Immobilien zum Mieten in Eichenzell
0 Immobilien werden in Eichenzell zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eichenzell – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Eichenzell
Eichenzell steht nicht auf der Liste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse greift deshalb nicht; Erhöhungen im laufenden Vertrag bleiben bei der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren. Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wie vormerke ich einen Kitaplatz — und was bleibt gebührenpflichtig?
Seit dem 4. April 2022 läuft die Vormerkung für gemeindliche Einrichtungen über webKITA; die Platzvergabe macht die Kita-Zentrale im Eichenzeller Schlösschen. Eine Vormerkung ist noch keine Anmeldung. Nach der Gebührensatzung (ab 1. August 2024) ist der Tarif 7.30–12.30 Uhr für Kinder ab drei Jahren frei; mit durchgehender Mittagsbetreuung zahlen Sie 40 € (bis 15.00 Uhr) bzw. 75 € (bis 16.30 Uhr) im Monat. Bei Geschwistern in gemeindlichen Gruppen entfällt die Betreuungsgebühr für die älteren Kinder. Mittagessen bestellen Sie extra beim Caterer antonius.
Quelle: Gemeinde Eichenzell; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Eichenzell; Kita-GebührensatzungQuelle: webKITA; Vormerkung Eichenzell
Wie pendeln Mieter ohne Auto nach Fulda?
Die RB 52 hält in Eichenzell und Welkers; die Buslinien 42, 43 und 44 der LNG verbinden Ortsteile mit Fulda Bahnhof/ZOB im RMV-Tarif. Bei Sitzplatzengpässen auf der Rhönbahn kann ein Schülerbus ab Eichenzell Bahnhof zum ZOB Fulda verkehren.
Quelle: LNG Fulda; BusfahrpläneQuelle: Gemeinde Eichenzell; RB 52
Was bedeutet der Wärmeplan für die Wohnung?
Der Entwurf liegt bis 11. Juni 2026 aus (Bauverwaltung Schlossgasse 7 A, Stellungnahme an klimaschutz@eichenzell.de). Er zwingt Mieter nicht zum Heizungstausch. Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; der Hebesatz B 320 % (neue Grundsteuer, Haushaltsjahr 2026) wirkt dann indirekt auf die Abrechnung.
Quelle: Gemeinde Eichenzell; Wärmeplan-AuslegungQuelle: Gemeinde Eichenzell; Hebesatz Grundsteuer B
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld (Zuschuss Ersterwerb selbstgenutzt, Kaufvertrag ab 1. 3. 2024) — Antrag WIBank
- Kita: ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung bis zu 6 Stunden täglich beitragsfrei
- Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kommunale Wärmeplanung: gesetzliche Frist 30. 6. 2028 für Gemeinden bis 100.000 Einwohner
- Wohnberechtigungsschein: Ausstellung in Hessen kostenfrei
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Mietpreisbremse/Kappung 15 % nur in 49 Kommunen (MiSchuV bis 25.11.2026), nicht landesweit — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
- Verlängerung der Mietpreisbremse vor Gericht streitig — Quelle: hessenschau; Mietpreisbremse Urteil
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: HVBG; BORIS Hessen
- Hessengeld-Details — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Häufige Fragen zum Mieten in Eichenzell
- Gilt in Eichenzell die Mietpreisbremse?
- Ist Eichenzell ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Greift die 10-Prozent-Grenze bei Wiedervermietung?
Nein. Eichenzell steht nicht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Die Verordnung gilt in den gelisteten Kommunen bis 25. November 2026.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Eichenzell?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark dürfen Mieterhöhungen im Bestand sein?
Weil die Gemeinde nicht unter die Mieterschutzverordnung fällt, gilt die allgemeine Kappungsgrenze: maximal 20 % innerhalb von drei Jahren (bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den gelisteten Kommunen.
- Gibt es in Eichenzell einen amtlichen Mietspiegel?
- Qualifizierter oder einfacher Mietspiegel?
- Womit begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Nein, nicht pflichtig. Gemeinden müssen erst ab 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel erstellen; Eichenzell liegt darunter. Die hessische Übersicht der Städte mit Mietspiegel (über 50.000 Einwohner) führt die Gemeinde nicht. Erhöhungen nach § 558 BGB sind dann über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder andere zulässige Mittel zu begründen.
- Wo beantrage ich in Eichenzell einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist der Landkreis Fulda für den WBS zuständig?
- Kostet der Schein etwas?
Den allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Wohnsitzkommune — in der Regel der Gemeindeverwaltung Eichenzell. Die Stadt Fulda weist ausdrücklich darauf hin, dass Anträge bei der jeweiligen Stadt- oder Gemeindeverwaltung des aktuellen Wohnorts gestellt werden. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei (Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Fulda; WBS-Zuständigkeit KommunenQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
- Was zahle ich in der Kita über sechs Stunden hinaus?
- Was kostet die Krippe unter drei Jahren?
- Entfällt die Gebühr für Geschwister?
Landesregel siehe Bundesland-Block. Satzung ab 1. August 2024: Ü3 7.30–12.30 Uhr frei; mit Mittagsbetreuung 40 € (bis 15.00) bzw. 75 € (bis 16.30). Krippe (1–2 Jahre) vormittags 165 €, längere Module höher. Bei zwei oder mehr Kindern in gemeindlichen Gruppen entfällt die Betreuungsgebühr für die älteren Geschwister. Verpflegung extra.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt 2026?
- Ist der Hebesatz ein Mietpreis?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Eichenzell für 2026 Grundsteuer B 320 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Satz ist kein Miet- oder Verkaufspreis.
- Wie pendle ich als Mieter nach Fulda?
- Brauche ich zwingend ein Auto?
- Fährt die RB 52 in den Ortsteilen?
Die RB 52 hält in Eichenzell und Welkers; die Buslinien 42, 43 und 44 verbinden weitere Ortsteile mit Fulda Bahnhof/ZOB (RMV). Ein Pkw ist damit nicht zwingend, hängt aber vom Ortsteil und Schichtzeiten ab.
Quelle: LNG Fulda; Bus nach FuldaQuelle: Gemeinde Eichenzell; RB 52
- Muss ich als Mieter wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Betrifft die Auslegung auch Mietwohnungen?
- Bis wann kann ich mich äußern?
Nein. Der Entwurf ist eine strategische Orientierung ohne Tauschpflicht für bestehende Anlagen. Einsicht und Stellungnahme bis 11. Juni 2026 (Schlossgasse 7 A bzw. klimaschutz@eichenzell.de). Änderungen an der Wärmeversorgung der Wohnung bleiben Sache von Eigentümer und Vertrag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden