Immobilien zum Kaufen in Gerstetten

0 Immobilien werden in Gerstetten zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gerstetten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Gerstetten

Wer in Gerstetten kauft, plant mit den landesweiten Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block). Für die laufende Last zählt der kommunale Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Grundsteuer B 420 v. H. (Stand 2026). Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Grundsteuer Hebesätze Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026 Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Hebesatz B 420, Messbetrag vom Finanzamt

Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell fest; die Gemeinde den Hebesatz. Die Hebesatzsatzung vom 26. November 2024 gilt erstmals für 2025: Grundsteuer A 400 v. H., Grundsteuer B 420 v. H. Für 2026 bleiben die Sätze laut IHK-Übersicht unverändert. Das Landesmodell erklärt der Bundesland-Block — ohne Euro-Rechenbeispiel.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Hebesatzsatzung Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Grundbuch in Gmünd, Richtwerte über Heidenheim

Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd – Grundbuchamt (Heugenstraße 5); Gerstetten liegt in diesem Grundbuchamtsbezirk. Bodenrichtwerte liefert der Gemeinsame Gutachterausschuss Heidenheim und das Portal BORIS-BW. Die Werte sind Lage-Orientierung, kein Verkaufspreis.

Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt Gmünd Quelle: Stadt Heidenheim; Gutachterausschuss Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Bauplätze in Dettingen und Heldenfingen

Kommunales Bauland bietet die Gemeinde in den Teilorten Dettingen und Heldenfingen an; Ansprechpartnerin ist die Liegenschaftsverwaltung. Vergaben liefen zuletzt über Richtlinien mit Punktesystem (unter anderem Ortsteil Nördlich des Kammerwegs). Im Ortsteil Gussenstadt läuft parallel der Ausbau des genossenschaftlichen Nahwärmenetzes (Baustart Netz 2.0 am 16. März 2026) — der Wärmeplan der Gemeinde begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Wohnbauplätze Quelle: Gemeinde Gerstetten; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Energiegenossenschaft Gussenstadt; Netz 2.0

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Gerstetten

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gerstetten?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?

Es gilt der landesweite Satz: 5 % Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage — ohne Orts-Sonderregel.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer 5 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gerstetten?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Was gilt für das Kalenderjahr 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 420 v. H. und Grundsteuer A 400 v. H. Die Satzung vom 26. November 2024 gilt ab 2025; die IHK-Übersicht 2026 zeigt dieselben Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Hebesatzsatzung Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gerstetten?
Führt das Amtsgericht Heidenheim das Grundbuch?
Kann ich einen Grundbuchausdruck online beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd – Grundbuchamt (Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd). Gerstetten steht in dessen Grundbuchamtsbezirk. Anträge auf Ausdrucke laufen über das Justizportal Baden-Württemberg. Das Amtsgericht Heidenheim (Olgastraße 22) bleibt für andere Amtsgerichtsachen zuständig, nicht für das Grundbuch.

Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt Gmünd Quelle: Amtsgericht Heidenheim; Gerichtsbezirk

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gerstetten?
Wer ist der zuständige Gutachterausschuss?
Sind Bodenrichtwerte ein Verkaufspreis?

Beim Gemeinsamen Gutachterausschuss Heidenheim (Geschäftsstelle Stadt Heidenheim) und im Portal BORIS-BW. Mündliche Auskunft ist gebührenfrei, schriftlich 20 €. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Stadt Heidenheim; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Gibt es kommunale Wohnbauplätze in Gerstetten?
In welchen Ortsteilen vergibt die Gemeinde Bauland?
Wie läuft die Bauplatzvergabe?

Ja. Die Gemeinde wirbt mit Bauland in den Teilorten Dettingen und Heldenfingen. Vergaben liefen über Richtlinien mit Punktesystem (zuletzt unter anderem Nördlich des Kammerwegs in Dettingen). Aktuelle Angebote und die Interessentenliste führt die Liegenschaftsverwaltung.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Wohnbauplätze

Liegt Gerstetten in einem Wärmenetzgebiet?
Gilt ein Anschlusszwang?
Was plant Gussenstadt beim Heizen?

Der kommunale Wärmeplan ist als Abschlussbericht veröffentlicht und begründet keinen Anschlusszwang. Im Ortsteil Gussenstadt besteht seit 2015 ein genossenschaftliches Nahwärmenetz; Netz 2.0 startete am 16. März 2026. Für Bestandsgebäude in Kommunen unter 100.000 Einwohnern gilt die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes erst ab Mitte 2028, sofern kein gesondertes Netzgebiet ausgewiesen ist.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Energiegenossenschaft Gussenstadt; Nahwärmenetz 2.0

Welche Eigentumsförderung gilt für Gerstetten?
Was ist das Z15-Darlehen?
Gibt es eine kommunale Kaufprämie?

Landesweit: Wohnungsbau BW / L-Bank Z15-Darlehen für selbst genutztes Eigentum (Einkommens- und Familienvoraussetzungen, siehe Bundesland-Block). Eine eigene kommunale Kaufprämie veröffentlicht Gerstetten auf den Wohnbau-Seiten nicht.

Quelle: L-Bank; Z15-Darlehen Quelle: Land Baden-Württemberg; Eigentumsförderung

Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren in Gerstetten?
Was kostet der Kubikmeter Schmutzwasser?
Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?

Laut Gemeinde-Tabelle: Trinkwasser 2,15 € je Kubikmeter zuzüglich Umsatzsteuer, Grundgebühr Hauswasserzähler 4,21 € je Monat zuzüglich Umsatzsteuer, Schmutzwasser 3,35 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,61 € je Quadratmeter versiegelter Fläche.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Wasser und Abwasser

Welche Schulen stehen Käuferfamilien in Gerstetten zur Verfügung?
Gibt es eine Realschule vor Ort?
Muss ich fürs Gymnasium pendeln?

Ja zur Realschule: Sie liegt im Bildungszentrum Gerstetter Alb (Forststraße) zusammen mit Grund-, Werkreal- und Förderschule. Drei weitere Grundschulen stehen in Dettingen, Gussenstadt und Heldenfingen. Ein Gymnasium gibt es in der Gemeinde nicht.

Quelle: Gemeinde Gerstetten; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden