Immobilien zum Mieten in Ehingen (Donau)
0 Immobilien werden in Ehingen (Donau) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ehingen (Donau) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ehingen (Donau)
Ehingen (Donau) steht nicht unter der Mietpreisbremse; bei Neuverträgen gibt es keine landesrechtliche 10- %-Deckelung über der Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Zum Vergleich: Wer später kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Dezember 2024 (Ehingen mit Eingemeindungen, Öpfingen, Oberdischingen). Mit dem Online-Mietenrechner der Stadt vergleichen Sie Ihre Nettokaltmiete mit den Tabellenwerten. Der Spiegel ist die zentrale Grundlage für Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB.
Quelle: Stadt Ehingen; Mietspiegel
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Stadt Ehingen stellt ihn aus, wenn Ihr Hauptwohnsitz hier liegt und die Einkommensgrenzen nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz eingehalten werden. Der Schein eröffnet die Chance auf gebundenen Wohnraum — einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet er nicht.
Quelle: Stadt Ehingen; Wohnberechtigungsschein
Was landet bei Familie und Nebenkosten?
Kita-Beiträge sind gestaffelt; das Ehinger Modell begrenzt die Gebühr auf ein Kind je Betreuungsart. Die Grundsteuer B (Hebesatz 287 %, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Bodenwertmodell BW) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Ehingen; Kita-EntgelteQuelle: Stadt Ehingen; Grundsteuer Hebesatz
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Ehingen (Donau)
- Gilt in Ehingen (Donau) die Mietpreisbremse?
- Ist Ehingen in der Mietpreisbremse Baden-Württemberg?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Ehingen (Donau) gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (weder bis Ende 2025 noch in der ab 2026 geltenden Liste). Die landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht. Unabhängig davon bleibt die bundesweite Mietpreisüberhöhung nach Wirtschaftsstrafgesetz relevant, wenn die Miete die Vergleichsmiete um mehr als 20 % übersteigt.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ehingen bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze in Ehingen?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung in drei Jahren, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt in Baden-Württemberg nur in denselben 130 Kommunen wie die Mietpreisbremse — Ehingen (Donau) gehört nicht dazu.
- Gibt es in Ehingen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel Ehingen qualifiziert?
- Gibt es einen Online-Mietenrechner?
Ja. Zum 1. Dezember 2024 gilt ein aktualisierter qualifizierter Mietspiegel für Ehingen (Donau) mit Eingemeindungen sowie Öpfingen und Oberdischingen. PDF und Online-Mietenrechner stehen auf der Stadtseite; bei Bedarf Versand gegen Gebühr über das Baudezernat.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Ehingen?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein aus?
- Gibt es Sozialwohnungen nur mit WBS?
Für geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Stadt Ehingen stellt ihn aus, wenn Ihr Hauptwohnsitz hier liegt und die Einkommensgrenzen nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz eingehalten werden. Der Schein berechtigt zur Anmietung gebundenen Wohnraums — er garantiert keine freie Wohnung.
Quelle: Stadt Ehingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
- Was kostet die Kita für Mieter-Familien in Ehingen?
- Wie funktioniert das Ehinger Modell bei mehreren Kindern?
Beiträge sind nach Kinderzahl unter 18 Jahren gestaffelt; Beispiel Regelgruppe (30 Wochenstunden) ab 1. September 2026: 166 € für das erste Kind. Das Ehinger Modell begrenzt die Gebühr auf ein Kind je Betreuungsart. Verpflegung ist bei Krippe und Ganztag extra und nicht im Entgelt enthalten.
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter relevant?
Die Grundsteuer darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohn- und Baugrundstücke gilt in Ehingen der Hebesatz der Grundsteuer B von 287 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Bodenwertmodell Baden-Württemberg). Den konkreten Jahresbetrag setzt die Stadt im Grundsteuerbescheid fest.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Ulm?
- Reicht der Stadtbus für den Alltag?
Ja — über den DING-Verbund mit Bahn Richtung Ulm/Sigmaringen und acht Stadtbuslinien, die auf den Zugfahrplan abgestimmt sind. Abends und am Wochenende hilft der Rufbus ADKflex (Voranmeldung, DING-Ticket).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden