Immobilien zum Kaufen in Dornstadt

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dornstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Dornstadt

Wer in Dornstadt kauft, zahlt danach die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Hebesatz für Grundstücke, Grundsteuer B, liegt bei 280 %. Für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, Grundsteuer A, liegt er bei 520 %. Der Gemeinderat hat die Hebesatzsatzung am 28. November 2024 beschlossen. Die Sätze gelten erstmals für das Jahr 2025 und bis zu einem neuen Beschluss, längstens bis zum 31. Dezember 2030.

Quelle: Gemeinde Dornstadt; Hebesatzsatzung Quelle: Gemeinde Dornstadt; Grundsteuerreform

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Liegt auf dem Grundstück ein Gewerbe mit Betriebsstätte in Dornstadt, gilt zusätzlich die Gewerbesteuer von 350 %.

Quelle: Gemeinde Dornstadt; Gewerbesteuer

Grundbuchamt in der Zeughausgasse

Das Grundbuch für Dornstadt führt das Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm. Das Dienstgebäude liegt in der Zeughausgasse 14, 89073 Ulm. Telefonische Auskünfte gibt es montags bis donnerstags von 9 bis 11 Uhr, Telefon 0731 189-3400. Dornstadt gehört zum Amtsgerichtsbezirk Ulm, zusammen mit dem übrigen Alb-Donau-Kreis.

Quelle: Amtsgericht Ulm; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Ulm; Gerichtsbezirk

Einen Grundbuchausdruck beantragen Sie über das Portal der Justiz. Die Gemeinde weist zusätzlich auf kommunale Grundbucheinsichtsstellen hin. Alte Papiergrundbücher liegen im Grundbuchzentralarchiv in Kornwestheim; Auskünfte daraus erteilt das Archiv.

Quelle: Amtsgericht Ulm; Grundbuchausdruck

Was der Nahwärme-Anschluss kostet

Käufer eines Hauses sollten vor der Heizungsentscheidung das örtliche Wärmenetz prüfen. Die BED Projekte bauen es. Nach Angabe des Betreibers ist die Gemeinde über die Bürger-Energie Dornstadt eG beteiligt. In Tomerdingen läuft bereits ein Netz. Für weitere Straßen hängt der Anschluss davon ab, ob der Abschnitt im Ausbau liegt.

Quelle: BED Projekte; Wärmenetz

Drei Modelle stehen auf der Betreiberseite, Preise bis 31. Dezember 2026. Teilanschluss: 298 € inklusive Mehrwertsteuer. Netzanschluss: 1.190 € plus 226,10 € je Trassenmeter. Vollanschluss: ab 8.092 € plus Trassenmeter. Der Vollanschluss enthält die Übergabestation samt Wartung. Der Betreiber verweist für die einmaligen Kosten des Vollanschlusses auf eine Bundesförderung.

Quelle: BED Projekte; Hausanschluss

Bodenrichtwert über Ehingen

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in einer Zone. Er ist nicht der Kaufpreis Ihres Hauses. Seit dem 1. Februar 2021 ermittelt ihn der Gemeinsame Gutachterausschuss des Alb-Donau-Kreises mit Geschäftsstelle bei der Stadt Ehingen. Der frühere örtliche Ausschuss der Gemeinde hat zum 31. Januar 2021 aufgehört. Dornstadt gehört zu den 55 Kommunen dieses gemeinsamen Gremiums.

Quelle: Gemeinde Dornstadt; Gutachterausschuss Quelle: Stadt Ehingen; Gutachterausschuss

Die Gemeinde stellt Karten mit Stand 1. Januar 2022 als PDF bereit. Die aktuellen Zonen sehen Sie kostenlos in BORIS-BW, dem Bodenrichtwertportal der Gutachterausschüsse. Eine schriftliche Auskunft bei der Geschäftsstelle in Ehingen ist gebührenpflichtig.

Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte Dornstadt Quelle: Gemeinde Dornstadt; Richtwertkarte 2022

Vor dem Kauf fragen Sie, ob für die Straße noch ein Erschließungsbeitrag offen ist. Die Gemeinde hat dazu eine Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Den Stand der einzelnen Straße nennt die Verwaltung, nicht die Satzung allein.

Quelle: Gemeinde Dornstadt; Erschließungsbeitrag

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Dornstadt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dornstadt?
Was gilt für Grundsteuer A und B?
Seit wann gilt der neue Hebesatz?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt Grundsteuer B bei 280 % und Grundsteuer A bei 520 %. Der Gemeinderat hat das am 28. November 2024 beschlossen. Die Sätze gelten erstmals für 2025 und längstens bis zum 31. Dezember 2030. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Bescheid nennt die Jahressteuer. Das ist kein Kaufpreis.

Quelle: Gemeinde Dornstadt; Hebesatzsatzung Quelle: Gemeinde Dornstadt; Grundsteuerreform

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Dornstadt?
Was zahle ich an Grunderwerbsteuer beim Kauf?
Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?

Beim Kauf in Dornstadt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Den Satz und die weiteren Landesregeln finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das Grundbuchamt für Dornstadt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wie beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm. Telefonische Auskunft: montags bis donnerstags 9 bis 11 Uhr. Den Ausdruck beantragen Sie über das Justizportal. Dornstadt liegt im Bezirk dieses Amtsgerichts.

Quelle: Amtsgericht Ulm; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Ulm; Bezirk

Wo sehe ich den Bodenrichtwert?
Wer setzt den Bodenrichtwert in Dornstadt fest?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Den Bodenrichtwert setzt seit dem 1. Februar 2021 der Gemeinsame Gutachterausschuss des Alb-Donau-Kreises mit Geschäftsstelle in Ehingen fest. Er ist ein Lagewert des Bodens, kein Kaufpreis. Die Gemeinde stellt Karten mit Stand 1. Januar 2022 bereit. Aktuelle Zonen sehen Sie in BORIS-BW.

Quelle: Gemeinde Dornstadt; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-BW; Dornstadt

Was kostet der Anschluss an die Nahwärme?
Welche Anschlussmodelle gibt es?
Bis wann gelten die Wärmepreise?

Der Betreiber nennt bis 31. Dezember 2026 drei Modelle. Teilanschluss: 298 €. Netzanschluss: 1.190 € plus 226,10 € je Trassenmeter. Vollanschluss: ab 8.092 € plus Trassenmeter. Ob Ihre Straße im Ausbau liegt, prüfen Sie vor dem Kauf beim Betreiber.

Quelle: BED Projekte; Anschlusskosten

Können noch Erschließungsbeiträge anfallen?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Wer sagt, ob die Straße abgerechnet ist?

Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Ob für Ihre Straße noch ein Beitrag offen ist, sagt die Verwaltung zum einzelnen Grundstück. Die Satzung allein nennt nicht den Stand jeder Straße.

Quelle: Gemeinde Dornstadt; Erschließungsbeitrag

Welcher Mietspiegel gilt, wenn ich die Wohnung weitervermiete?
Gibt es eine Vergleichsmiete für Vermieter?
Wo ist der Mietspiegel 2026?

Die Gemeinde stellt einen qualifizierten Mietspiegel 2026 bereit. Er ist die örtliche Grundlage der Vergleichsmiete, auch wenn die 10-Prozent-Grenze bei Neuvermietung hier nicht gilt. PDF und Rechner liegen auf der Gemeindeseite.

Quelle: Gemeinde Dornstadt; Mietspiegel Quelle: Landtag BW; Mietpreisbremse

Wie hoch ist die Gewerbesteuer, wenn im Haus ein Betrieb sitzt?
Welcher Gewerbesteuerhebesatz gilt in Dornstadt?
Gilt der Satz auch für eine Betriebsstätte?

Die Gewerbesteuer liegt bei 350 %. Sie gilt für stehende Gewerbebetriebe mit Betriebsstätte in Dornstadt. Der Satz steht in derselben Hebesatzsatzung wie die Grundsteuer und gilt ab 2025.

Quelle: Gemeinde Dornstadt; Gewerbesteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden