Immobilien in Günzburg

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Mein München Immobilien Jutta Lang

10 Objekte

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Raiffeisenstraße 90, 85716 Unterschleißheim, GERMANY

Unterschleißheim 7davon 6 vom AnbieterFreising 3davon 3 vom AnbieterErdweg 1davon 1 vom Anbieter

Mein München Immobilien Jutta Lang bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Günzburg

Wer in Günzburg wohnt oder umzieht, trifft vor allem auf zwei Ortszeichen: Die Stadtwerke speisen Fernwärme aus gereinigtem Kläranlagen-Abwasser ein — ohne generellen Anschlusszwang. Und der Bahnhof an der Donautalbahn verbindet Sie Richtung Ulm und Augsburg/München; im Verbundraum Richtung Ulm gilt der Tarif des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds (DING). Stadtbus und Regionalbusse (u. a. Linie 850) ergänzen den Alltag; außerhalb fester Fahrzeiten hilft der telefonisch anmeldbare Flexibus.

Quelle: Stadtwerke Günzburg; Wärmeversorgung Quelle: Stadt Günzburg; ÖPNV Überblick Quelle: DING; Verbundtarif

Gilt die Mietpreisbremse in Günzburg?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 nennt die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) die Stadt Günzburg ausdrücklich — zusammen mit Leipheim im selben Landkreis. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Im laufenden Vertrag sind Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete auf 15 % in drei Jahren gekappt — statt der bundesweiten 20 %. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Bayern hat die Bremse nicht landesweit eingeführt; nur die Gemeinden in der Anlage sind erfasst.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026 Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Was kostet Parken in der Innenstadt?

In der Innenstadt stehen drei Parkhäuser und rund 1.500 oberirdische Plätze bereit; ein dynamisches Parkleitsystem führt ab den Zugangsstraßen zu freien Kapazitäten. Auf den Flächenparkplätzen kosten zwei Stunden typischerweise 2,60 €; in den Parkhäusern beginnt der Tarif bei 0,80 € für die erste halbe Stunde. Am Shopping-Parkplatz „An der Kapuzinermauer“ (Degele) gelten vier Stunden für 3 € (Mo–Fr 9–19 Uhr, Sa 9–16 Uhr). Am Auweg gibt es einen Pendlerparkplatz mit rund 300 Plätzen für den Umstieg auf die Bahn. Fahrzeuge mit E-Kennzeichen dürfen auf öffentlichen Parkplätzen bis zu drei Stunden kostenlos stehen (befristet bis 31. Dezember 2026) — in der Altstadt gilt aber weiterhin die Höchstparkdauer von zwei Stunden; Tiefgarage Altstadt und Parkhaus Stadtberg sind davon ausgenommen.

Quelle: Stadt Günzburg; Parken Innenstadt

Wie stark ist Günzburg als Arbeitsort?

Günzburg ist Arbeitsort mit Einpendlerüberschuss. Zum Stand 30. Juni 2025 zählt die Stadt rund 14.769 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort bei rund 10.299 Einpendlern und 5.407 Auspendlern (Angaben der Stadt nach Bundesagentur für Arbeit). Das spricht für lokale Jobdichte — ohne einzelne Arbeitgeberlisten. Der kommunale Wärmeplan (Stadtratsbeschluss 16. September 2024) war der erste im Landkreis und zeigt strategisch, wo Nah- und Fernwärme sinnvoll sein können; er ersetzt keine individuelle Energieberatung.

Quelle: Stadt Günzburg; Wirtschaftsdaten Quelle: Stadt Günzburg; Wärmeplanung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Günzburg

Wie ist Günzburg per Bahn und Bus angebunden?
Gibt es einen Bahnhof in Günzburg?
Was ist der Flexibus?

Ja — der Bahnhof liegt zentral und verbindet Günzburg auf der Donautalbahn Richtung Ulm und Augsburg/München. Stadtbuslinien und Regionalbusse ergänzen das Angebot; außerhalb fester Fahrpläne können Sie den Flexibus telefonisch anmelden. Fahrplanauskunft liefern u. a. die Deutsche Bahn und der Verbund DING.

