Immobilien zum Mieten in Blaubeuren
0 Immobilien werden in Blaubeuren zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Blaubeuren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Blaubeuren
Blaubeuren steht nicht auf der Mietpreisbremsen-Liste ab dem 1. Januar 2026 — im Gegensatz zu Ulm. Neuverträge unterliegen hier also nicht der 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt auf ihrer Website nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Wohnberechtigungsschein beim Steueramt
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der Stadt — Sachbearbeitung im Steueramt, auch online über Service-BW. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in ganz Baden-Württemberg; ein besonderer WBS gilt nur für eine bestimmte Wohnung. Der Schein begründet keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Für öffentlich geförderte Wohnungen gilt zusätzlich die städtische Satzung über die zulässige Miete vom 22. März 2016.
Quelle: Stadt Blaubeuren; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Blaubeuren; Satzung Sozialmiete
Kita: Online-Vormerkung, August beitragsfrei
Seit Juni 2024 läuft die zentrale Online-Vormerkung mit bis zu drei Wunscheinrichtungen. Stichtag für das Kindergartenjahr (Start 1. September) ist der 31. Januar; Zusagen folgen Anfang Mai. In der Regel werden nur Kinder aufgenommen, die in Blaubeuren oder den Teilorten wohnen. Beiträge werden 11 Monate erhoben, der August ist beitragsfrei. In der Tabelle 2025/26 kostet der Regelkindergarten für ein Kind 174 € monatlich; in VÖ7, Ganztag und Krippe stecken 95 € Essenspauschale.
Quelle: Stadt Blaubeuren; Kita-VormerkungQuelle: Stadt Blaubeuren; Kita-Elternbeiträge 2025/26Quelle: Stadt Blaubeuren; Kita-Satzung Beiträge
Kein Stellplatz? Jahresparkticket ohne Wohnsitzpflicht
Seit dem 1. Juli 2024 ist das Parken in der Innenstadt montags bis sonntags von 8 bis 18 Uhr gebührenpflichtig. Ein Jahresparkticket beantragen Sie im Webshop — ohne Bindung an den Wohnort: Zone 1 190 €, Tiefgarage Krone 240 €, Zone 2 120 €. Es sichert keinen festen Platz. Die Grundsteuer (Hebesatz B 370 v. H. ab 2026, neue Grundsteuer) taucht in der Nebenkostenabrechnung nur auf, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
Quelle: Stadt Blaubeuren; JahresparkticketQuelle: Stadt Blaubeuren; Hebesatzsatzung 2026
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Blaubeuren
- Gilt in Blaubeuren die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Gilt die Bremse in Ulm?
Nein. Blaubeuren steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, die am 1. Januar 2026 in Kraft getreten ist und bis zum 31. Dezember 2026 gilt. Ulm gehört zur Kulisse: Dort darf die Miete bei Mietbeginn die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (mit bundesgesetzlichen Ausnahmen etwa für bestimmten Neubau). Landesweite Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Blaubeuren?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Unterscheidet sich Ulm?
In Blaubeuren gilt die bundesübliche Grenze: Die Bestandsmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, soweit sie die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigt. Die auf 15 % abgesenkte Kappung gilt in Baden-Württemberg nur in derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse — also unter anderem in Ulm, nicht in Blaubeuren. Modernisierungsumlagen folgen eigenen Regeln.
- Gibt es in Blaubeuren einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht auf ihrer Website keinen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete können die Vertragsparteien nach den allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs ermitteln (etwa über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten). Portal-Auswertungen sind kein amtlicher Mietspiegel.
- Wo beantrage ich in Blaubeuren einen Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der allgemeine WBS?
- Gibt es einen Anspruch auf eine Sozialwohnung?
Beim Steueramt der Stadt, auch online über Service-BW (Konto erforderlich) oder per PDF nach § 15 Landeswohnraumförderungsgesetz. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in ganz Baden-Württemberg, der besondere nur für eine bestimmte Sozialwohnung. Voraussetzung: Sie suchen Wohnraum und halten die Einkommensgrenzen ein. Der Schein begründet keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt.
- Gibt es in Blaubeuren eine Obergrenze für Sozialmieten?
- Welche Satzung gilt für öffentlich geförderte Wohnungen?
- Wo finde ich das Ortsrecht?
Für öffentlich geförderte Wohnungen hat die Stadt eine eigene Satzung über die Höhe der zulässigen Miete vom 22. März 2016. Sie steht im Ortsrecht. Ob eine konkrete Wohnung noch der Bindung unterliegt, klären Sie mit Vermieterin oder Stadt; der WBS allein sagt das nicht.
- Was kostet Anwohnerparken in Blaubeuren?
- Brauche ich einen klassischen Bewohnerparkausweis?
- Darf ich das Jahresticket ohne Wohnsitz kaufen?
Statt eines klassischen Bewohnerparkausweises verkauft die Stadt Jahresparktickets — ohne Bindung an den Wohnort: Zone 1 Altstadt 190 €, Tiefgarage Krone 240 €, Zone 2 120 €. Gebührenpflicht in der Innenstadt seit 1. Juli 2024, montags bis sonntags 8–18 Uhr. Das Ticket garantiert keinen festen Stellplatz; bei Wegzug gibt es keine Gutschrift.
Quelle: Stadt Blaubeuren; JahresparkticketQuelle: Stadt Blaubeuren; Parkraumbewirtschaftung
- Wie hoch sind die Kita-Beiträge für Mieter-Familien?
- Wann ist der Anmelde-Stichtag?
- Zählt der August?
Beiträge fallen für 11 Monate an, der August ist beitragsfrei. In der Tabelle 2025/26 liegt der Regelkindergarten für ein Kind bei 174 € monatlich; VÖ7, Ganztag und Krippe enthalten 95 € Essenspauschale. Vormerkung zentral online seit Juni 2024, Stichtag 31. Januar für den Start am 1. September; in der Regel nur Kinder mit Wohnsitz in Blaubeuren oder den Teilorten.
Quelle: Stadt Blaubeuren; Kita-VormerkungQuelle: Stadt Blaubeuren; Kita-Elternbeiträge 2025/26Quelle: Stadt Blaubeuren; Kita-Satzung Beiträge
- Kann die Grundsteuer in Blaubeuren auf Mieter umgelegt werden?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
- Ist das ein Verkaufspreis?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab 2026 der Hebesatz B 370 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. In der Nebenkostenabrechnung erscheint die Grundsteuer nur, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
- Lohnt sich Wohnen in Blaubeuren trotz Pendeln nach Ulm?
- Fährt 2026 ein Ersatzbus?
- Welcher Verbundtarif gilt?
Die Donaubahn verbindet Blaubeuren im Regelbetrieb direkt mit Ulm (RE 55, RS 3, RB 59, Halt auch in Gerhausen). Es gilt DING. Vom 30. Juli bis 9. November 2026 gibt es streckenweise Schienenersatzverkehr; aktuell bis 13. September 2026 zwischen Ulm und Schelklingen im 30-Minuten-Takt. Ob sich das Pendeln für Sie rechnet, hängt von Arbeitsort und Schicht ab — die aktuelle Verbindung prüfen Sie in der DING-Auskunft.
Quelle: DING; Donaubahn Sperrungen 2026Quelle: Stadt Blaubeuren; ÖPNV DING
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden