Immobilien zum Mieten in Ostbevern
0 Immobilien werden in Ostbevern zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ostbevern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ostbevern
Seit dem 1. März 2025 gilt in Ostbevern die Mietpreisbremse. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen, mit den gesetzlichen Ausnahmen, etwa für bestimmten Neubau. Die Regel läuft bis zum 31. Dezember 2029. Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde auf ostbevern.de nicht.
Quelle: Land NRW; Mietpreisbremse Ostbevern
Für laufende Verträge gilt bis zum 28. Februar 2030 eine engere Grenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ohne Mietspiegel bleiben Vergleichswohnungen oder ein Gutachten der Weg zur ortsüblichen Miete. Das ist keine Rechtsberatung.
Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze Ostbevern
Den Wohnberechtigungsschein gibt der Kreis aus
Für eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein aus Nordrhein-Westfalen. Zuständig ist der Kreis Warendorf, Wohnungsbauförderung, Waldenburger Straße 2, nicht das Rathaus in Ostbevern. Die Gebühr liegt zwischen 5 € und 20 €, je nachdem wie weit das Einkommen unter der Grenze liegt.
Quelle: Kreis Warendorf; Wohnberechtigungsschein
Seit dem 1. Januar 2025 liegt die Einkommensgrenze der Gruppe A bei 23.540 € für eine Person und bei 28.350 € für zwei Personen. Jede weitere Person hebt die Grenze um 6.530 €. Für ein Kind, für das Kindergeld gezahlt wird, kommen 860 € dazu. Der Schein gilt für eine Wohnung in passender Größe: 50 Quadratmeter für eine Person, 65 Quadratmeter oder zwei Räume für zwei Personen.
Quelle: Kreis Warendorf; Einkommensgrenzen WBS
Acht Jahre Schutz nach einer Umwandlung
Wird eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, darf der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf erst nach acht Jahren kündigen. Die gesetzliche Grundfrist beträgt drei Jahre. In Ostbevern gilt die längere Frist, weil die Gemeinde in der Mieterschutzverordnung steht. Sie läuft bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; Kündigungssperrfrist acht Jahre
Lag die Umwandlung und der Verkauf schon vor dem 1. März 2025, bleibt es bei der früheren Frist von fünf Jahren. Die Verordnung verlängert diese Altfälle nicht auf acht Jahre.
Quelle: Land NRW; Sperrfrist Altfälle
Kita beim Kreis, Schulbetreuung vor Ort
Die Elternbeiträge für die Kita setzt der Kreis Warendorf nach dem Jahresbruttoeinkommen fest. Bis 42.000 € bleibt ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind beitragsfrei.
Quelle: Kreis Warendorf; Kita-Elternbeiträge
Die Anmeldung läuft über das Kita-Portal, regulär vom 15. Oktober bis 15. November. Platzzusagen folgen ab dem 15. März. Der Vertrag muss bis Ende März zurück sein, sonst verfällt der Platz. Der Anmeldezeitpunkt entscheidet nicht.
Quelle: Kreis Warendorf; Kita-Anmeldung
Offene Ganztagsschule und die Betreuung „Acht bis Eins“ sitzen an beiden Grundschulen. Die OGS läuft an Schultagen von 11.30 Uhr bis 16.00 Uhr, in den Ferien von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr. Drei Wochen in den Sommerferien und eine Woche in den Weihnachtsferien bleibt sie zu. Das ist ein anderes Verfahren als die Kita-Anmeldung beim Kreis.
Quelle: Gemeinde Ostbevern; OGS und Acht-bis-Eins
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Hebesatz B der Gemeinde: 554 %. Den Bescheid stellt die Gemeinde aus, den Messbetrag das Finanzamt Warendorf.
Quelle: Gemeinde Ostbevern; Hebesatz B
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Ostbevern
- Gilt in Ostbevern die Mietpreisbremse?
- Seit wann gilt die MietSchVO hier?
- Wie weit darf die Neuvertragsmiete über der Vergleichsmiete liegen?
Ja. Seit dem 1. März 2025 steht Ostbevern auf der Liste der Mieterschutzverordnung. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Regel gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen, etwa für bestimmten Neubau, bleiben.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ostbevern?
- Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt hier 15 oder 20 Prozent?
Bis zum 28. Februar 2030 höchstens 15 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die bundesübliche Grenze von 20 % greift hier nicht, weil die Gemeinde in der Verordnung steht.
- Gibt es in Ostbevern einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht die Gemeinde einen Mietspiegel?
Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde auf ostbevern.de nicht. Für die Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Wege, etwa benannte Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Das ist keine Rechtsberatung.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
- Was kostet der WBS im Kreis Warendorf?
Beim Kreis Warendorf, Wohnungsbauförderung, Waldenburger Straße 2. Die Gebühr liegt zwischen 5 € und 20 €. Seit 1. Januar 2025 liegt die Grenze der Einkommensgruppe A bei 23.540 € für eine Person und bei 28.350 € für zwei Personen. Der Antrag geht auch online.
- Wann bleibt das Geschwisterkind in der Kita beitragsfrei?
- Wer setzt die Kita-Elternbeiträge fest?
- Welche Einkommensgrenze gilt für das zweite Kind?
Der Kreis Warendorf staffelt nach dem Jahresbruttoeinkommen. Bis 42.000 € bleibt ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind beitragsfrei. Darüber fällt auch für das zweite Kind ein Beitrag an. Die Erklärung zum Einkommen geht an das Amt für Jugend und Bildung.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt in Ostbevern?
- Grundsteuer in den Nebenkosten nach der Reform?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Hebesatz B der Gemeinde: 554 %.
- Wie lange bin ich nach einer Umwandlung vor Eigenbedarf geschützt?
- Gilt in Ostbevern die achtjährige Sperrfrist?
- Was gilt, wenn schon vor März 2025 umgewandelt wurde?
Nach Umwandlung und Verkauf darf wegen Eigenbedarf erst nach acht Jahren gekündigt werden. Die Frist gilt bis zum 28. Februar 2030. Lag beides schon vor dem 1. März 2025, bleibt es bei fünf Jahren.
- Wie komme ich ohne Auto nach Münster?
- Brauche ich den Bus zum Bahnhof?
- Wie lange fährt die RB 66?
Zuerst die Linie 418 zum Halt an der Schlichtenfelde, dann die RB 66. Im Fahrplan ab Dezember 2025 liegt Ostbevern etwa 11 Minuten nach der Abfahrt in Münster Hauptbahnhof. Prüfen Sie den Takt aktuell bei der eurobahn, bevor Sie den Alltag daran festmachen.
Quelle: eurobahn; Fahrplan RB 66Quelle: Gemeinde Ostbevern; Linie 418
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden