Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Essen (Oldenburg) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Die Gemeinde verkauft eigene Baugrundstücke voll erschlossen, zu einem Festpreis, den der Rat setzt. Im Wohngebiet Löninger Straße / Am Schützenplatz gilt der Bebauungsplan Nr. 34. Die Bauabschnitte 1, 2 und 4 sind freigegeben. Abschnitt 3 ist erschlossen, kommt aber erst in die Vermarktung, wenn die anderen Abschnitte überwiegend bebaut oder verkauft sind. Die Gemeinde nennt dafür etwa 90 Prozent. In Bevern, Wöstendamm / Im Garten, gilt der Bebauungsplan Nr. 7f. Dort ist der erste Bauabschnitt Marienring im Angebot, Beschluss des Rates vom 15. April 2024. Der Preis schließt den Schmutzwasserkanal ein. Bewerbungen nimmt Bernd Zumbrägel im Nebengebäude des Rathauses entgegen, Marktstraße 5.
Quelle: Gemeinde Essen (Oldenburg); Baugebiet SchützenplatzQuelle: Gemeinde Essen (Oldenburg); Baugebiet Bevern
Für die neue Grundsteuer ab 2025 stehen die Hebesätze auf 280 Prozent Grundsteuer A und 280 Prozent Grundsteuer B. Grundsteuer A gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen, Grundsteuer B für die übrigen Grundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer folgt aus beidem. Die Straßenreinigung kostet ab 2026 1,10 Euro je Meter. Trinkwasser und Abwasser berechnet der Oldenburgisch-Ostfriesische Wasserverband, nicht die Gemeinde als eigenen Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Essen (Oldenburg); Hebesatz und Straßenreinigung
Das Grundbuch für Grundstücke in Essen (Oldenburg) führt das Amtsgericht Cloppenburg, Burgstraße 9, 49661 Cloppenburg. Der Gerichtsbezirk umfasst den Landkreis Cloppenburg, darunter Essen. Als Eigentümerin oder Eigentümer können Sie Einsicht nehmen oder schriftlich einen Ausdruck anfordern. Dafür brauchen Sie ein berechtigtes Interesse. Beim Eigentum ist das gegeben.
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Sie regelt den Anteil der Anlieger an neuen Erschließungsanlagen, zum Beispiel Straßen. In den gemeindlichen Baugebieten weist die Gemeinde die Grundstücke als voll erschlossen aus, einschließlich Schmutzwasserkanal. Bodenrichtwerte stehen nicht als ein Preis für den ganzen Ort. Sie gelten je Zone und liegen kostenfrei im Portal BORIS.NI. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Quelle: Amtsgericht Cloppenburg; GrundbuchamtQuelle: Landesarchiv Niedersachsen; Gerichtsbezirk CloppenburgQuelle: Gemeinde Essen (Oldenburg); ErschließungsbeitragQuelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Bodenrichtwerte
Käufer treffen auf den Wärmeplan des Alten Amtes Löningen. Essen (Oldenburg), Lastrup, Lindern (Oldenburg) und Löningen wollen die Wärme bis 2040 ohne Netto-Treibhausgase stellen. Der Plan zeigt den heutigen Stand und Wege über erneuerbare Wärme, Abwärme und Anlagen, die zugleich Strom und Wärme erzeugen. Ein fertiges Fernwärmenetz für das ganze Gemeindegebiet steht darin nicht.
Die Gemeinde ist Partner der Hochwasserpartnerschaft Hase, Stand Januar 2024. Die Hase ist als Risikogewässer eingestuft. Das heißt nicht, dass jedes Grundstück überschwemmt wird. Ob eine Fläche bei einem seltenen Hochwasser im Wasser liegt, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Die Partnerschaft bündelt den Schutz über die Gemeindegrenzen hinweg.
Quelle: Gemeinde Essen (Oldenburg); Wärmeplan 2040Quelle: UAN; Hochwasserpartnerschaft HaseQuelle: Umweltministerium Niedersachsen; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent. Sie hängt nicht von der Gemeinde ab. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block auf dieser Seite.
Seit 2025, also nach der Grundsteuerreform, setzt die Gemeinde 280 Prozent für die Grundsteuer A und 280 Prozent für die Grundsteuer B an. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer folgt aus beidem. Grundsteuer A gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen, Grundsteuer B für die übrigen Grundstücke.
Beim Amtsgericht Cloppenburg, Burgstraße 9, 49661 Cloppenburg. Der Bezirk umfasst den Landkreis Cloppenburg, also auch Essen (Oldenburg). Eigentümer können Einsicht nehmen oder schriftlich einen Ausdruck anfordern. Dafür legen Sie ein berechtigtes Interesse dar. Als Eigentümer ist das gegeben.
Quelle: Amtsgericht Cloppenburg; Anschrift GrundbuchQuelle: Landesarchiv Niedersachsen; Bezirk Essen
Ja. Die Grundstücke gehen voll erschlossen zu einem Festpreis des Rates weg, einschließlich Schmutzwasserkanal. Im Bebauungsplan Nr. 34, Löninger Straße / Am Schützenplatz, sind die Abschnitte 1, 2 und 4 freigegeben. Abschnitt 3 folgt, wenn die anderen überwiegend bebaut oder verkauft sind, die Gemeinde nennt etwa 90 Prozent. In Bevern bietet der Bebauungsplan Nr. 7f den Bauabschnitt Marienring an. Ansprechpartner ist das Rathaus, Marktstraße 5.
Quelle: Gemeinde Essen (Oldenburg); Bauabschnitte EssenQuelle: Gemeinde Essen (Oldenburg); Marienring Bevern
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Sie regelt den Anteil der Anlieger an neuen Anlagen, zum Beispiel Straßen. In den gemeindlichen Baugebieten weist die Gemeinde die angebotenen Grundstücke als voll erschlossen aus, inklusive Schmutzwasserkanal. Für andere Straßen bleibt die Satzung die Grundlage, wenn eine Anlage neu hergestellt wird.
Quelle: Gemeinde Essen (Oldenburg); Beitragssatzung Erschließung
Kostenfrei im Portal BORIS.NI. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Zone, nicht der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks. Zuständig für Essen (Oldenburg) ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Quelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Portal BORIS.NIQuelle: LGLN; Gutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Der Plan der vier Gemeinden des Alten Amtes Löningen beschreibt den Stand der Wärme und mögliche Wege bis 2040. Essen (Oldenburg) hat einen eigenen Teilplan. Die Gemeinde leitet daraus kein bestehendes Fernwärmenetz für das ganze Ortsgebiet ab. Wer kauft, prüft die Heizung am Haus und den Plan, nicht eine Anschlusszusage.
Nicht pauschal für jedes Haus. Die Gemeinde ist Partner der Hochwasserpartnerschaft Hase. Die Hase ist ein Risikogewässer. Für das einzelne Grundstück zählen die Hochwassergefahrenkarten des Landes, nicht die Mitgliedschaft allein.
Quelle: UAN; Mitgliedschaft HaseQuelle: Umweltministerium Niedersachsen; Karten Grundstück
Ab 2026 erhebt die Gemeinde 1,10 Euro je Meter. Die Gebühr steht neben den Hebesätzen im Ortsrecht. Wasser und Abwasser kommen zusätzlich vom Oldenburgisch-Ostfriesischen Wasserverband.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
