die zentrale Online-Vormerkung mit bis zu drei Wunscheinrichtungen (Priorität 1–3). Stichtag für das Kindergartenjahr (Start 1. September) ist der 31. Januar; fixe Zusagen versenden die Einrichtungen Anfang Mai. Für die Krippe (Aufnahme ab einem Jahr) sollen Sie etwa neun Monate vorher vormerken. In der Regel werden nur Kinder aufgenommen, die in Blaubeuren oder den Teilorten wohnen. Mehrfach dieselbe Vormerkung erhöht die Chance nicht.

Quelle: Stadt Blaubeuren; Kita-Vormerkung

Gibt es in Blaubeuren Kita-Gebühren?
Ist der August beitragsfrei?
Was kostet der Regelkindergarten?

Ja. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt erhebt den Elternbeitrag für 11 Monate; der August ist beitragsfrei. Die Sätze staffeln sich nach Betreuungszeit und Kinderzahl. In der veröffentlichten Tabelle für das Kindergartenjahr 2025/26 kostet der Regelkindergarten (max. 30 Std.) für ein Kind 174 € monatlich; VÖ7, Ganztag und Krippe enthalten eine Essenspauschale von 95 €. Aktuelle Tabellen stehen auf der Kita-Seite der Stadt.

Quelle: Stadt Blaubeuren; Kita-Satzung Beiträge Quelle: Stadt Blaubeuren; Kita-Elternbeiträge 2025/26

Gibt es in Blaubeuren Grundschulen und weiterführende Schulen?
Welche Schularten trägt die Stadt?
Wo liegen die Grundschulen?

Ja. Die Stadt ist Schulträger von vier Grundschulen (Blaubeuren, Asch, Gerhausen, Seißen), einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einem sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum. Am Ort gibt es außerdem das Evangelisch-Theologische Seminar (Gymnasium mit Internat). Für die Schulkindbetreuung an den Grundschulen gilt eine eigene Entgeltordnung; ab dem 1. September 2026 beträgt der monatliche Grundbetrag 20 € plus gebuchte Bausteine, der August ist entgeltfrei.

Quelle: Stadt Blaubeuren; Schulen Quelle: Stadt Blaubeuren; Schulkindbetreuung Entgelte

Gibt es in Blaubeuren schon einen Wärmeplan?
Wo betreibt die TWB ein Wärmenetz?
Muss ich mich anschließen?

Ja. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. In der Altstadt betreiben die Technischen Werke Blaubeuren (TWB) bereits ein Wärmenetz, das transformiert und geprüft erweitert werden soll; zuerst folgen Probemessungen zur Abwasserwärme. Ob Netze in der südlichen Altstadt oder in Gerhausen folgen, hängt von diesen Ergebnissen ab. Allein der Plan begründet keinen Anschlusszwang.