Immobilien in Erbach - Donau
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Das Wichtigste über Erbach - Donau
Die Stadt Erbach an der Donau hat 2023 freiwillig einen kommunalen Wärmeplan beschlossen — damals noch ohne Bundespflicht. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse: Erbach - Donau fehlt in der Gebietskulisse Baden-Württembergs, auch ab 1. Januar 2026. Kaufnebenkosten: landesweite Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block). Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz Grundsteuer B auf 265 %.
Quelle: Stadt Erbach; Wärmeplan 2023Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Stadt Erbach; Hebesatz Grundsteuer
Nahwärme kommt von privaten Netzen
In der Kernstadt und in Dellmensingen werden Wärmenetze von privaten Energieversorgern gebaut und betrieben. Die Stadt gestattet Leitungen im Straßenraum, ist aber nicht Netzbetreiberin. Anschlussfragen richten Sie an den jeweiligen Betreiber — nördlich der Erlenbachstraße etwa Gälle Wärmenetze, im Gewerbegebiet Eberle Ulrich Fernwärme, in Dellmensingen Kaifel greenEnergy bzw. R + R Wärmenetz. Aus dem Wärmeplan selbst folgt keine Anschlusspflicht.
Quelle: Stadt Erbach; Fernwärme Betreiber
Donau: Karten vor dem Umzug prüfen
Wegen der Lage an der Donau lohnt ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten. Flächen eines statistischen 100-jährlichen Hochwassers (HQ100) gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Die Stadt verweist auf den Kartendienst der LUBW; fachlich zuständig ist die untere Wasserbehörde im Landratsamt Alb-Donau-Kreis.
Quelle: Stadt Erbach; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserkarten
Vier Grundschulen, Gymnasium auswärts
Vor Ort gibt es vier Grundschulen (Schillerschule mit Außenstelle Donaurieden sowie Dellmensingen, Ringingen und Ersingen), dazu Gemeinschaftsschule, Realschule und ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Ein Gymnasium besuchen die meisten Schülerinnen und Schüler in Ulm oder Ehingen — das prägt den Schulweg über die Stadtgrenze.
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Erbach - Donau
- Hat Erbach - Donau schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Wann hat der Gemeinderat den Wärmeplan beschlossen?
- Bis wann soll die Wärmeversorgung klimaneutral sein?
Ja. Die Stadt hat 2023 freiwillig einen kommunalen Wärmeplan verabschiedet; vorgestellt wurde er im Gemeinderat am 20. November 2023. Zielbild ist klimaneutrale Wärme bis 2040. Der Plan ist Orientierung, keine Anschlusspflicht.
- Gibt es in Erbach städtische Fernwärme?
- Wer betreibt die Nahwärmenetze in Dellmensingen?
- An wen wende ich mich nördlich der Erlenbachstraße?
Nein — die Stadt betreibt kein eigenes Fernwärmenetz. In Erbach und Dellmensingen bauen private Versorger Netze (u. a. Gälle Wärmenetze, Eberle Ulrich Fernwärme, Kaifel greenEnergy, R + R Wärmenetz). Die Stadt gestattet Leitungen im Straßenraum; Verträge schließen Sie mit dem Betreiber.
- Gibt es in Erbach - Donau ein Gymnasium?
- Welche weiterführenden Schulen gibt es vor Ort?
- Wo gehen Erbacher Kinder aufs Gymnasium?
Vor Ort gibt es vier Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein SBBZ. Ein Gymnasium besuchen die meisten Schülerinnen und Schüler in Ulm oder Ehingen.
- Ist Erbach - Donau hochwassergefährdet?
- Wo sehe ich HQ100-Flächen an der Donau?
- Wer ist die untere Wasserbehörde?
Das hängt vom Flurstück ab. Prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten der LUBW: HQ100-Flächen gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Fachlich zuständig ist die untere Wasserbehörde im Landratsamt Alb-Donau-Kreis.
Quelle: Stadt Erbach; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserkarten
- Wie lange dauert die Bahnfahrt nach Ulm?
- Liegt Erbach an der Südbahn?
- Welcher Verbund gilt für Bus und Bahn?
Ja — der Bahnhof liegt an der Südbahn (Ulm–Friedrichshafen). Die Stadt nennt rund 10 Minuten nach Ulm. Bus und Bahn fahren im Verbund DING.
- Kann ich am Bahnhof ein Fahrrad abschließen?
- Was kosten die Fahrradboxen am Bahnhof Erbach?
- Wo miete ich eine Fahrradbox?
Am Bahnhof stehen abschließbare Fahrradboxen. Die Stadt vermietet sie im Hauptamt gegen 20 Euro Kaution und 5 Euro Miete pro Monat (Lastschrift). Unbefristete Verträge sind mit drei Monaten Frist zum Monatsende kündbar.
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