Immobilien zum Kaufen in Heidenheim an der Brenz

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Das Wichtigste zum Kaufen in Heidenheim an der Brenz

Wer in Heidenheim an der Brenz kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 515 %. Die Hebesatzsatzung vom 17. Oktober 2024 gilt erstmals für das Kalenderjahr 2025; die IHK Ostwürttemberg weist denselben Satz auch für 2026 aus. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke erhebt die Stadt nicht.

Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis und kein aktueller Marktwert der Immobilie. Fällig wird die Steuer in der Regel in vier Raten (15. Februar, 15. Mai, 15. August, 15. November).

Quelle: Stadt Heidenheim; Grundsteuer Hebesatz Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Welches Grundbuchamt führt Blätter für Heidenheim?

Nicht das Amtsgericht Heidenheim. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd, Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd. Die Auflassung und die Eintragung organisiert in der Regel der beurkundende Notar; ohne Eintragung sind Sie noch nicht Eigentümerin oder Eigentümer.

Einfache Auskünfte zum Verfahren finden Sie in der städtischen Leistungsbeschreibung. Die Führung der Blätter selbst liegt zentral in Schwäbisch Gmünd — das ist die baden-württembergische Zentralisierung der Grundbuchämter, kein örtliches Sondergericht in Heidenheim.

Quelle: Stadt Heidenheim; Grundbuchamt Zuständigkeit

Was bedeutet der Wärmeplan für den Heizungswechsel?

Seit dem Ratsbeschluss vom 14. Mai 2024 liegt ein kommunaler Wärmeplan mit Ziel 2040 vor. Die Karte markiert Verdichtungsgebiete bestehender Fernwärme, mögliche neue Netze und Flächen, die eher zu Wärmepumpe oder Pellets passen. Fünf prioritäre Maßnahmen sollen in den ersten fünf Jahren starten — als Strategie mit den Stadtwerken, nicht als sofortiger Zwang zum Netzanschluss.

Prüfen Sie vor Kauf und Heizungstausch die Eignungskarte. In einem späteren Fernwärme-Ausbaugebiet können bereits einzelne Wärmepumpen stehen; umgekehrt bleibt in lockerer Bebauung oft die Einzelversorgung die passende Option.

Quelle: Stadt Heidenheim; Wärmeplanung Eignung

Wie prüfen Sie Hochwasser an der Brenz und Bodenrichtwerte?

Entlang der Brenz und weiterer Gewässer gelten Flächen eines statistisch einmal in 100 Jahren zu erwartenden Hochwassers (HQ100) als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Die Stadt verweist auf die Hochwassergefahrenkarten des Landes; punktgenau lesen Sie Überflutungstiefen in der LUBW-Karte bzw. der Hochwasserrisikomanagement-Abfrage. Das ersetzt keine Lageprüfung des konkreten Flurstücks.

Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss für den Landkreis Heidenheim (Geschäftsstelle Grabenstraße 15). Die Karte zum Stichtag 1. Januar 2025 wurde am 26. Mai 2025 beschlossen. Landesweit recherchieren Sie zusätzlich über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert fließt ins Landesmodell der Grundsteuer ein — er ist kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Heidenheim; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserkarten Quelle: Stadt Heidenheim; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Heidenheim an der Brenz

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Heidenheim?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen beim Immobilienkauf 5 Prozent Steuer an?

In Baden-Württemberg — und damit in Heidenheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heidenheim?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
Gibt es in Heidenheim eine Grundsteuer C?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 515 % (Satzung vom 17. Oktober 2024, erstmals Kalenderjahr 2025; IHK-Tabelle 2026 unverändert). Grundsteuer A: 268 %. Eine Grundsteuer C erhebt die Stadt nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Heidenheim; Grundsteuer Hebesatz Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Heidenheim?
Führt das Amtsgericht Heidenheim das Grundbuch?
Liegt das Grundbuchamt in Schwäbisch Gmünd?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd (Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd) — nicht das Amtsgericht Heidenheim. Die Eigentumsumschreibung veranlasst in der Regel der Notar.

Quelle: Stadt Heidenheim; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Heidenheim?
Gibt es BORIS-BW für den Landkreis Heidenheim?
Welcher Stichtag gilt für die aktuelle Karte?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss für den Landkreis Heidenheim (Geschäftsstelle Grabenstraße 15). Die aktuelle Karte gilt zum Stichtag 1. Januar 2025 (Beschluss 26. Mai 2025). Landesweit recherchieren Sie über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: Stadt Heidenheim; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Was sagt der Wärmeplan für Käufer und Heizungswechsel?
Gibt es Fernwärme-Ausbaugebiete in Heidenheim?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Seit dem Beschluss vom 14. Mai 2024 liegt ein kommunaler Wärmeplan mit Ziel 2040 vor. Er kennzeichnet Verdichtungs- und Ausbaugebiete sowie Flächen für dezentrale Lösungen. Nutzen Sie die Karte als Orientierung vor Kauf und Heizungsentscheidung — sie begründet keinen pauschalen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Heidenheim; Wärmeplanung

Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
Gilt HQ100 an der Brenz automatisch als Überschwemmungsgebiet?
Wo liegt die LUBW-Hochwasserkarte?

HQ100-Flächen gelten nach dem Wassergesetz als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Prüfen Sie das konkrete Grundstück in den Hochwassergefahrenkarten (LUBW / HWRM-Abfrage). Die Stadt verweist auf diese Landes-Karten; eine pauschale Einstufung der ganzen Stadt gibt es nicht.

Quelle: Stadt Heidenheim; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserkarten

Welche Kita-Regeln gelten für kaufende Familien?
Bis wann muss ich den Kindergarten vormerken?
Gibt es Ermäßigung über den Förderpass?

Elternbeiträge sind tariflich festgelegt; Voranmeldung zentral bis zum 31. Januar (drei bis fünf Wünsche, Rückmeldung spätestens Ende April). Der Förderpass kann den Beitrag um 20 % senken. Ermäßigung oder Befreiung ist beim Jugendamt möglich, wenn die Belastung unzumutbar ist.

Quelle: Stadt Heidenheim; Kita-Anmeldung Quelle: Stadt Heidenheim; Förderpass

Lohnt sich Wohnen in Heidenheim trotz Pendeln nach Ulm oder Aalen?
Wie ist die Brenzbahn für Pendler?
Gilt der htv auch für Bahnfahrten im Kreis?

Die Brenzbahn (Linie 757) bindet Heidenheim an Ulm und Aalen an; im Landkreis gilt der htv-Tarif für Bus und Bahn. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Arbeitsort und Takt ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne, Bauarbeiten an der Brenzbrücke und das Deutschlandticket.

Quelle: Heidenheimer Tarifverbund; Pendeln Quelle: Heidenheimer Tarifverbund; Tarif

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden