Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Werlte – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in der Stadt Werlte kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz der Stadt — 2025 Grundsteuer A und B je 279 % —, nicht den Satz von Lorup oder Rastdorf in derselben Samtgemeinde. Die Stadt steht nicht unter der Mietpreisbremse. Landesweite Grunderwerbsteuer: Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; Steuerhebesätze 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Bewerberinnen und Bewerber über OpenR@thaus (Bund-ID) dürfen kein eigenes Wohn- oder Mischgrundstück besitzen und noch nie einen Bauplatz der Stadt erhalten haben. Nach Vertragsschluss muss das Haus in drei Jahren stehen; danach gilt eine Selbstnutzung von sieben Jahren. Zulässig ist höchstens eine Einliegerwohnung mit maximal einem Drittel der Nutzfläche. Die Bewerbung kostet 50 € Verwaltungsgebühr; einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Quelle: Stadt Werlte; Bauplatz-Vergabe
Zuständig ist das Amtsgericht Meppen, Grundbuchamt, Obergerichtsstraße 20. Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Gemeinde Werlte. Auszüge beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse; private Online-Portale handeln nicht im Auftrag des Gerichts. Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkehrswert.
Quelle: Amtsgericht Meppen; GrundbuchamtQuelle: Samtgemeinde Werlte; Grundsteuerreform
Im Amtsblatt des Landkreises (Nr. 16/2026) sind die Satzungsbeschlüsse zu den Bebauungsplänen Nr. 137 „Wehm – Galenstraße“ und Nr. 138 „Nördlich Grundschule“ veröffentlicht. Vor einem Kauf prüfen Sie den aktuellen Planstand im Rathaus und die amtlichen Bodenrichtwerte. NBank-Eigentumsförderung: Bundesland-Block, Antrag über die Wohnraumförderstelle.
Quelle: Landkreis Emsland; Amtsblatt 16/2026Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Die Stadt erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten in der Stadt Werlte 2025 Hebesatz A und B je 279 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell, die Stadt den Hebesatz; das ist keine Angabe zum Verkaufspreis. Lorup, Rastdorf, Lahn und Vrees haben eigene Sätze.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; Steuerhebesätze 2025Quelle: Samtgemeinde Werlte; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Meppen, Grundbuchamt, Obergerichtsstraße 20. Der Amtsgerichtsbezirk umfasst die Gemeinde Werlte. Auszüge mit berechtigtem Interesse dort beantragen; private Internetportale handeln nicht im Auftrag des Gerichts.
Online-Bewerbung über OpenR@thaus (Bund-ID). Sie dürfen kein eigenes Wohn- oder Mischgrundstück besitzen und noch nie einen städtischen Bauplatz erhalten haben. Bauverpflichtung: drei Jahre ab Vertrag; anschließend sieben Jahre Selbstnutzung. Höchstens eine Einliegerwohnung (max. ein Drittel der Nutzfläche). Verwaltungsgebühr 50 €, kein Rechtsanspruch.
Im Amtsblatt Nr. 16/2026 des Landkreises sind die Satzungsbeschlüsse zu den Plänen Nr. 137 „Wehm – Galenstraße“ und Nr. 138 „Nördlich Grundschule“ bekanntgemacht. Den verbindlichen Planstand und mögliche Erschließungsregeln klären Sie vor dem Kauf bei der Bauverwaltung.
Amtliche Bodenrichtwerte stehen kostenfrei auf Immobilienmarkt.NI. Der Wert beschreibt eine durchschnittliche Lagezone, nicht den Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Das Land fördert Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Eigentums über die NBank. Den Antrag stellen Sie bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle (Landkreis, Stadt oder Gemeinde), nicht zuerst bei der Bank. Konditionen und Einkommensgrenzen stehen in der Produktinformation.
Ob Ihr Flurstück in einer amtlichen Überflutungsfläche liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des NLWKN bzw. der Umweltkarten Niedersachsen — nicht eine pauschale Ortsaussage. Vor dem Kauf die Flurstücksnummer in der Karte prüfen lassen; Starkregen kann unabhängig vom Flusshochwasser auftreten.
Ja. Das Gymnasium Werlte und die Albert-Trautmann-Oberschule liegen an der Kolpingstraße im Schulzentrum. Grundschulen gibt es am Hilligenweg und im Ortsteil Wehm. Das Hümmling-Gymnasium in Sögel ist eine weitere Option der Region, kein Muss.
Quelle: Samtgemeinde Werlte; GymnasiumQuelle: Samtgemeinde Werlte; Grundschulen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
