Immobilien zum Kaufen in Blaustein

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Das Wichtigste zum Kaufen in Blaustein

Beim Immobilienkauf in Blaustein fallen 5 % Grunderwerbsteuer (Baden-Württemberg) an. Die laufende Grundsteuer B berechnet die Stadt nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz 285 v. H. — auf Basis des Messbetrags aus dem baden-württembergischen Bodenwertmodell. Zum Vergleich: Eine Mietpreisbremse gibt es in Blaustein nicht.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Stadt Blaustein; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Welche Nebenkosten und welches Grundbuchamt?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage. Zuständig für Blaustein ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Justizzentrum Zeughaus). Die Eintragung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus.

Quelle: Amtsgericht Ulm; Grundbuchamt Quelle: Service-BW; Unbedenklichkeit

Wo liegen die Bodenrichtwerte?

Bodenrichtwerte für Blaustein finden Sie über BORIS-BW bzw. den Gemeinsamen Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle in Ehingen — Blaustein gehört dem kreisweiten Ausschuss an. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer fließen Fläche und Bodenrichtwert in den Grundsteuerwert ein; die Bebauung bleibt unberücksichtigt.

Quelle: Stadt Blaustein; Bodenrichtwerte Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Heizung und Erschließung vor dem Kauf

Der Wärmeplan vom 17. Dezember 2024 zeigt für die meisten Teilgebiete dezentrale Lösungen statt flächendeckender Fernwärme — prüfen Sie den Steckbrief Ihres Gebiets. Für neue Baugebiete gilt die städtische Erschließungsbeitragssatzung (Stand ab 01.01.2022); Details klären Sie im Rathaus vor dem Kaufvertrag.

Quelle: Stadt Blaustein; Wärmeplanung Quelle: Stadt Blaustein; Erschließungsbeiträge

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Blaustein

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Blaustein?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen beim Hauskauf in Blaustein 5 Prozent Steuer an?

Ja — in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie entsteht mit dem Kaufvertrag; die Eintragung im Grundbuch setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung voraus.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
Muss ich Maklergebühren einplanen?

Typischerweise kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; eine Maklercourtage nur, wenn vereinbart bzw. beauftragt. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und Leistungsumfang ab — planen Sie die Grunderwerbsteuer von 5 % plus diese Posten als Eigenkapitalpuffer ein.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Rahmen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Blaustein nach der Reform?
Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B ab 2025?
Welches Grundsteuer-Modell gilt in Baden-Württemberg?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 285 v. H. (Grundsteuer A: 755 v. H.). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert → Grundsteuerwert/Messbetrag); die Bebauung fließt nicht ein. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Blaustein; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Blaustein?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Justizzentrum Zeughaus, Zeughausgasse 14). Grundbuchausdrucke können Sie über das Justizportal Baden-Württemberg beantragen; telefonische Auskünfte nennt das Gericht werktags vormittags.

Quelle: Amtsgericht Ulm; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Blaustein?
Was ist BORIS-BW?
Wer ist der Gutachterausschuss für Blaustein?

Aktuelle Bodenrichtwerte veröffentlicht die Stadt über BORIS-BW bzw. den Gemeinsamen Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle in Ehingen (Alb-Donau-Kreis). Blaustein gehört diesem kreisweiten Ausschuss an; der lokale Ausschuss endete 2021.

Quelle: Stadt Blaustein; Bodenrichtwerte

Was bedeutet der Wärmeplan für Käuferinnen und Käufer?
Kommt Fernwärme in mein Baugebiet?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Am 17. Dezember 2024 hat der Gemeinderat den Wärmeplan beschlossen. Versorger planen derzeit keinen flächendeckenden Fernwärmeausbau; nur wenige der 19 Teilgebiete sind Prüfgebiete. Prüfen Sie vor dem Kauf den Steckbrief Ihres Teilgebiets — für die meisten Einfamilienhauslagen sind dezentrale Heizlösungen vorgesehen.

Quelle: Stadt Blaustein; Wärmeplanung

Fallen in Blaustein Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Wen frage ich zu Straßenausbau-Beiträgen?

Ja — die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (gültig ab 01.01.2022). Ob und in welcher Höhe Beiträge für Ihr Grundstück anfallen, hängt vom konkreten Vorhaben und Erschließungsstand ab. Ansprechpartnerin nennt die Stadt im Rathaus (Ortsbauamt).

Quelle: Stadt Blaustein; Erschließungsbeiträge

Wie ist die Anbindung nach Ulm für Pendler-Käufer?
Welcher ÖPNV-Verbund gilt?
Gibt es Zug nach Ulm aus Herrlingen?

Blaustein liegt direkt westlich von Ulm; Tickets und Fahrpläne laufen über DING. Herrlingen verfügt laut Stadt über direkte Zuganbindung nach Ulm — relevant, wenn Sie den Arbeitsweg ohne Auto planen.

Quelle: Stadt Blaustein; DING Nahverkehr Quelle: Stadt Blaustein; Ortsteil Herrlingen

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien nach Blaustein ziehen?
Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
Wo finde ich die Entgelttabelle?

Kita-Plätze sind beitragspflichtig; die Entgelte sind einrichtungsübergreifend einheitlich (Ausnahme Waldorf) und nach Betreuungsumfang sowie Kinderzahl gestaffelt. Tabellen und Entgeltordnung stehen auf der Stadtseite unter Steuern/Gebühren; Anmeldung über Little Bird.

Quelle: Stadt Blaustein; Kita-Beiträge Quelle: Stadt Blaustein; Elternentgelte Tabellen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden