Immobilien zum Mieten in Geisenfeld

0 Immobilien werden in Geisenfeld zum Mieten angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Geisenfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Geisenfeld

Geförderten Wohnraum vergibt die Stadt selbst. Am Monsignore-Klinger-Ring 17 stehen Wohnungen aus dem Kommunalen Wohnraumförderprogramm. Sie waren ab dem 1. September 2025 bezugsfertig. Die Wohnungen liegen etwa zwischen 50 und 95 Quadratmetern. Die Vergabe folgt einem Punktesystem des Stadtrats. Einen Rechtsanspruch auf eine Wohnung gibt es nicht.

Quelle: Stadt Geisenfeld; geförderte Wohnungen

Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Geisenfeld gibt es nicht. Der Mietspiegel von Pfaffenhofen an der Ilm gilt nach dem Hinweis der Stadt Pfaffenhofen nur im dortigen Stadtgebiet. Für eine Mieterhöhung in Geisenfeld können Sie ihn nicht als ortsübliche Vergleichsmiete nutzen.

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; Mietspiegel nur Stadtgebiet

Kita: Stundenstaffel, Geschwisterrabatt, Zuschuss ab drei

Die städtischen Kindertageseinrichtungen rechnen nach der gebuchten Betreuungszeit ab. Der Kindergarten Regenbogen weist die Staffel der städtischen Gebührensatzung aus, veröffentlicht mit Stand ab dem 1. Januar 2023. Bei vier bis fünf Stunden sind es 88 Euro im Monat. Bei neun bis zehn Stunden sind es 131 Euro.

Quelle: Kindergarten Regenbogen; Gebührenstaffel

Geschwister zahlen die Hälfte, wenn sie gleichzeitig die Einrichtung besuchen. Der Freistaat schießt 100 Euro im Monat zu. Der Zuschuss gilt vom 1. September des Jahres an, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung. Bei mehr als sieben Stunden Buchung im Kindergarten ist das Mittagessen verbindlich. Einen Anspruch auf Aufnahme gibt es nicht. Prüfen Sie vor dem Vertrag die aktuelle Gebührensatzung, weil sich Sätze ändern können.

Quelle: Kindergarten Regenbogen; Geschwisterbeitrag Quelle: Stadt Geisenfeld; Kita-Benutzungssatzung Quelle: Tabeki Geisenfeld; Beitragszuschuss

Neuvertrag ohne Bremse, Erhöhung mit der allgemeinen Grenze

Geisenfeld fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Eine neue Miete unterliegt hier nicht der Mietpreisbremse. Die abgesenkte Kappungsgrenze der Verordnung gilt ebenfalls nicht. Die zehnjährige Sperrfrist nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum gilt in Geisenfeld nicht.

Quelle: Justiz Bayern; keine Bremse vor Ort

Im laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Grenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, soweit keine Sonderregel greift. Die Verordnung selbst läuft vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Die Änderung vom Juni 2026 hat Geisenfeld nicht in die Liste geholt.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Quelle: Verkündungsplattform Bayern; Liste unverändert

Wohnberechtigung beim Landratsamt, Vergabe bei der Stadt

Den Wohnberechtigungsschein stellt nicht das Rathaus aus. Zuständig ist das Landratsamt Pfaffenhofen, Bereich Wohnungswesen, Hauptplatz 22. Die Stadt vergibt ihre eigenen geförderten Wohnungen nach Punkten. Einkommen unter der Grenze für den Wohnberechtigungsschein ist dabei ein Kriterium. Gewertet werden auch die Wohndauer in Geisenfeld und die familiäre Lage. Neue Ausschreibungen stehen bei den amtlichen Bekanntmachungen.

Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Geisenfeld; Vergabekriterien

Wohngeld beantragen Sie ebenfalls beim Landratsamt. Die Stadt hat mitgeteilt, dass Geisenfeld ab dem 1. Januar 2023 in die Mietstufe 3 eingeordnet ist. Die Stadt Pfaffenhofen liegt in Stufe 4, Manching in Stufe 5. Ob die Stufe später angepasst wurde, prüft die Wohngeldstelle am aktuellen Antrag.

Quelle: Stadt Geisenfeld; Wohngeld Mietstufe Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; Wohngeld Antrag

Linie 16 zur Arbeit, Linie 580 zum Zug

Zur Arbeit nach Ingolstadt nutzen Sie die Buslinie 16. Sie fährt über Manching zum Hauptbahnhof und zum ZOB. Der Fahrplan gilt ab dem 15. Dezember 2025. Die Linie 580 bringt Sie zum Bahnhof Rohrbach, wenn Sie in den Zug umsteigen. Innerhalb der Ortsteile ergänzt der städtische Bürgerbus die Verbundbusse.

Quelle: VGI; Pendeln Linie 16 Quelle: Stadt Geisenfeld; Bürgerbus Ortsteile

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Geisenfeld

Gilt in Geisenfeld die Mietpreisbremse?
Ist Geisenfeld eine Gemeinde mit angespanntem Markt?
Gilt die Bremse wie in Pfaffenhofen?
Bis wann läuft die Mieterschutzverordnung?

Nein. Geisenfeld steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Im Landkreis sind nur Manching und die Stadt Pfaffenhofen genannt. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Die Änderung vom 16. Juni 2026 hat nur Reut gestrichen und Geisenfeld nicht aufgenommen.

Quelle: Justiz Bayern; Bremse gilt hier nicht Quelle: Verkündungsplattform Bayern; keine Aufnahme

Welche Kappungsgrenze gilt bei einer Mieterhöhung?
Darf die Miete nur um 15 Prozent steigen?
Gilt nach einer Umwandlung eine Sperrfrist von zehn Jahren?

Die abgesenkte Grenze der Verordnung gilt in Geisenfeld nicht. Im laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, soweit keine Sonderregel greift. Die zehnjährige Sperrfrist nach einer Umwandlung gilt hier ebenfalls nicht. Sie ist an dieselben Gemeinden gebunden wie die Bremse.

Quelle: Gesetze im Internet; 20 Prozent Quelle: Justiz Bayern; Sperrfrist nur Anlage

Gibt es einen Mietspiegel für Geisenfeld?
Gilt der Pfaffenhofener Mietspiegel hier?
Woher nehme ich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Geisenfeld gibt es nicht. Der Mietspiegel der Stadt Pfaffenhofen gilt ausdrücklich nur im dortigen Stadtgebiet. Ihn können Sie für eine Wohnung in Geisenfeld nicht als ortsübliche Vergleichsmiete ansetzen.

Quelle: Stadt Pfaffenhofen; Mietspiegel nicht übertragbar

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Stellt das Rathaus Geisenfeld den WBS aus?
Welche Stelle vermittelt Sozialwohnungen im Landkreis?

Den Wohnberechtigungsschein stellt das Landratsamt Pfaffenhofen aus, nicht das Rathaus. Die Stelle für den Schein und für die Vermittlung von Sozialwohnungen sitzt am Hauptplatz 22. Ob für eine bestimmte Wohnung zusätzlich eine Benennung nötig ist, sagt Ihnen diese Stelle.

Quelle: Landkreis Pfaffenhofen; WBS Stelle Quelle: Wohnungsbauministerium Bayern; Wohnberechtigung

Wie vergibt die Stadt geförderte Wohnungen?
Was gilt am Monsignore-Klinger-Ring?
Brauche ich für die städtische Wohnung einen WBS?

Die Stadt vergibt eigene geförderte Wohnungen nach einem Punktesystem. Am Monsignore-Klinger-Ring 17 wurden Wohnungen im Kommunalen Wohnraumförderprogramm gebaut, Bezug ab dem 1. September 2025. Gewertet werden unter anderem Einkommen unter der Grenze für den Wohnberechtigungsschein, die Wohndauer in Geisenfeld und die familiäre Lage. Den Schein als Dokument stellt das Landratsamt aus. Ob Sie ihn bei der Stadt vorlegen müssen, steht in der Vergaberichtlinie im Rathaus. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Neue Ausschreibungen stehen bei den amtlichen Bekanntmachungen. Bewerbungen gehen an den Fachbereich Zentrale Dienste, Kirchplatz 4.

Quelle: Stadt Geisenfeld; städtische Vergabe

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
Landet die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Welcher Satz gilt 2026?

Die Stadt weist für die neue Grundsteuer ab 2025 auf ihrer Abgabenseite 300 Prozent für Grundsteuer A und für Grundsteuer B aus. Den Messbetrag setzt das Finanzamt Pfaffenhofen fest. Für 2026 gilt dieselbe Höhe wie im Bescheid 2025. Ob die Steuer in Ihrer Nebenkostenabrechnung auftaucht, entscheidet der Mietvertrag. Der Wortlaut der Hebesatzsatzung vom 5. Dezember 2024 liegt in der Kämmerei aus.

Quelle: Stadt Geisenfeld; Hebesatz Mieter Quelle: Stadt Geisenfeld; Höhe 2026

Was kostet ein Kitaplatz für eine Mieterfamilie?
Wie hoch ist der Elternbeitrag nach Stunden?
Wann entlastet der Freistaat den Beitrag?

Gezahlt wird nach gebuchter Zeit. Ausgewiesen sind 88 Euro im Monat bei vier bis fünf Stunden und 131 Euro bei neun bis zehn Stunden, Stand der Veröffentlichung ab 1. Januar 2023. Geschwister in derselben Einrichtung zahlen die Hälfte. 100 Euro im Monat schießt der Freistaat zu, sobald das Kind im laufenden Jahr drei wird, gerechnet ab September, bis zur Einschulung. Über sieben Stunden Buchung ist Mittagessen Pflicht.

Quelle: Kindergarten Regenbogen; Beitrag Mieter Quelle: Stadt Geisenfeld; Mittagessen Pflicht

Wie pendle ich mit dem Bus zur Arbeit?
Komme ich ohne Auto nach Ingolstadt?
Welcher Bus fährt zum Bahnhof Rohrbach?

Nach Ingolstadt nimmt die Linie 16, Fahrplan ab 15. Dezember 2025, über Manching zum Hauptbahnhof und zum ZOB. Zum Zug steigen Sie in Rohrbach um. Dorthin fährt die Linie 580. In den Ortsteilen ergänzt der Bürgerbus der Stadt die Verbundlinien.

Quelle: VGI; Arbeitsweg Linie 16 Quelle: VGI; Umstieg Rohrbach

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden