Immobilien zum Mieten in Wetter (Hessen)
0 Immobilien werden in Wetter (Hessen) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wetter (Hessen) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wetter (Hessen)
Eine neue Miete in Wetter (Hessen) unterliegt nicht der Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Aufzählung der 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier deshalb nicht. Im Bestand darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, nicht um 15 %. Die Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Nach einer Umwandlung in Eigentum und einem Verkauf gilt die bundesweite Kündigungssperre von drei Jahren, nicht die verlängerte Frist von acht Jahren. Die Verordnung läuft nach Angabe des Landes bis zum 25. November 2026.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Was Familien für die Kita selbst zahlen
Seit dem 1. August 2025 staffelt die Stadt die Kita-Beiträge neu. Vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist die Betreuung bis zu sechs Stunden am Tag vom Beitrag befreit, soweit das Land die Zuweisung zahlt. Das ist Modul A, täglich bis 13 Uhr. Drei Fälle zeigen den Unterschied.
Bis 13 Uhr zahlen Sie keinen Betreuungsbeitrag, solange die Landeszuweisung läuft. Bis 15 Uhr (Modul B) bleiben nach der Freistellung 56 Euro im Monat, dazu Mittagessen. Bis 17 Uhr (Modul D) bleiben 112 Euro. Modul D steht in der Satzung nur bei der Kita am alten Forsthaus. Die Bastel- und Getränkepauschale beträgt 8 Euro im Monat. Das zweite Kind erhält 50 % Nachlass, jedes weitere Kind 75 %. Fehlt das Geld, können Sie beim Jugendamt eine Übernahme nach § 90 SGB VIII beantragen. Die Satzung nennt diesen Weg ausdrücklich.
Quelle: Stadt Wetter; Kita-Kostenbeiträge
Grundsteuer im Mietvertrag
Für 2026 setzt Wetter die Grundsteuer B auf 550 %. Das ist der Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform ab 2025, kein Marktwert. Ob der Betrag in Ihrer Nebenkostenabrechnung auftaucht, steht im Mietvertrag. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt nur den Hebesatz. Die Jahressteuer folgt aus beidem.
Die Satzung vom 1. April 2025 nennt für 2026 außerdem 940 % bei der Grundsteuer A. Das betrifft land- und forstwirtschaftliche Flächen, nicht die normale Mietwohnung.
Quelle: Stadt Wetter; Hebesatzsatzung
Vergleichsmiete ohne städtischen Mietspiegel
Das Land führt qualifizierte Mietspiegel unter anderem für Marburg, nicht für Wetter. Ohne Spiegel muss der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete anders belegen. Dafür genügt die Benennung von mindestens drei Vergleichswohnungen. Ein Sachverständigengutachten ist der andere Weg. Der Marburger Spiegel gilt nicht automatisch in Wetter. Eine andere Gemeinde kommt nur in Betracht, wenn sie in den wesentlichen Umständen vergleichbar ist.
Einen Wohnberechtigungsschein stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Gemeinde, in der Sie wohnen. Das ist in Wetter die Stadtverwaltung. Wer außerhalb Hessens wohnt und hier eine Wohnung sucht, wendet sich in der Regel an die Stadt, in der die Wohnung liegt.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel und VergleichsmieteQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Wetter (Hessen)
- Gilt in Wetter (Hessen) die Mietpreisbremse?
- Ist Wetter ein angespannter Wohnungsmarkt?
- Deckt die Verordnung die Neuvermietung in Wetter?
Nein. Wetter steht nicht unter den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier nicht. Marburg steht auf der Liste, Wetter nicht. Die Verordnung gilt nach Angabe des Landes bis zum 25. November 2026.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wetter?
- Darf die Miete in Wetter um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark darf der Vermieter in drei Jahren erhöhen?
In Wetter gilt die allgemeine Grenze von 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Wetter gehört nicht dazu. Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete.
- Gibt es in Wetter einen qualifizierten Mietspiegel?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete in Wetter?
- Gilt der Mietspiegel von Marburg in Wetter?
Das Land nennt qualifizierte Mietspiegel unter anderem für Marburg, nicht für Wetter. Ohne Spiegel belegt der Vermieter die Vergleichsmiete anders, zum Beispiel mit mindestens drei Vergleichswohnungen. Der Marburger Spiegel gilt nicht automatisch hier.
- Wie lang ist die Kündigungssperre nach einer Umwandlung?
- Gilt in Wetter die Acht-Jahres-Frist bei Eigentumswohnungen?
- Schutz bei Eigenbedarf nach Wohnungsverkauf?
In Wetter gilt die bundesweite Frist von drei Jahren nach dem Verkauf. Die verlängerte Frist von acht Jahren gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Wetter steht nicht auf dieser Liste. Die Frist setzt voraus, dass die Wohnung erst nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und dann verkauft wurde.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Welche Stelle stellt den WBS in Wetter aus?
- Wohnungsbehörde für Sozialwohnungen in Wetter?
Zuständig ist die Wohnungsbehörde der Gemeinde, in der Sie wohnen. In Wetter ist das die Stadtverwaltung. Wer außerhalb Hessens wohnt und hier eine Wohnung sucht, wendet sich in der Regel an die Stadt des gesuchten Wohnorts.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Steht der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung?
- Wie hoch ist die Grundsteuer B für Mieter relevant?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Wetter für 2026 550 %. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, kein Marktwert.
- Was bleibt an Kita-Kosten, wenn ich in Wetter miete?
- Ist der Kindergartenplatz für Mieterfamilien frei?
- Wer übernimmt den Kita-Beitrag bei wenig Einkommen?
Bis zu sechs Stunden am Tag ist der Betreuungsbeitrag ab dem dritten Lebensjahr frei, soweit das Land die Zuweisung zahlt. Das gilt seit dem 1. August 2025. Längere Module kosten einen Eigenanteil, zum Beispiel 56 Euro bis 15 Uhr. Reicht das Geld nicht, können Sie beim Jugendamt eine Übernahme nach § 90 SGB VIII beantragen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden