Immobilien zum Mieten in Sinntal
0 Immobilien werden in Sinntal zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Sinntal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Sinntal
In Sinntal gilt keine Mietpreisbremse. Die Gemeinde gehört nicht zu den 49 Orten der hessischen Mieterschutzverordnung. Mieterhöhungen im Bestand bleiben bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht bei 15 %. Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Sozialverwaltung der Gemeinde, Rathaus Sterbfritz, Am Rathaus 11.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein Sinntal
Was kostet der Kindergarten?
Die gemeindlichen Kindergärten nennen Beiträge von kostenfrei bis 207 Euro im Monat, je nach Betreuungsangebot. Die Anmeldung läuft über die Gemeindeverwaltung. Abmeldungen sind schriftlich bis zum 15. eines Monats zum Ende des Folgemonats einzureichen. Für die Kindertagespflege gelten die Kostenbeiträge des Main-Kinzig-Kreises. Einen Erlass oder eine Ermäßigung beantragen Sie beim Jugendamt.
Quelle: Gemeinde Sinntal; KindergartenbeiträgeQuelle: Gemeinde Sinntal; KindergartensatzungQuelle: Gemeinde Sinntal; Kindertagespflege
Termine ohne eigenes Auto
Mieter ohne Wagen melden den Bürgerbus montags und mittwochs von 12 bis 14 Uhr unter 06664 80-555 an. Dienstags fährt er als Sammelfahrt nach Schlüchtern, ab etwa 8.30 Uhr hin und gegen 12 Uhr zurück. Donnerstags ist er von 13.30 bis 17.30 Uhr in der Gemeinde unterwegs, von Altengronau bis Züntersbach. Die Fahrt ist kostenfrei. Eine Spende ist möglich. Der Kleinbus bietet Platz für bis zu acht Personen. Ein Rollator darf mit.
Quelle: Gemeinde Sinntal; Bürgerbus Anmeldung
Grundsteuer nur mit Vertragsklausel
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in der Haushaltssatzung 2026 320 %. Auf der Internetseite der Gemeinde ist kein eigener Mietspiegel veröffentlicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete steht dann nicht in einer kommunalen Tabelle.
Quelle: Gemeinde Sinntal; Hebesatz Grundsteuer B
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Sinntal
- Gilt in Sinntal die Mietpreisbremse?
- Ist Sinntal ein angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Miete bei Neuvermietung frei vereinbart werden?
Nein. Sinntal steht nicht unter den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse begrenzt die Neuvertragsmiete hier nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ob eine geplante Neufassung später weitere Orte aufnimmt, ist noch nicht beschlossen.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Sinntal?
- Dürfen Mieten nur um 15 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Sinntal gehört nicht dazu.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS in Sinntal aus?
- Ist das Wohnungsamt der Kreis?
Zuständig ist die Gemeinde Sinntal, Sozialverwaltung im Rathaus Sterbfritz, Am Rathaus 11. Der Schein ist der Nachweis, dass Ihr Einkommen unter der Grenze für eine geförderte Wohnung liegt. Ob vor Ort eine passende Wohnung frei ist, sagt der Schein nicht.
- Gibt es einen Mietspiegel für Sinntal?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht die Gemeinde eine Mietentabelle?
Auf der Internetseite der Gemeinde ist kein eigener Mietspiegel veröffentlicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich dann nicht aus einer kommunalen Tabelle ablesen. Für eine Mieterhöhung braucht es andere Belege, etwa Vergleichswohnungen.
- Wie lange gilt die Kündigungssperre nach einer Umwandlung?
- Sind es acht Jahre wie in Frankfurt?
- Schützt mich der Verkauf der Wohnung sofort?
In Sinntal gilt die bundesweite Frist von drei Jahren nach dem Verkauf, wenn die Wohnung erst nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt wurde. Die verlängerte Frist von acht Jahren gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Sinntal steht nicht auf dieser Liste.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter?
- Steht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Nur wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in der Haushaltssatzung 2026 320 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
- Wie komme ich als Mieter zum Arzt oder Einkauf?
- Fährt der Bürgerbus auch Mieter?
- Brauche ich ein Ticket für den Bürgerbus?
Der Bürgerbus ist für Menschen mit Wohnsitz in Sinntal, auch für Mieter. Die Fahrt ist kostenfrei. Anmeldung montags und mittwochs von 12 bis 14 Uhr unter 06664 80-555. Dienstags geht es nach Schlüchtern, donnerstags in die Ortsteile. An Feiertagen fährt er nicht.
- Was zahlen Familien für den Kindergarten?
- Ist die Vormittagsbetreuung frei?
- Wo kündige ich den Kita-Platz?
Je nach Angebot liegt der Beitrag zwischen kostenfrei und 207 Euro im Monat. Die genaue Stufe hängt von der Betreuungszeit ab, nicht vom Ortsteil-Namen allein. Abmelden müssen Sie schriftlich bis zum 15. zum Ende des nächsten Monats. Verspätete Abmeldungen wirken einen Monat später.
Quelle: Gemeinde Sinntal; Kita-Beitrag AltengronauQuelle: Gemeinde Sinntal; Abmeldung Kindergarten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden