Immobilien zum Mieten in Flieden
0 Immobilien werden in Flieden zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Flieden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Flieden
Flieden hat keinen amtlichen Mietspiegel — die Landesübersicht führt unter anderem Fulda, nicht die Gemeinde. Neuverträge unterliegen hier nicht der Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der gesetzlichen Kappung von 20 % in drei Jahren, nicht der abgesenkten 15-Prozent-Grenze der Verordnungskulisse. Wer später kauft, findet Landes-Kaufnebenkosten und Hessengeld im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Fulda; Mietspiegel nur Stadt Fulda
Seniorenwohnungen: eigener Berechtigungsschein
Für die 24 behindertengerechten Seniorenwohnungen am Frankenweg 7 und in der Ketteler Straße 2 (Einzug ab 60 Jahre) verlangt das Seniorenland einen Berechtigungsschein; mit Warteliste ist zu rechnen. Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum beantragen Sie in Hessen bei der Gemeinde, in der Sie wohnen — in der Regel also im Rathaus Flieden, Hauptstraße 36. Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen, vermittelt aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Hephata bietet am Zentstraße 38 zusätzlich inklusive Wohnplätze und vier Appartements am freien Markt.
Quelle: Gemeinde Flieden; SeniorenwohnungenQuelle: Land Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Flieden; Hephata-Wohnverbund
Wann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung landet
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Kommunaler Hebesatz Grundsteuer B: 320 % (Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024 ab Haushaltsjahr 2025; Haushaltssatzung 2026 nachrichtlich dieselben Sätze). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Wohnungspreis. Wer ohne Stellplatz pendelt, plant zusätzlich die P+R-Gebühren am Bahnhof (Werktag 1,50 €, Monatskarte 12 €, Wochenende frei).
Quelle: Gemeinde Flieden; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Flieden; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Flieden; P+R-Anlage Bahnhof
Was Familien ab August 2026 für Kita zahlen
Ab dem 1. August 2026 gilt die 5. Änderung der Gebührensatzung (Beschluss 23. Juni 2026). Für Kinder ab drei Jahren bleibt die Vormittagsbetreuung bis sechs Stunden kostenfrei, solange die Landesfreistellung greift. Vormittag plus zwei feste Nachmittage kosten dann 25 €, Ganztag ab 7:15 Uhr 85 €, mit Frühdienst ab 7:00 Uhr 92 € — jeweils ohne Mittagessen, das nach tatsächlichen Mahlzeiten abgerechnet wird. Zweites Ü3-Geschwisterkind: 90 % der Gebühr, jedes weitere Kind frei. Unter drei Jahren gelten 150 bis 247,50 €. Übernahme bei geringem Einkommen: Jugendamt des Landkreises Fulda.
Quelle: Gemeinde Flieden; Kita-Gebühren ab 08/2026
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Flieden
- Gilt in Flieden die Mietpreisbremse?
- Steht Flieden in der hessischen Mieterschutzverordnung?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Flieden gehört nicht zu den 49 Gemeinden der geltenden hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) gilt hier daher nicht. Maßgeblich bleibt die jeweils aktuelle Verordnung des Landes.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Flieden?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung der Verordnungskulisse?
Weil Flieden nicht in der Verordnungskulisse steht, gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Mieterschutzverordnung. Die Vergleichsmiete bleibt die Obergrenze der Erhöhung.
- Gibt es in Flieden einen Mietspiegel?
- Gilt der Mietspiegel der Stadt Fulda auch hier?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein, die Gemeinde Flieden hat keinen amtlichen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Fulda (2026–2027) gilt nur im Stadtgebiet Fulda, nicht in Flieden. Für Vergleichsmieten bleiben andere gesetzliche Wege (drei Vergleichswohnungen, Auskunft aus einer Mietdatenbank, Sachverständigengutachten).
- Wo beantrage ich in Flieden einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist der WBS in Hessen kostenfrei?
- Bekomme ich mit dem Schein automatisch eine Wohnung?
Zuständig ist in Hessen grundsätzlich die Gemeinde, in der Sie wohnen — in der Regel das Rathaus Flieden, Hauptstraße 36. Der Schein bestätigt die Einkommensgrenzen für geförderten Wohnraum, vermittelt aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Details und Formulare stehen im Verwaltungsportal Hessen (Hessenfinder).
Quelle: Land Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Flieden; Leistungen A–Z
- Brauche ich für die Seniorenwohnungen in Flieden einen Schein?
- Was ist das Seniorenland Flieden?
- Ab welchem Alter darf ich dort einziehen?
Ja. Die 24 behindertengerechten Seniorenwohnungen am Frankenweg 7 und in der Ketteler Straße 2 verlangen einen Berechtigungsschein; Einzug ab 60 Jahre, Warteliste möglich. Das ist ein eigenes Verfahren des Trägers, nicht automatisch derselbe Schein wie der allgemeine WBS.
- Was zahlen Mieterfamilien in Flieden für die Kita?
- Bleibt der Kita-Vormittag kostenfrei?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
Ab 1. August 2026: Ü3-Vormittag bis sechs Stunden frei (Landesfreistellung). Zwei feste Nachmittage: 25 €, Ganztag: 85 € bzw. 92 € mit Frühdienst. Zweites Ü3-Geschwisterkind 90 % der Gebühr, jedes weitere Kind frei. Unter drei Jahren 150 bis 247,50 €. Übernahme möglich über das Jugendamt des Landkreises Fulda.
- Darf der Vermieter in Flieden die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für die Nebenkosten?
- Ist die Grundsteuer nach der Reform 2025 umlagefähig?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Kommunaler Hebesatz Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025): 320 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — die Jahressteuer ist kein Mietpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden