Immobilien zum Kaufen in Herbrechtingen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Herbrechtingen

Wer in Herbrechtingen kauft, plant mit den landesweiten Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block). Für die laufende Last zählt der kommunale Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse.

Quelle: Stadt Herbrechtingen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Hebesatz B 460 Prozent für 2026

Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell fest; die Gemeinde den Hebesatz. Für das Kalenderjahr 2026 gilt nach genehmigter Haushaltssatzung Grundsteuer B 460 % und Grundsteuer A 540 % (neue Grundsteuer). Das Landesmodell erklärt der Bundesland-Block — ohne Euro-Rechenbeispiel.

Quelle: Stadt Herbrechtingen; Hebesatzbeschluss 2026 Quelle: Stadt Herbrechtingen; Grundsteuerbescheide 2026

Wärmeplan mit Sontheim und Niederstotzingen

Gemeinsam mit Sontheim an der Brenz und Niederstotzingen hat Herbrechtingen die kommunale Wärmeplanung erarbeitet. Der Gemeinderat fasste den Feststellungsbeschluss am 24. Juli 2025. Geplant sind unter anderem Kerngebiete für Wärmenetze und die Untersuchung der Fließgewässernutzung der Brenz. Der Plan allein löst keinen Anschlusszwang aus; für Bestandsgebäude in Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes erst ab Mitte 2028.

Quelle: Stadt Herbrechtingen; kommunale Wärmeplanung

Grundbuch in Gmünd, Karten zur Brenz

Das frühere Grundbuchamt am Notariat Herbrechtingen ist aufgelöst; zuständig ist das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd (Heugenstraße 5). Die Stadt hat eine Grundbucheinsichtsstelle eingerichtet — Einsicht mit berechtigtem Interesse, Termin nötig. Entlang der Brenz prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten: HQ100-Flächen gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete.

Quelle: Stadt Herbrechtingen; Grundbucheinsicht Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Herbrechtingen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Herbrechtingen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?

Es gilt der landesweite Satz: 5 % Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage — ohne Orts-Sonderregel.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer 5 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herbrechtingen?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Was gilt für das Kalenderjahr 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz 2026 laut Stadt Grundsteuer B 460 % und Grundsteuer A 540 % (genehmigte Haushaltssatzung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Herbrechtingen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Herbrechtingen; Grundsteuerbescheide 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Herbrechtingen?
Gibt es noch ein Grundbuchamt vor Ort?
Kann ich im Rathaus Einsicht nehmen?

Das Notariats-Grundbuchamt vor Ort wurde aufgelöst. Zuständig ist das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd – Grundbuchamt (Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd). Die Stadt hat eine Einsichtsstelle eingerichtet; Einsicht nur mit berechtigtem Interesse und Termin. Unbeglaubigter Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €; die Einsicht selbst ist gebührenfrei.

Quelle: Stadt Herbrechtingen; Grundbucheinsicht

Was sagt der Wärmeplan vor dem Heizungswechsel?
Gibt es Kerngebiete für Wärmenetze?
Gilt schon die 65-Prozent-Pflicht im Bestand?

Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 24. Juli 2025 festgestellt (Konvoi mit Sontheim und Niederstotzingen). Vorgesehen sind Kerngebiete für Wärmenetze und u. a. die Untersuchung der Brenz-Wärmenutzung. Der Plan allein löst keinen Anschlusszwang aus. Für Bestandsgebäude in Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die 65-Prozent-Regel erst ab Mitte 2028.

Quelle: Stadt Herbrechtingen; Wärmeplanung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Herbrechtingen?
Was ist BORIS-BW?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Amtliche Bodenrichtwerte ruft der Gemeinsame Gutachterausschuss Landkreis Heidenheim ab; öffentlich und kostenfrei über BORIS-BW. Die Werte sind zonale Lagewerte, kein Verkehrswert Ihres Hauses. Sie fließen auch in die Bewertung der neuen Grundsteuer (Landesmodell) ein.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Muss ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
Was bedeutet HQ100 an der Brenz?
Darf ich in einem Überschwemmungsgebiet bauen?

Ja, vor allem in Lagen an der Brenz. HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete; dort gelten besondere Bauvorschriften. Die genaue Betroffenheit zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes punktgenau — nicht die Ortslage allein.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Überschwemmungsgebiete Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Gibt es Landesförderung für den Eigentumserwerb?
Was ist das Z15-Darlehen der L-Bank?
Wer kann Wohnungsbau BW nutzen?

Ja, landesweit: die L-Bank bietet die Eigentumsfinanzierung BW (Z15-Darlehen) mit Einkommens- und Familienvoraussetzungen (siehe Bundesland-Block). Ob Ihr Vorhaben passt, klären Sie vor der notariellen Beurkundung mit der Bank bzw. der L-Bank.

Quelle: L-Bank; Z15-Darlehen

Wie ist Herbrechtingen an Autobahn und Bahn angebunden?
Liegt die A7 direkt am Ort?
Wohin fährt der Zug?

Die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen (A7) liegt rund 1 km entfernt. Der Personenbahnhof im Ort bedient die Strecke Aalen–Ulm; ICE in Ulm (rund 30 km). Im Kreis gilt der htv-Tarif für Bus und Bahn.

Quelle: Stadt Herbrechtingen; Verkehrsanbindung Quelle: Heidenheimer Tarifverbund; htv

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