Immobilien zum Mieten in Everswinkel
0 Immobilien werden in Everswinkel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Everswinkel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Everswinkel
Eine geförderte Wohnung in Everswinkel bekommen Sie nur mit Wohnberechtigungsschein. Den Antrag stellen Sie nicht im Rathaus, sondern bei der Wohnungsbauförderung des Kreises Warendorf. Der Kreis ist zuständig, wenn Sie hier Ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben. Seit dem 1. Januar 2025 liegt die Einkommensgrenze der Gruppe A bei 23.540 Euro für eine Person und bei 28.350 Euro für zwei Personen. Jede weitere Person hebt die Grenze um 6.530 Euro. Die Gebühr liegt zwischen 5 und 20 Euro.
Quelle: Kreis Warendorf; Wohnberechtigungsschein
Gezählt wird das anrechenbare Einkommen, nicht der rohe Bruttobetrag. Für jedes Kind, für das Kindergeld gezahlt wird, kommen 860 Euro auf die Grenze. Liegt das anrechenbare Einkommen bis zu 40 Prozent darüber, kann ein Schein der Gruppe B ausgestellt werden. Für eine Person gelten 50 Quadratmeter als angemessen, für zwei Personen 65 Quadratmeter oder zwei Wohnräume. Jede weitere Person zählt mit 15 Quadratmetern oder einem weiteren Raum.
Quelle: Kreis Warendorf; Einkommensgrenzen WBS
Neue Miete ohne die Zehn-Prozent-Grenze
Everswinkel gehört nicht zu den 57 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Ostbevern und Telgte gehören dazu. Die Mietpreisbremse gilt hier deshalb nicht. Eine neue Miete muss nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt werden. Im laufenden Vertrag darf die Miete bis zur Vergleichsmiete in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, nicht um 15 Prozent. Nach Umwandlung und Verkauf bleibt die Kündigungssperrfrist bei drei Jahren.
Quelle: Land NRW; MieterschutzregelnQuelle: RECHT.NRW.DE; Anlage MietSchVO
Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die Pflicht, einen Mietspiegel zu erstellen, gilt für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern. Eine Erhöhung im Bestand stützt der Vermieter dann auf Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde, wenn das Gesetz das zulässt.
Quelle: Gesetze im Internet; MietspiegelpflichtQuelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung begründen
Grundsteuer und Müll in der Abrechnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) weist die Gemeinde den Hebesatz B mit 628 Prozent aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Steht die Grundsteuer im Mietvertrag bei den Betriebskosten, kann der Vermieter sie über die Nebenkosten abrechnen. Der Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 257 Prozent.
Quelle: Gemeinde Everswinkel; Grundsteuer-HebesätzeQuelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten
Abfallgebühren setzt die Gemeinde ab Januar 2026 neu fest. Ein 80-Liter-Restabfallgefäß kostet 111,03 Euro im Jahr, ein 120-Liter-Gefäß 166,55 Euro. Papiertonne und Gelbe Tonne sind kostenfrei. Ob die Gebühr in Ihrer Abrechnung erscheint, hängt vom Mietvertrag ab. Die Schmutzwassergebühr der Abwasserbetrieb TEO AöR weist die Gemeindeseite für 2024 mit 3,17 Euro je Kubikmeter aus. Niederschlagswasser liegt bei 0,57 Euro je Quadratmeter abflusswirksamer Fläche. Teilversiegelte Flächen und Flächen an einer genehmigten Versickerung werden um 30 Prozent ermäßigt.
Quelle: Gemeinde Everswinkel; Abfall und Abwasser
Kita und der Weg zur Arbeit
Familien im Mietverhältnis zahlen den Kita-Beitrag an den Kreis Warendorf. Die letzten beiden Kindergartenjahre sind beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird. Bis 42.000 Euro Jahreseinkommen bleibt ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind beitragsfrei. Darüber fällt auch für das Geschwisterkind ein Beitrag an. Für Everswinkel erreichen Sie Frauke Zelleröhr im Jugendamt.
Quelle: Kreis Warendorf; Kita-Beitrag
Zur Arbeit in Münster nehmen Sie die R22 über Alverskirchen und Wolbeck zum Hauptbahnhof. Nach Warendorf fährt die R23 über Freckenhorst bis zum Bahnhof. Dort steigen Sie in die RB 67. Einen eigenen Bahnsteig hat die Gemeinde nicht. Der Fahrplan der R23 gilt ab dem 30. März 2026. Tickets laufen über den WestfalenTarif.
Quelle: RVM; Regiobus R23Quelle: eurobahn; Anschluss RB 67
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Everswinkel
- Gilt in Everswinkel die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvermietung auf zehn Prozent begrenzt?
- Steht Everswinkel in der MietSchVO?
Nein. Everswinkel steht nicht unter den 57 Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Ostbevern und Telgte stehen darauf. Bei einer neuen Miete gibt es hier keine Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Bremse in den gelisteten Gemeinden läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Land NRW; MietpreisbremseQuelle: RECHT.NRW.DE; Anlage MietSchVO
- Welche Kappungsgrenze gilt in Everswinkel?
- Darf die Miete nur um 15 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
Es bleibt die allgemeine Grenze von höchstens 20 Prozent in drei Jahren, bis die ortsübliche Vergleichsmiete erreicht ist. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Everswinkel gehört nicht dazu.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung
- Wie lange ist die Kündigung nach einer Umwandlung gesperrt?
- Gilt in Everswinkel die Acht-Jahres-Frist?
- Wann darf nach Verkauf wegen Eigenbedarf gekündigt werden?
In Everswinkel bleibt es bei der gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach Umwandlung und Verkauf. Die verlängerte Frist von acht Jahren gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Diese Gemeinde steht nicht auf der Liste.
Quelle: Land NRW; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze im Internet; Umwandlung
- Gibt es einen Mietspiegel für Everswinkel?
- Woran orientiert sich eine Mieterhöhung?
- Muss die Gemeinde einen Mietspiegel veröffentlichen?
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Erstellen müssen einen Mietspiegel Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern. Eine Erhöhung bis zur Vergleichsmiete begründet der Vermieter dann mit Vergleichswohnungen, einem Gutachten oder, soweit zulässig, mit dem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde.
Quelle: Gesetze im Internet; MietspiegelpflichtQuelle: Gesetze im Internet; Begründung Mieterhöhung
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
- Wie hoch ist die Einkommensgrenze?
Zuständig ist die Wohnungsbauförderung des Kreises Warendorf, Waldenburger Straße 2. Seit dem 1. Januar 2025 liegt die Grenze der Gruppe A bei 23.540 Euro für eine Person und bei 28.350 Euro für zwei Personen. Jede weitere Person zählt mit 6.530 Euro. Bis 40 Prozent darüber kann ein Schein der Gruppe B ausgestellt werden. Die Gebühr liegt zwischen 5 und 20 Euro.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz für Mieter?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Was bedeutet Hebesatz B 628 Prozent?
Die Gemeinde weist nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B mit 628 Prozent aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Umlagen darf der Vermieter die Grundsteuer nur, wenn der Mietvertrag sie als Betriebskosten nennt.
Quelle: Gemeinde Everswinkel; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten
- Landen Müll und Abwasser in der Nebenkostenabrechnung?
- Was kostet die Restmülltonne 2026?
- Wie hoch ist die Schmutzwassergebühr?
Ab Januar 2026 kostet das 80-Liter-Restabfallgefäß 111,03 Euro im Jahr. Papier- und Gelbe Tonne sind kostenfrei. Die Gemeindeseite weist für 2024 eine Schmutzwassergebühr der TEO AöR von 3,17 Euro je Kubikmeter aus. Ob diese Posten in Ihrer Abrechnung stehen, entscheidet der Mietvertrag.
- Was zahlen Familien in der Miete für die Kita?
- Ist das zweite Kind beitragsfrei?
- An wen überweise ich den Kita-Beitrag?
Der Beitrag geht an den Kreis Warendorf. Die letzten beiden Kindergartenjahre sind beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September vier wird. Bis 42.000 Euro Jahreseinkommen bleibt ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind beitragsfrei. Darüber fällt auch für das Geschwisterkind ein Beitrag an.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden