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1 Immobilie in Günzburg

1 Immobilie wird in Günzburg derzeit angeboten.

1 Kaufangebote in Günzburg

Mietangebote in Günzburg

In Günzburg findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Günzburg

In Günzburg werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell ist 1 Anbieter in Günzburg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 14.08.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

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Das Wichtigste über Günzburg

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Günzburg laut bayerischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2029). Wer kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Was begrenzt Neuverträge und Bestandsmieten?

Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete auf 15 % in drei Jahren gekappt — statt der bundesweiten 20 %. Im Landkreis Günzburg gelten diese Regeln laut Anlage ausdrücklich für die Stadt Günzburg und für Leipheim.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz InfosQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Wie komme ich ohne Auto nach Ulm und Augsburg?

Der Bahnhof verbindet Günzburg auf der Donautalbahn Richtung Ulm und Augsburg/München; Stadtbus und Regionalbusse (u. a. Linie 850) ergänzen den Alltag. Für den Verbundraum Richtung Ulm gilt der Tarif des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds (DING). Außerhalb fester Buszeiten hilft der Flexibus (Anmeldung telefonisch).

Quelle: Stadt Günzburg; ÖPNV ÜberblickQuelle: DING; Verbundtarif

Was bedeutet die Wärmeplanung für Heizung und Fernwärme?

Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 16. September 2024 einstimmig beschlossen — Günzburg war damit die erste Kommune im Landkreis. Die Stadtwerke speisen Fernwärme aus gereinigtem Kläranlagen-Abwasser ein; ein Anschlusszwang besteht nicht. Der Plan ist strategisch und ersetzt keine individuelle Energieberatung.

Quelle: Stadt Günzburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Günzburg; Wärmeversorgung

Häufige Fragen zu Günzburg

  • Wie ist Günzburg per Bahn und Bus angebunden?
  • Gibt es einen Bahnhof in Günzburg?
  • Was ist der Flexibus?

Ja — der Bahnhof liegt zentral und verbindet Günzburg auf der Donautalbahn Richtung Ulm und Augsburg/München. Stadtbuslinien und Regionalbusse ergänzen das Angebot; außerhalb fester Fahrpläne können Sie den Flexibus telefonisch anmelden. Fahrplanauskunft liefert u. a. die Deutsche Bahn und der Verbund DING.

Quelle: Stadt Günzburg; ÖPNV Überblick

  • Lohnt sich Wohnen in Günzburg trotz Pendeln nach Ulm?
  • Wie lange dauert die Bahnfahrt nach Ulm?
  • Welcher Verbundtarif gilt Richtung Ulm?

Regionalzüge zwischen Günzburg und Ulm Hbf verkehren tagsüber häufig; typische Fahrzeiten liegen im Bereich von rund 20–30 Minuten (Fahrplan prüfen). Richtung Ulm gilt im entsprechenden Abschnitt der DING-Verbundtarif; Buslinie 850 ergänzt die Schiene. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort und Ticketmodell ab.

Quelle: DING; VerbundtarifQuelle: Stadt Günzburg; ÖPNV Überblick

  • Gibt es in Günzburg Kita-Gebühren — und wie hoch ist der Landeszuschuss?
  • Ist der Kindergarten in Bayern beitragsfrei?
  • Wo melde ich mein Kind für die Kita an?

Städtische Kitas erheben Gebühren nach Buchungszeit; es gibt Geschwisterermäßigungen. Bayern zahlt ab Kindergartenalter einen Beitragszuschuss von 100 € pro Kind und Monat (ab 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung) — das ist Entlastung, keine generelle Beitragsfreiheit. Anmeldungen laufen über Little Bird.

Quelle: Stadt Günzburg; Kita-GebührenQuelle: Gesetze Bayern; BayKiBiG ZuschussQuelle: Stadt Günzburg; Kita-Anmeldung

  • Liegt Günzburg in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
  • Gibt es Fernwärme der Stadtwerke?
  • Muss ich mich anschließen lassen?

Ja — der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 16. September 2024 beschlossen; er ist strategisch und rechtlich unverbindlich für Eigentümer. Die Stadtwerke betreiben Fernwärme u. a. aus Abwasserwärme der Kläranlage. Einen generellen Anschlusszwang gibt es nicht; ob Ihr Gebäude im Netzgebiet liegt, klären Sie mit den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Günzburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Günzburg; Wärmeversorgung

  • Wie stark ist Günzburg als Arbeitsort?
  • Gibt es mehr Ein- oder Auspendler?
  • Wie viele sozialversicherungspflichtige Jobs gibt es vor Ort?

Günzburg ist Arbeitsort mit Einpendlerüberschuss: Zum Stand 30. Juni 2025 zählt die Stadt rund 14.769 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort bei rund 10.299 Einpendlern und 5.407 Auspendlern (Bundesagentur für Arbeit, Stadtangaben). Das spricht für lokale Jobdichte — ohne einzelne Arbeitgeberlisten.

Quelle: Stadt Günzburg; Wirtschaftsdaten

  • Ist Günzburg hochwassergefährdet?
  • Wo finde ich Hochwasserkarten?
  • Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete?

An Donau und Günz können Flächen in Hochwassergefahrenkarten und in festgesetzten Überschwemmungsgebieten liegen — das ist lageabhängig, nicht pauschal für die ganze Stadt. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in den Karten des LfU Bayern sowie beim Landkreis; aktuelle Wasserstände zeigt der Hochwassernachrichtendienst.

Quelle: LfU Bayern; HochwasserkartenQuelle: Landkreis Günzburg; Überschwemmungsgebiete

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden