Immobilien zum Kaufen in Giengen an der Brenz

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Giengen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Fallen in Giengen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja — in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht ein.

Quelle: OFD Karlsruhe; Grunderwerbsteuer 5 Prozent

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Wie plane ich Eigenkapital für den Kauf?

Neben der 5 % Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an (typischerweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang). Maklercourtage nur, wenn vereinbart — seit der Bestellerprinzip-Reform am Kauf oft geteilt oder vom Besteller getragen. Rechnen Sie die Positionen vor der Finanzierungszusage fest ein.

Quelle: OFD Karlsruhe; Kauf und Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Giengen?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Nutzt Giengen das Bodenwertmodell?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Der Gemeinderat beschloss am 28. November 2024 Hebesatz B 590 % und Hebesatz A 545 % (auch für 2026 ausgewiesen). Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz — ohne Euro-Rechenbeispiel hier.

Quelle: Stadt Giengen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Giengen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Liegt das Grundbuchamt in Heidenheim?

Zuständig ist das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd – Grundbuchamt, Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd. Die Stadt Giengen verweist darauf in ihrem Behördenverzeichnis; Notare reichen die Eintragungsunterlagen in der Regel direkt ein.

Quelle: Stadt Giengen; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Giengen?
• Was ist BORIS-BW?
• Wozu brauche ich den Bodenrichtwert bei der Grundsteuer?

Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg sind über BORIS-BW der Gutachterausschüsse abrufbar. Die Stadt verlinkt den Dienst auf ihrer Grundsteuerseite; für die neue Grundsteuer ist der Wert zum Stichtag 1. Januar 2022 relevant. Beim Kauf dient er der groben Lageeinordnung — kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Giengen; Bodenrichtwert HinweisQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Kommt ein Wärmenetz in der Innenstadt?
• Muss ich beim Kauf sofort die Heizung tauschen?

Die Wärmeplanung skizziert Eignungsgebiete und Maßnahmen — darunter ein geplantes Wärmenetz Innenstadt. Sie begründet allein keinen Anschlusszwang; konkrete Pflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen. Vor dem Kauf lohnt der Blick, ob die Adresse in einem Netz- oder dezentralen Gebiet liegt.

Quelle: Stadt Giengen; Wärmeplanung

• Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
• Gibt es Überschwemmungsgebiete an der Brenz?
• Wo prüfe ich HQ100 vor dem Kauf?

Ja, das kann flurstücksabhängig der Fall sein. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes (u. a. HQ100 = festgesetztes Überschwemmungsgebiet in BW). In diesen Zonen gelten besondere Vorschriften für Neubau und Anlagen; die Untere Wasserbehörde am Landratsamt Heidenheim berät im Einzelfall.

Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Überschwemmungsgebiete

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Berufspendler nach dem Kauf?
• Kann ich ohne Zweitwagen nach Heidenheim pendeln?

Der Bahnhof Giengen (Brenz) und der htv-Verbund verbinden die Stadt mit Heidenheim und der Brenzbahn-Achse Aalen–Ulm. Für den Alltag ohne Zweitwagen prüfen Sie Takt und Umstiege auf Ihrer konkreten Relation — besonders in den Teilorten kann der Bus entscheidend sein.

Quelle: Heidenheimer Tarifverbund; VerbundtarifQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Giengen Brenz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden