Immobilien zum Mieten in Frankenberg (Eder)
0 Immobilien werden in Frankenberg (Eder) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Frankenberg (Eder) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Frankenberg (Eder)
Frankenberg (Eder) steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse und hat auch keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %. Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Hessen trotzdem 6 % Grunderwerbsteuer — für Mietsuchende zählt vor allem der fehlende Neuvertrags-Deckel.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung ListeQuelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer 6 Prozent
Was begrenzt Erhöhungen ohne Mietpreisbremse?
Ohne Mietpreisbremse darf die Neuvertragsmiete nicht an die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % gebunden werden. Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel für Frankenberg (Eder) listet das Land Hessen derzeit nicht; Orientierung liefern Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze und Mietspiegel
Was zahlen Familien für Kita-Betreuung?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist der Kindergarten für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei, soweit die Stadt an der Landesförderung teilnimmt. Längere Module und Krippe bleiben beitragspflichtig; Verpflegung kommt hinzu. Plätze werden zentral über das Elternportal Little Bird vergeben — ohne Mengenangaben zu Einrichtungen.
Quelle: Stadt Frankenberg (Eder); Kita-Beiträge
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadtverwaltung; in Hessen ist die Ausstellung kostenfrei. Ein WBS begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung — er öffnet nur den Zugang.
Quelle: Stadt Frankenberg (Eder); Wohnberechtigungsschein
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Frankenberg (Eder)
- Gilt in Frankenberg (Eder) die Mietpreisbremse?
- Ist Frankenberg ein angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Frankenberg (Eder) steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Die Mietpreisbremse (Neuvertrag höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) gilt hier daher nicht. Die Verordnung ist bis zum 25. November 2026 befristet und kann danach neu gefasst werden.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in MiSchuV-Gebieten — Frankenberg (Eder) gehört nicht dazu.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Frankenberg (Eder)?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel vor Ort?
Das Land Hessen listet für Frankenberg (Eder) derzeit keinen qualifizierten oder einfachen Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich dann über Vergleichswohnungen, eine Mietdatenbank oder ein Sachverständigengutachten belegen — im Streitfall oft der teurere Weg.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein (WBS)?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Kostet der WBS in Hessen etwas?
Ja — für eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt Frankenberg (Eder). In Hessen ist die Ausstellung kostenfrei; ein WBS begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
- Was kostet die Kita — und wann ist sie beitragsfrei?
- Gibt es Beitragsfreiheit ab drei Jahren?
- Kann der Kreis Kita-Beiträge übernehmen?
Vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesförderung). Längere Module und Krippe bleiben beitragspflichtig. Bei geringem Einkommen können Sie beim Fachdienst Jugend des Landkreises Waldeck-Frankenberg eine Übernahme oder Ermäßigung beantragen.
Quelle: Stadt Frankenberg (Eder); Kita-BeiträgeQuelle: Landkreis Waldeck-Frankenberg; Kita-Kostenübernahme
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt in Frankenberg?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht, darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkostenabrechnung weitergeben. Der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab 2025 bei 338 % (neue Grundsteuer, Flächen-Faktor-Verfahren). Die Höhe Ihrer Abrechnung hängt vom Messbetrag Ihrer Wohnung ab, nicht vom Hebesatz allein.
Quelle: IHK Hessen; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Frankenberg (Eder); Grundsteuer Festsetzung
- Wie komme ich ohne Auto nach Marburg zur Arbeit?
- Fährt der RE 97 stündlich?
- Welcher Verbund gilt für Tickets?
Der Lahn-Sauerland-Express RE/RB 97 fährt täglich im Stundentakt nach Marburg (NVV). Für den Alltag ohne Stellplatz ist die Bahn der zentrale Hebel — Fahrzeiten und Anschlüsse prüfen Sie im aktuellen NVV-/RMV-Fahrplan.
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