Quelle: Stadt Günzburg; ÖPNV Überblick Quelle: DING; Verbundtarif

Lohnt sich Wohnen in Günzburg trotz Pendeln nach Ulm?
Wie lange dauert die Bahnfahrt nach Ulm?
Welcher Verbundtarif gilt Richtung Ulm?

Regionalzüge zwischen Günzburg und Ulm Hbf verkehren tagsüber häufig; typische Fahrzeiten liegen im Bereich von rund 20–30 Minuten (aktuellen Fahrplan prüfen). Richtung Ulm gilt im entsprechenden Abschnitt der DING-Verbundtarif; Buslinie 850 ergänzt die Schiene. Am Auweg steht ein Pendlerparkplatz mit rund 300 Plätzen bereit. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort und Ticketmodell ab.

Quelle: DING; Verbundtarif Quelle: Stadt Günzburg; Pendlerparkplatz

Was kostet Parken in der Günzburger Innenstadt?
Gibt es Parkhäuser?
Dürfen E-Autos kostenlos parken?

Drei Parkhäuser und rund 1.500 oberirdische Plätze stehen bereit. Zwei Stunden auf Flächenparkplätzen kosten typischerweise 2,60 €; am Shopping-Parkplatz Kapuzinermauer gelten vier Stunden für 3 €. Fahrzeuge mit E-Kennzeichen dürfen auf öffentlichen Parkplätzen bis zu drei Stunden kostenlos stehen (bis 31.12.2026) — in der Altstadt gilt weiterhin die Höchstparkdauer von zwei Stunden; Tiefgarage Altstadt und Parkhaus Stadtberg sind ausgenommen.

Quelle: Stadt Günzburg; Parken Innenstadt

Gibt es in Günzburg Kita-Gebühren — und wie hoch ist der Landeszuschuss?
Ist der Kindergarten in Bayern beitragsfrei?
Wo melde ich mein Kind für die Kita an?

Städtische Kitas erheben Gebühren nach Buchungszeit; es gibt Geschwisterermäßigungen. Bayern zahlt ab Kindergartenalter einen Beitragszuschuss von 100 € pro Kind und Monat (ab 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung) — das ist Entlastung, keine generelle Beitragsfreiheit. Anmeldungen laufen über Little Bird.

Quelle: Stadt Günzburg; Kita-Gebühren Quelle: Gesetze Bayern; BayKiBiG Zuschuss Quelle: Stadt Günzburg; Kita-Anmeldung

Liegt Günzburg in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
Gibt es Fernwärme der Stadtwerke?
Muss ich mich anschließen lassen?

Ja — der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 16. September 2024 beschlossen (erster im Landkreis); er ist strategisch und rechtlich unverbindlich für Eigentümer. Die Stadtwerke betreiben Fernwärme u. a. aus Abwasserwärme der Kläranlage. Einen generellen Anschlusszwang gibt es nicht; ob Ihr Gebäude im Netzgebiet liegt, klären Sie mit den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Günzburg; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Günzburg; Wärmeversorgung

Wie stark ist Günzburg als Arbeitsort?
Gibt es mehr Ein- oder Auspendler?
Wie viele sozialversicherungspflichtige Jobs gibt es vor Ort?

Günzburg ist Arbeitsort mit Einpendlerüberschuss: Zum Stand 30. Juni 2025 zählt die Stadt rund 14.769 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort bei rund 10.299 Einpendlern und 5.407 Auspendlern (Bundesagentur für Arbeit, Stadtangaben). Das spricht für lokale Jobdichte — ohne einzelne Arbeitgeberlisten.

Quelle: Stadt Günzburg; Wirtschaftsdaten

Ist Günzburg hochwassergefährdet?
Wo finde ich Hochwasserkarten?
Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete?

An Donau und Günz können Flächen in Hochwassergefahrenkarten und in festgesetzten Überschwemmungsgebieten liegen — das ist lageabhängig, nicht pauschal für die ganze Stadt. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in den Karten des LfU Bayern sowie beim Landkreis; aktuelle Wasserstände zeigt der Hochwassernachrichtendienst.

Quelle: LfU Bayern; Hochwasserkarten Quelle: Landkreis Günzburg; Überschwemmungsgebiete

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden