Immobilien zum Kaufen in Löningen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Löningen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Löningen
Wer in Löningen kauft, rechnet die landesweite Grunderwerbsteuer über den Block „Bundesland Niedersachsen“ plus Notar und Grundbuch. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 340 % (Grundsteuer A 410 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell), die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Löningen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Liegt das Grundstück im Biogas-Wärmering?
Seit Jahren versorgt eine 11,6 km-Ringleitung aus Biogas-Abwärme öffentliche Gebäude und private Abnehmer. Das Netz ist kein flächendeckender Vollversorger — prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Adresse angeschlossen werden kann. Den strategischen Rahmen liefert die interkommunale Wärmeplanung des „Alten Amtes Löningen“ (Essen, Lastrup, Lindern, Löningen); ein Wärmeplan je Kommune liegt vor, verpflichtet aber nicht zu einer bestimmten Heizung.
Quelle: Stadt Löningen; FernwärmeversorgungQuelle: Stadt Löningen; Kommunale Wärmeplanung
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Cloppenburg (Hausanschrift Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg); dort werden auch Grundbuchangelegenheiten geführt. Eintragungen, Belastungen und Auszüge laufen über diese Stelle. Notarinnen und Notare steuern den Kaufprozess üblicherweise mit, einschließlich der Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Grunderwerbsteuer.
Quelle: Amtsgericht Cloppenburg; Kontaktdaten Grundbuch
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen der Nds. Mieterschutzverordnung (Löningen nicht dabei)
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (Verpflegung extra)
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über Wohnraumförderstelle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Gebietskulisse Mieterschutz verlängert bis Ende 2029 — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Häufige Fragen zum Kaufen in Löningen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Löningen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ist der Satz in Löningen anders als im Land?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Löningen erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Löningen nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026?
- Ist der Hebesatz A und B identisch?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 für Grundsteuer B 340 % und für Grundsteuer A 410 % fest (Rat 2. März 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Stadt wendet den Hebesatz an.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Löningen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Cloppenburg, Hausanschrift Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg (Grundbuchangelegenheiten). Eintragungen und Auszüge laufen über diese Stelle; in der Praxis steuert der Notar den Kaufprozess.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Löningen?
- Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Cloppenburg?
- Sind die Bodenrichtwerte kostenfrei?
Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — inkl. Löningen — sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar. Der Wert gilt für die Zone, nicht als Verkaufspreis Ihrer konkreten Immobilie.
- Welche Förderungen gibt es beim Eigentumserwerb in Löningen?
- Was fördert die NBank?
- Wo stelle ich den Antrag auf Eigentumsförderung?
Die NBank fördert unter Voraussetzungen Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle am Bauort — für Löningen beim Landkreis Cloppenburg (Bauamt). Produktinfos stehen bei der NBank.
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Löningen?
- Gibt es schon ein Fernwärmenetz?
- Liegt mein Grundstück im Biogas-Wärmering?
Es gibt eine städtische Fernwärmeringleitung (11,6 km, Biogas-Abwärme) — kein flächendeckender Vollversorger. Die interkommunale Wärmeplanung des Alten Amtes (mit Essen, Lastrup, Lindern) liefert den strategischen Rahmen; prüfen Sie Anschlussfähigkeit und Heizungsoption vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Löningen; FernwärmeversorgungQuelle: Stadt Löningen; Kommunale Wärmeplanung
- Gilt in Löningen die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf als Kapitalanlage?
- Können Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?
- Steht Löningen auf der Mieterschutz-Liste?
Nein — Löningen ist nicht als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Mietpreisbremse und die 15 %-Kappung gelten hier nicht; es bleiben die allgemeinen BGB-Regeln (u. a. 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete).
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklerprovision einplanen?
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn vertraglich vereinbart. Keine Rechtsberatung — lassen Sie die Kosten im Notartermin durchrechnen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden