Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Werlte – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Einen städtischen Bauplatz in Werlte beantragen Sie online im Openrathaus mit dem Online-Konto BundID. Sie dürfen kein eigenes Wohn- oder Mischgrundstück und keine Eigentumswohnung besitzen. Auch ein Bauplatz, ein Haus oder ein Erbbaurecht von der Stadt darf bisher nicht an Sie gegangen sein. Dasselbe gilt für Ehepartner oder Partner. Die Bewerbung kostet 50 € Verwaltungsgebühr. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Nach dem Vertrag muss das Wohnhaus innerhalb von drei Jahren fertig sein. Unmittelbar danach gilt eine Selbstnutzung von mindestens sieben Jahren. Neben der Hauptwohnung ist höchstens eine Einliegerwohnung zulässig, mit maximal einem Drittel der Gesamtnutzfläche. Weitere Wohnungen sind ausgeschlossen. Die Vergabekriterien erkennen Sie mit dem Antrag an.
Quelle: Stadt Werlte; Bauplatz-Vergabe
Zuständig ist das Amtsgericht Meppen, Grundbuchamt, Obergerichtsstraße 20. Es führt die Grundbücher für die Grundstücke im Amtsgerichtsbezirk. Einsicht gibt es nur mit einem berechtigten Interesse. Private Internetportale handeln nicht im Auftrag des Gerichts und verlangen oft zusätzliche Gebühren. Notare übermitteln Anträge elektronisch an das besondere Postfach des Grundbuchamts.
Quelle: Serviceportal NI; Grundbuch MeppenQuelle: Amtsgericht Meppen; Grundbuchamt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten in der Stadt Werlte 2025 Grundsteuer A und Grundsteuer B je 279 %. Ein Grundstück in Lorup trägt 214 %, eines in Rastdorf 179 %, eines in Lahn 227 % und eines in Vrees 238 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die jeweilige Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Die Räte haben die Sätze für 2025 aus den Planzahlen 2024 aufkommensneutral abgeleitet.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; Steuerhebesätze 2025Quelle: Samtgemeinde Werlte; Grundsteuerreform
Für die erstmalige Herstellung von Straßen und Anschlüssen erheben die Gemeinden Erschließungsbeiträge. Den größeren Teil tragen die Anlieger. Die Samtgemeinde rät, in der Finanzplanung dafür einen spürbaren Posten vorzusehen, nicht unter 5 % der Baukosten, und beim Bauträger zu klären, was der Kaufpreis schon enthält. Amtliche Bodenrichtwerte stehen auf Immobilienmarkt.NI. Sie beschreiben eine Lagezone, nicht den Preis Ihres Grundstücks.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; ErschließungsbeiträgeQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Für Wohnbau auf städtischen Plätzen gelten die Vergaberegeln oben. Getrennt davon hat die Stadt den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 144 „Erweiterung Gewerbegebiet Sögeler Straße“ veröffentlicht. Das Gebiet liegt südwestlich der Ortslage, rund 1,2 Hektar, am Kreuzungsbereich von Sögeler Straße, Kasernenstraße und der Ortskernentlastungsstraße (K 137). Der Aufstellungsbeschluss stammt vom 18. Juni 2024, der Veröffentlichungsbeschluss vom 1. Oktober 2025. Den verbindlichen Stand fragen Sie in der Bauverwaltung.
Quelle: Stadt Werlte; Bebauungsplan 144
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Der Satz ist im Land einheitlich und steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung: 5,0 %. Die Stadt erhebt keinen eigenen Zuschlag.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten in der Stadt Werlte 2025 Hebesatz A und B je 279 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist keine Angabe zum Verkaufspreis. Lorup liegt bei 214 %, Rastdorf bei 179 %, Lahn bei 227 % und Vrees bei 238 %.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; Steuerhebesätze 2025Quelle: Samtgemeinde Werlte; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Meppen, Grundbuchamt, Obergerichtsstraße 20. Einsicht nur mit berechtigtem Interesse. Private Internetportale handeln nicht im Auftrag des Gerichts.
Quelle: Amtsgericht Meppen; GrundbuchamtQuelle: Serviceportal NI; Grundbuch Meppen
Die Bewerbung läuft über das Openrathaus (BundID). Sie dürfen kein eigenes Wohn- oder Mischgrundstück besitzen und noch nie einen Bauplatz, ein Haus oder ein Erbbaurecht von der Stadt erhalten haben. Bauverpflichtung: drei Jahre ab Vertrag. Danach mindestens sieben Jahre Selbstnutzung. Höchstens eine Einliegerwohnung (maximal ein Drittel der Nutzfläche). Verwaltungsgebühr 50 €, kein Rechtsanspruch.
Die Gemeinden erheben Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung von Straßen und Anschlüssen. Den größeren Teil tragen die Anlieger. Die Samtgemeinde rät, dafür in der Finanzplanung einen spürbaren Posten vorzusehen, nicht unter 5 % der Baukosten, und beim Bauträger zu klären, was der Kaufpreis schon enthält.
Amtliche Bodenrichtwerte stehen kostenfrei auf Immobilienmarkt.NI. Der Wert beschreibt eine durchschnittliche Lagezone, nicht den Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Die Stadt hat den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 144 „Erweiterung Gewerbegebiet Sögeler Straße“ veröffentlicht. Das Gebiet liegt südwestlich der Ortslage und umfasst rund 1,2 Hektar. Aufstellungsbeschluss: 18. Juni 2024. Veröffentlichungsbeschluss: 1. Oktober 2025. Den verbindlichen Stand klären Sie vor dem Kauf in der Bauverwaltung. Das ist ein Gewerbeplan, keine Vergabe städtischer Wohngrundstücke.
Das Land fördert Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Eigentums über die NBank. Den Antrag stellen Sie bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle, für Werlte beim Landkreis Emsland, nicht zuerst bei der Bank. Konditionen und Einkommensgrenzen stehen in der Produktinformation.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Serviceportal NI; Wohnraumförderung
Ob Ihr Flurstück in einer amtlichen Überflutungsfläche liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des NLWKN. Eine pauschale Aussage zur ganzen Stadt ersetzt die Karte nicht. Starkregen kann unabhängig vom Flusshochwasser auftreten. Die Flurstücksnummer vor dem Kauf in der Karte prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
