Immobilien zum Kaufen in Illertissen
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Das Wichtigste zum Kaufen in Illertissen
Beim Kauf in Illertissen fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung (meist den Kaufpreis) an — bundesweit einer der niedrigsten Sätze. Die Stadt unterliegt keiner Mietpreisbremse; für Käufer mit Vermietungsabsicht gilt deshalb die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-%-Variante der MiSchuV-Gemeinden.
Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Welche Nebenkosten und welches Grundbuchamt?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer planen Sie Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ein; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Zuständig für Illertissen ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Neu-Ulm (Schützenstraße 60). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumseintragung.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neu-UlmQuelle: Finanzamt München; Unbedenklichkeit
Wie hoch ist der Hebesatz nach der Reform?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) folgt in Bayern dem Flächenmodell. Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Stadt: Grundsteuer B aktuell 280 %, Grundsteuer A 450 %. Die Jahressteuer gehört zu den laufenden Eigentümerkosten; ob und wie sie bei Vermietung umgelegt wird, richtet sich nach dem Mietvertrag.
Quelle: Stadt Illertissen; HebesätzeQuelle: Bayern; Grundsteuer Reform
Was sagt die Wärmeplanung für Heizung und Sanierung?
Gemeinsam mit vier Nachbargemeinden läuft die kommunale Wärmeplanung; Auslegung des Arbeitsstands im Oktober 2025. Nutzen Sie die Karten als Orientierung für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen — ohne Pflicht zu einem bestimmten System. Kostenlose Erstberatung bietet die Stadt mit der Regionalen Energieagentur Ulm an.
Quelle: Stadt Illertissen; WärmeplanungQuelle: Stadt Illertissen; Energieberatung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Illertissen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Illertissen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Ab wann entsteht die Grunderwerbsteuer?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt Sie das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein. Für Illertissen ist die GrESt-Zentralstelle beim Finanzamt Neu-Ulm zuständig.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Illertissen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Neu-Ulm, Schützenstraße 60, 89231 Neu-Ulm. Auszüge beantragen Sie schriftlich, persönlich oder online mit BayernID; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Illertissen?
- Welches Modell gilt in Bayern?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Fläche und Nutzung — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 280 %, Grundsteuer A 450 %. Die Jahressteuer entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid der Stadt.
Quelle: Stadt Illertissen; HebesätzeQuelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Illertissen?
- Was ist BORIS-Bayern?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Bayern sind sie über bodenrichtwerte.bayern.de bzw. BORIS-Bayern recherchierbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwert-Erklärung
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Illertissen?
- Gibt es Fernwärme-Gebiete?
- Muss ich die Heizung tauschen?
Illertissen erarbeitet die kommunale Wärmeplanung im Konvoi mit vier Nachbargemeinden; Auslegung des Arbeitsstands im Oktober 2025. Der Plan zeigt mögliche Netz- und Einzelversorgungsgebiete als Orientierung — ohne Anschlusszwang. Für Sanierung und Heizungstausch bietet die Stadt Termine mit der Regionalen Energieagentur Ulm an.
Quelle: Stadt Illertissen; WärmeplanungQuelle: Stadt Illertissen; Energieberatung
- Gilt in Illertissen die Mietpreisbremse — relevant für Vermieter-Käufer?
- Welche Kappung gilt bei späterer Vermietung?
Nein — Illertissen steht nicht in der MiSchuV. Bei späterer Vermietung gelten die allgemeinen Regeln: keine 10-%-Neuvertragsbremse, Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren. Nachbarorte wie Neu-Ulm, Senden und Vöhringen unterliegen dagegen Bremse und 15-%-Kappung.
- Wie ist Illertissen für Pendler an Ulm angebunden?
- Lohnt sich Wohnen in Illertissen trotz Pendeln?
Über die Illertalbahn und den Verbund DING erreichen Sie Ulm und Memmingen mit der Regionalbahn (stündlich, Stoßzeiten dichter). Die A 7 ergänzt den Autoweg. Für Kaufentscheidungen zählt oft die Kombination aus günstiger Grunderwerbsteuer und erreichbarem Arbeitsmarkt Ulm/Neu-Ulm.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden